Почему жилье перестало быть доступным даже формально

Свежая статистика по рынку жилья показывает резкое падение продаж: по итогам первого квартала 2026 года реализовано всего около 1,2 млн кв. метров. Это худший результат за последние девять лет, сопоставимый только с периодом коронавирусных ограничений.

Однако тогда рынок недвижимости столкнулся с внешним вызовом и был остановлен административно, а затем быстро восстановился за счет масштабной программы льготной ипотеки. Теперь же рынок поломался экономически: спрос неумолимо падает, и властям все сложнее его поддерживать.

Банально — потому что у людей нет денег. По оценкам, москвич с медианным доходом сегодня может позволить себе приобрести лишь около 11,5 кв. метров на вторичном рынке и около 23 кв. метров на первичном. Проще построить себе конуру — ненамного теснее, зато ползарплаты за нее отдавать не надо.

Рынок недвижимости становится доступным лишь обеспеченной группе лиц, а застройщики перекладывают риски на покупателя. При этом интересно, что в некоторых регионах увеличился спрос на вторичку, например, в Петербурге он составил 11%, хотя цены выросли на 16% в годовом выражении.

Это может свидетельствовать о перетоке спроса в более доступный и понятный сегмент, а не о восстановлении рынка в целом. У владельца вторички можно попросить скидку, подобрать вариант, где не надо тратиться еще и на ремонт, и это просто необходимо тем, кому надо заехать и жить сейчас, а не платить ипотеку параллельно с арендой.

В итоге застройщики будут адаптироваться под премиальный сегмент, чтобы покрыть расходы, и под госпрограммы, то есть предложение переориентируется на людей с высоким доходом, в регионы с субсидированными программами, такими как арктическая и дальневосточная, на многодетные семьи, айтишников и ветеранов СВО.

Дело семейное. Ипотека