🏗Столичные новостройки дешевеют

По данным bnMap.pro, средняя цена реальных сделок в «старой» Москве сократилась за месяц на 2,2% (до 578,4 тыс. руб./кв. м), а в Новой Москве падение оказалось еще более чувствительным — минус 3,7% (до 331,9 тыс. руб./кв. м). Обвал в делюкс-сегменте и вовсе составил 20,1%, в премиум-классе — 1,6%, и лишь «бизнес» удержался в плюсе (+2,3%). Причина во многом уже традиционная и заключается в существенном сокращении спроса на подобного рода жилье.

Квартиры по-прежнему нужны, но покупатели переключились на более доступные лоты: средняя цена сделки падает именно за счет изменения структуры потребления. Сворачивание массовой льготной ипотеки также поспособствовало падению продаж, сократив показатели на 15%. По оценкам экспертов, в 2026 году спрос просядет до 20%, что еще сильнее скажется на реализации новостроек. А что же происходит в других регионах?

По данным «Домклик» и ЦФА, в апреле новостройки по всей России подорожали в сделках на 0,6%. Рост замедляется четвертый месяц подряд. Так, в годовом выражении прибавка составила 10%, с начала года — 2,7%. Но за этими средними цифрами скрывается расслоение: в 20 региональных центрах зафиксировано снижение цен: Майкоп (−19,8%), Тюмень (−10,6%), Улан-Удэ (−8,8%) и другие. В таких условиях могут сложиться ожидания, что столичное падение стоимости запустит эффект домино.

Основания для этого есть, ведь московское ценообразование традиционно выступает психологическим якорем для инвесторов и девелоперов по всей стране. Однако присутствуют и сдерживающие факторы. В первую очередь это рост стоимости строительства. Но, помимо этого, в регионах в разы меньше жилищный «пузырь», особенно в сегменте элитных новостроек.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX