В Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках уже почти вдвое выше, чем в готовых домах. Разница в цене продолжает расти и в целом по стране. Эксперты связывают ситуацию с последствиями действия льготной ипотеки и перегревом рынка. При этом снижение спроса может привести лишь к точечным скидкам от застройщиков — полноценного удешевления нового жилья не будет, и в 2026-м оно продолжит дорожать быстрее ожидаемой инфляции.

В IV квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами от застройщика и старым фондом в Центральной России достиг примерно 90%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 165 тыс. В I квартале прошлого года этот показатель был ниже и находился на уровне 81% — ценовой дисбаланс позднее усилился. В целом по стране разница также увеличилась примерно на 9 п.п.: с 56% до 65%. Под конец года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тыс. рублей, а готового — около 160 тыс.

Такой разрыв выглядит аномальным по международным меркам, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее словам, в большинстве стран Европы и G7 разница между первичным и вторичным жильем обычно не превышает 9–15% в пользу новостроек.

Основной причиной перекоса стала льготная ипотека, считает эксперт. После запуска массовой безадресной программы под 8% в 2020 году спрос на новостройки резко подскочил, а вместе с ним начали расти и цены. Предполагалось, что после сворачивания программы рынок постепенно стабилизируется, однако этого не произошло. Ипотека для семей с детьми также стала пользоваться массовым спросом — в апреле на нее приходилось около 58% всех выдач жилищных кредитов в России.

В 2025 году цены на новостройки увеличились на 10–14%, отметила Наталья Мильчакова. Рост цен на новое жилье в 1,5-2,5 раза обогнал инфляцию, которая составила около 6%.