Строительный рынок России входит в штопор

Правительство впервые признало: жилищное строительство стоит на пороге кризиса. Льготная ипотека, годами разгонявшая спрос, ушла, а замены ей нет. Вице-премьер Хуснуллин констатирует падение ввода жилья почти во всех регионах.

«Мы запас прочности уже выбрали»

Росстат зафиксировал сокращение ввода жилья в первом квартале на 28,2% год к году - до 23 млн кв. м. В 2025 году рынок еще доедал инерцию рекордных запусков 2023-го, а сейчас «проявляются эффекты 2024-го». Именно тогда началось сворачивание массовой льготной ипотеки. Длинный инвестиционный цикл в строительстве (2–3 года) сыграл злую шутку - девелоперы заложили проекты под высокий спрос, а получили его обвал.

Если выдачи ипотеки останутся на уровне февраль-марта 2026-го (около 310 млрд руб. в месяц), по итогам года рынок получит около 3,7 трлн руб. Это ниже минимальной планки в 4 трлн, которую Хуснуллин назвал границей коллапса. С учетом того, что семейную ипотеку ужесточили с февраля, а новых драйверов не предвидится, второе полугодие покажет дальнейшее сжатие. Без 4–5 трлн руб. годовых выдач стройка физически не может финансировать текущие проекты.

Ключевая проблема даже не в падении ввода на 28%, а в его географии. Лишь 18 регионов из 85+ смогли избежать сокращения. Это значит, что кризис ударил по всей стране, а не только по перегретым миллионникам. Застройщики, завязанные на оборотку и кредиты под проектное финансирование, при текущих ставках ЦБ и падении продаж начнут либо замораживать стройки, либо уходить в процедуры банкротства. Механизмов, кроме нового включения печатного станка через субсидии, у правительства нет.

Строительный рынок перешел от «запаса прочности» к реализации накопленных рисков. Падение ввода на 30% по итогам 2026 года - уже не пессимистичный, а базовый сценарий. Единственное, что может его смягчить - экстренное возвращение массовой льготной ипотеки, но это разрушит бюджет и разгонит инфляцию. Отрасль вошла в штопор, и выводить ее придется через болезненное сокращение предложения и неизбежный рост цен на квадратный метр.

Разумная Россия 2.0 | Наш сайт