Просрочка по ипотеке обновила рекорд

Долги по платежам (сроком более трех месяцев) почти достигли 300 млрд рублей. По данным «Скоринг Бюро», только за последний месяц показатель вырос на 4,3%, а в годовом выражении — в 1,8 раза. При этом в сравнении с началом года, банки сократили выдачу ипотеки на 40%. В марте выдано всего 137 млрд рублей.

Как это отразилось на рынке:

Массовая продажа ипотечных квартир из-за невозможности платить долги пополнила относительно дешевые предложения на вторичке. В марте на новостройки пришлось лишь 28% от общего числа кредитов и 41% от объёма. Доля вторички составила 72% по количеству и 59% по объёму.

Впрочем, ситуация в разных регионах неоднородная. Рынок ввода нового жилья значительно просел в Подмосковье и Санкт-Петербурге, тогда как в Москве и Татарстане он наоборот вырос.

Россияне стали вдвое чаще оформлять кредиты на строительство собственных домов. С начала года объём выдач в сегменте ИЖС превысил 48 млрд рублей, сообщают аналитики «Сбера».

Чаще всего из МДК переезжают жители Якутии, Иркутской и Астраханской областей. Согласно исследованию «Домклик», типовым объектом в 2026 году является одноэтажный трёхкомнатный дом. То есть тенденция к снижению квадратуры прослеживается и здесь, что не вносит позитивных прогнозов в изменении демографической ситуации.

Из-за дорогой ипотеки, низких лимитов и более жестких требований к заемщикам, население начало выбирать более выгодные для приобретения недвижимости регионы. На Московскую агломерацию пришлось 26,3% таких покупателей, на Санкт-Петербургскую — 17,4%. Среди лидеров по внутренней миграции — Сибирь, Краснодарский край и Адыгея.

Вероятно, ручеёк переселения потечёт в малонаселенные регионы страны благодаря расширению дальневосточной и арктической ипотеки на защитников Крыма, Севастополя, Белгородской, Брянской и Курской области, Анапы, Новороссийска и Геленджика, а также других регионов, которые подвергаются особенно частым атакам БПЛА.

Как видим, ипотека становиться супер-точечным инструментом для адресной поддержки узкого слоя населения.

Дело семейное. Ипотека