Кризис перепроизводства и переселение в Сибирь. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

🏘 Основной вызов на рынке новостроек — не дефицит предложения, а его избыток, заявил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. Эти слова идут в разрез с привычной позицией строительного сообщества, госкпорпорации «ДОМ.РФ» и Минстроя РФ.

Матовников назвал иллюзорными надежды девелоперов на то, что снижение ключевой ставки вновь разогреет спрос. Доступные кредиты создадут условия, которые будут тормозить продажи строящихся квартир, а покупатели обратят внимание на огромный массив уже готового жилья, который скопился у девелоперов.

«Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведёт к росту конкуренции со стороны готового жилья, — отметил аналитик. — Спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, и снижение ставки подтолкнёт продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку».

✍🏻 Новосибирский аналитик рынка новостроек Сергей Николаев считает, что кризис перепроизводства на рынке новостроек стал более вероятным. С ноября 2025 года в Новосибирской области соотношение между продажами и выводом новых проектов уменьшилось на 35%.

Только за февраль—март 2026 года новосибирские застройщики вывели на рынок 5166 квартир общей площадью почти 280 тыс. кв. метров, в то время как за весь первый квартал девелоперам удалось продать только 3204 квартиры.

14,4% жителей Сибири покупали недвижимость по ипотеке в другом федеральном округе, подсчитали аналитики «Домклик». На Московскую агломерацию пришлось 26,3% таких покупателей, на Санкт-Петербургскую — 17,4%. В число лидеров по переселению из Сибири вошли Краснодарский край и Адыгея.

Другая сторона — это покупка жилья в Сибири. Неудивительно, что более 80% приходится на три региона: Новосибирская область (37,5%), Иркутская область (26,6%) и Красноярский край (16,6%). Но примечательно, кто приезжает в регионы Сибири из других федеральных округов:

📌 Во-первых, это жители отсечённых Кремлём от Сибирского федерального округа Бурятии и Забайкалья (20% и 16,6%)

📌 Заметная часть покупателей приходится на Якутию, Камчатку и Югру

📌 6,6% ипотечных покупателей жилья в Сибири пришли из Московской агломерации (6,6%) и Краснодарского края (3%).

Наиболее негативно текущую экономическую ситуацию оценивают предприятия непродовольственной розницы, включая региональные сети электроники и бытовой техники, стройматериалов, мебели, товаров для дома, говорится в обзоре Банка России о состоянии экономики Сибири. Активность этих сегментов напрямую связана со сдачей новостроек.
Падение спроса связано со снижением объёмов сдачи многоквартирных жилых домов (Сибирь показала рекордное для России падение на 43,6%) и нехваткой средств на ремонт, мебель и технику у новых собственников.

По данным исследовательского холдинга «Ромир», в марте индекс потребительской уверенности населения ускорил падение. Он рос несколько лет подряд, но начал падать с января 2026 года. Среди основных способов преодоления трудностей люди называли покупку товаров по скидкам и акциям, выбор более дешёвых магазинов, отказ от части товаров и сокращение количества походов в магазин.

💰 Объем входящих платежей, проведенных через систему Банка России, оказался на 8,1% ниже среднего уровня четвёртого квартала 2025 года. Но динамика финансовых отраслевых потоков неравномерна. Если в отраслях внешнего спроса, из-за падения цен на углеводороды, случился обвал на 19%, то в отраслях инвестиционного спроса отмечен рост на 6,6%, что довольно много даже для конца квартала.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами