Рыночная ипотека растет, но не догоняет льготную

Согласно данным ОКБ, в июне 2025 года доля рыночной ипотеки достигла 38% от общего объема выданных кредитов — максимального значения с февраля. Однако в целом за 2025 год этот показатель стабилизировался на уровне 35–37%, что ниже показателей 2024 года, когда рыночные программы могли занимать более 50% ежемесячных выдач. Незначительный рост в июне эксперты связывают с ожиданием дальнейшего снижения ставок и возможностью рефинансирования кредитов на более выгодных условиях.

По данным «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки к середине июля снизилась до 24,5% годовых, что на 4,52 п.п. меньше, чем в начале года. Несмотря на эту тенденцию, текущие ставки остаются высокими и продолжают сдерживать спрос на рыночные программы. Например, в июне объем рыночной ипотеки составил лишь 57 млрд рублей против 232 млрд рублей по льготным программам. В абсолютных цифрах выдачи остаются скромными, что подтверждают и в «Совкомбанке», отмечая «заградительный» эффект высоких ставок.

Средний размер рыночного ипотечного кредита в первом полугодии 2025 года оказался в 2,5–2,7 раза меньше, чем по льготным программам — это значительный рост разрыва по сравнению с 2021 годом, когда разница составляла лишь 10–30%. Как отмечают в «Сбербанке», основная часть рыночных выдач (67%) приходится на вторичное жилье, которое дешевле новостроек. Это позволяет поддерживать ограниченный, но стабильный спрос на рыночную ипотеку, несмотря на неблагоприятные условия кредитования.

@cashruss