Ценовой перекос: новостройки стали роскошью

В России зафиксирован рекордный дисбаланс между стоимостью вторичного и нового жилья. По данным Росстата, разница составила 90 % (165 тысяч рублей за квадрат против 314 тысяч) в Центральной России и 65 % в целом по стране — показатели, которые выглядят аномально на фоне международных стандартов.

Для сравнения: в странах Европы и G7 разница между первичным и вторичным жильём обычно не превышает 9–15 % в пользу новостроек, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Ключевая причина перекоса — льготная ипотека, запущенная в 2020 году под 8 %. Её последствия оказались масштабнее первоначальных ожиданий. Программа спровоцировала ажиотажный спрос на первичное жильё, что сразу отразилось на ценах.

Предполагалось, что после сворачивания семейной ипотеки рынок придёт в равновесие, но этого не произошло. За прошлый год цены на новостройки выросли на 10–14 %, что в 1,5–2,5 раза обогнало официальную инфляцию.

Для многих семей покупка новостройки становится недостижимой мечтой, а вторичный рынок не всегда может предложить подходящие варианты (старые дома, изношенные коммуникации, менее удобная планировка).

Завышенные цены на первичном рынке могут привести к образованию «пузыря», который в перспективе грозит болезненной для девелоперов коррекцией.

Дело семейное. Ипотека