Строительная отрасль остается важным источником доходов региональных элит, но в реалиях текущего года выглядит гораздо более проблемным активом: прежних сверходохов более не предвидится.  

Текущая реальность характеризуется стагнацией и падением темпов строительства, прежде всего в сегменте ИЖС, но и в многоквартирных домах во многих регионах страны.  

Данные Росстата за первый квартал 2026 г. показывают негативную картину.  Общий ввод жилья составил 23 млн кв м, что на 28,2% меньше, чем годом ранее (32 млн кв. м). Наиболее сильно просел ИЖС – построено 15,3 млн кв м жилья, что на 38,1% чем аналогичный показатель годом ранее. По многоквартирным домам наблюдается положительная динамика (ок. 5%), но это, во многом, следствие эффекта низкой базы начала прошлого года, когда сектор МКД был в минусе.  

Рынок ввода жилого жилья значительно просел в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Рост в Москве, Татарстане, Крыму и Севастополе и ряде других субьектов федерации. В моменте наблюдается запуск новых проектов – за первый квартал рост составил 38,9%. Выдача ипотеки составляет 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза). 

Эксперты отрасли говорят, что ситуация характеризуется неоднородной динамикой, во многих регионах вероятно падение  доходов многих региональных элит, которые кормятся за счет стройки. Происходит сокращение прибылей многих застройщиков, что усилит борьбу за господряды.  

Текущие показатели неоднородны, на фоне второго и третьего квартала спад станет заметным, утверждает собеседник «Незыгаря». Хотя пока стройка остается важнейшим ресурсом, пополняющим доходы региональных элит. 

В большинстве регионов страны наблюдается снижение норм прибылей застройщиков из-за высокой себестоимости стройки и стагнации спроса в большинстве регионов страны.

Активный рост наблюдается только пока в Москве, Краснодаре, Крыму и Севастополе, но это следствие общего и долгосрочного процесса – население России стягивается к столице и югу из-за комфортных условий.  

Другой собеседник считает, что чистая прибыль большинства застройщиков начала снижаться еще в прошлом году, а в текущем году тренд сохраняется и усиливается. По итогам года ввод жилого жилья сократиться, вопрос лишь в процентном соотношении.

По прогнозам источника,  падение по итогам года будет на уровне 8-12%. Главные сокращения идут на рынке ИЖС, здесь вопрос в покупательной способности населения и ограниченных возможностей региональных властей готовить необходимую инфраструктуры в пригородах (дороги, коммуникации, школы, детские сады). С этим очевидные проблемы у большинства регионов. Поэтому доступность качественного индивидуального жилья имеет тенденцию к снижению.  
По многоквартирным домам статистика не такая печальная, но динамика аналогичная.
Продаваемость квартир в строящихся домах остается высокой только в Москве, Краснодаре и, отчасти, Казани и еще нескольких городах. В Москве наблюдается рост сделок на вторичном рынке жилья: отчасти – это восстановление спроса, а также это связано с особенностями статистики: фонд реновации продает квартиры как вторичку, что вносит корректировки в статистику. 

 В остальном – снижение, наиболее заметное в Санкт-Петербурге и Подмосковье. Высокая ключевая ставка, сокращение льготных ипотечных программ усугубляют ситуацию. В Воронеже, Омске, Волгограде заметны снижения цен на вторичном рынке, а также снижение темпов продажи первичной недвижимости. Более-менее стабильная ситуация в Перми, Уфе, Нижнем Новгороде, но тоже с признаками снижения.  

Охлаждение продаж – это удар по региональным бизнесам. Земля в мегаполисах и крупных городах остается очень важным, а кое-где и единственным ресурсом для обогащения местных элитных групп. По итогам этого года стоит ожидать заметного сокращения доходов, что усилит конкуренцию и конфликты в регионах. Вместо быстрой прибыли от продажи новостроек фокус смещается на инфраструктурные проекты и госконтракты, финансируемые из региональных бюджетов (общий объем доходов субъектов в 2026 году прогнозируется на уровне ₽23 трлн).