Банк России снизил ключевую ставку до 14%

#ЭкономикаРФ
Telegram | Max | Дзен | VK

Оформили IT-ипотеку? Платеж может вырасти в 2 раза в любой момент

Раньше льготная ипотека для айтишников выглядела привлекательной: работай себе спокойно и плати по ставке 5-6%. Но в 2024 году появились доп. условия, которые теперь регулярно портят жизнь заемщикам:

Компания должна иметь аккредитацию и быть зарегистрированной в регионе (Москва и Петербург не подходят).

Каждые полгода нужно подтверждать трудоустройство, причем на протяжении всего срока кредита. Уволился? Есть 6 месяцев на поиск новой аккредитованной компании, иначе ставка взлетит до рыночной.

Мы уже рассказывали, как заемщики забывали отправить справки и получали «письма счастья» о потере льготной ставки. Но новая история вскрыла проблему с другой стороны: что делать, если сам банк ошибся при выдаче?

Банк ДОМ.РФ выдал ипотеку, а спустя полгода «прозрел». Герой истории работал в московской IT-компании удаленно, из Самары. Это было зафиксировано в трудовом договоре. Банк проверил все документы и одобрил IT-ипотеку под 6%.

Через полгода мужчина сменил работу (такую же аккредитованную, с удаленкой) и прислал новые документы. И вот тут банк «внезапно» заметил: первая компания была зарегистрирована в Москве. А значит, заемщик и раньше не подходил под условия.

Банк прислал уведомление: через 10 дней ставка станет рыночной, а платеж вырастет с 45 до 120+ тысяч рублей.

Чем решился конфликт: заемщик победил в этой схватке.

Сначала он написал жалобу на Банки.ру, но там сотрудники банка сухо отрезали: «Навстречу не пойдем». Затем подключил юриста. Они собрали всю историю переписки, факты одобрения и составили официальное обращение в банк.

Спустя 10 дней пришел положительный ответ о сохранении ставки. Правда, с пометкой, что в ноябре будет еще одна проверка. Но пока что — победа. Только с третьей попытки удалось «отвоевать свое».

Сто раз подумайте, прежде чем влезать в IT-ипотеку. Уже проще ребенка родить...

Telegram | Max | VK

Пожар на складах Wildberries: почему это может ударить по покупателям?

После атак БПЛА склады RWB в Электростали и Котовске вышли из строя. По оценкам экспертов, восстановление обойдется в ❗️20–35,8 млрд рублей, а общий ущерб с учетом товаров продавцов может превысить ❗️100 млрд рублей.

Что это значит для покупателей?

Если оплаченный товар сгорел на складе, Wildberries должен вернуть деньги. Если заказ был оформлен, но товар уничтожен, возможны три варианта: возврат средств, замена на аналогичный товар с другого склада или перенос срока доставки.

Другие последствия:

Меньше товаров. Часть позиций может временно исчезнуть из каталога, особенно популярные товары с ограниченными запасами.

Дольше доставка. Из-за перераспределения товаров между складами сроки доставки могут увеличиться, а некоторые заказы — отмениться.

Рост цен. Продавцам придется восстанавливать запасы и перестраивать логистику, что увеличит расходы. Чтобы их компенсировать, они могут поднять цены, сократить скидки и уменьшить число акций.

В долгосрочной перспективе продавцы, вероятно, будут активнее распределять товары между разными площадками и создавать дополнительные запасы, но на это потребуется время.

Срочно за покупками на маркетплейсы.

Telegram | Max | VK

Торговые центры умирают?

По данным аналитиков NF Group, в первом полугодии 2026 года доля пустующих площадей в торговых центрах достигла:

в Москве — 6,4% (год назад было 5,5%).
в Петербурге — 6,8% (в начале 2025 пустовало лишь 1,3%).

Почему так происходит? Давят маркетплейсы, рост операционных расходов, налогов и высокая ключевая ставка.

В Москве за полгода 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке: 38% из них сократили число магазинов, 36% — вовсе закрыли все офлайн-точки.

67% всех оптимизаторов — это магазины одежды и обуви.

В Петербурге ситуация аналогичная. Площадь закрывшихся магазинов на 39% превысила площадь открывшихся.

Но ТЦ всё же не умрут. Аналитики считают, что они просто перестанут быть «галереями одежды» и превратятся в центры притяжения досуга.

Процветать будут ТЦ, в которых бесконечные ряды магазинов заменятся разнообразными развлечениями:

• спорт-залы, активности для детей
• общепит, фуд-корты
• кинотеатры, интерактивные выставки
• сезонные ярмарки, фестивали

Ходите в торговые центры?

на регулярной основе

не вспомню, когда в последний раз заходил(а)

всё покупаю на маркетплейсах

Telegram | Max | VK

Купил новостройку, а через год стены пошли трещинами. Кто заплатит за ремонт?

Многие думают, что после подписания акта приема-передачи все проблемы с ремонтом ложатся на плечи владельца. Это не так.

По закону (214-ФЗ) застройщик отвечает за качество дома даже после того, как вы въехали.

Какие сейчас действуют гарантийные сроки? Цифры зависят от даты вашего ДДУ:

 На саму квартиру (стены, перекрытия): 5 лет (если ДДУ подписан до 1 сентября 2024 года) или 3 года (для более новых договоров).

 На инженерку и оборудование (отопление, водоснабжение, вентиляция): минимум 3 года.

 На отделку (обои, ламинат, двери): минимум 1 год для договоров с 1 января 2025 года.

Что покрывает гарантия?

Трещины в стенах и протечки кровли.
Проблемы с лифтами, стояками и электрикой.
Брак окон: запотевание стеклопакетов, продувание, деформация рам.
Вздутие ламината или отклеивание обоев (если вы не залили их сами).

Пошаговый план, если нашли брак:

➖ Проверьте договор. Найдите в ДДУ раздел о гарантийных обязательствах и убедитесь, что срок еще не истек.

➖ Зафиксируйте дефект. Сделайте четкие фото и видео, укажите дату.

➖ Пишите претензию. Обязательно в письменном виде. Укажите ссылку на статью 7 ФЗ-214 и требуйте устранения за счет застройщика. Отправьте заказным письмом или отдайте под подпись в офисе.

➖ Ждите комиссию. Застройщик обязан направить специалиста.

Если молчат, обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.

С какого момента отсчитывается гарантийный срок? С даты подписания акта приема‑передачи квартиры, а не с момента фактического заселения.

Даже если вы купили квартиру у предыдущего дольщика (по переуступке), гарантия будет действовать. Она привязана к объекту, а не владельцу.

Telegram | Max | VK

Мужчина пытался купить квартиру любовнице по семейной ипотеке

Риелторы поделились необычной историей, достойной сериала. Как обстояли дела:

Супруги, у которых есть общий ребенок младше 7 лет, развелись. Но прописка у всех осталась прежняя — в общей квартире.

Бывший муж завел новые отношения и решил купить любовнице жилье. Но с использованием семейной ипотеки, которая всё ещё ему доступна, ведь есть маленький ребенок от первого брака.

Бывшая жена, не сговариваясь, решила сделать то же самое — взять льготный кредит на себя.

Агенты по недвижимости случайно выяснили, что оба бывших супруга одновременно подают заявки, «используя» одного и того же ребенка.

В чем собственно проблема? С 1 февраля 2026 года действует правило «один ребенок — один льготный кредит». При разводе право на низкую ставку получает тот родитель, с которым прописан ребенок.

Но в этой истории ребенок прописан с обоими родителями по одному адресу. Возник юридический тупик и конфликт интересов. Кому в итоге досталась семейная ипотека, и почему — в ролике

Санта-Барбара по-московски

Telegram | Max | VK

1 досрочный платеж = минус 8 лет ипотеки

В первые годы после взятия кредита польза от досрочных погашений — максимальная. Потому что в начале почти весь ежемесячный платеж уходит на проценты.

Дано: ипотека на ₽5 млн под 17% на 30 лет. Ежемесячный платеж — ₽71,3 тыс. Весь первый год из этой суммы лишь ~₽500 будет уходить на тело самого долга, а остальные ~₽70,8 тыс. — банку.

Если через месяц после оформления ипотеки направить на досрочное погашение хотя бы ₽10 тыс., то срок кредита уменьшится уже на 1 год и 6 месяцев.

Найдете ₽50 тыс. — сократите срок на 5,5 лет.

Найдете ₽100 тыс. — платить придется на 8 лет и 3 месяца меньше. А переплатите банку почти на ₽7 млн меньше!

Как правильно вносить досрочные платежи?

Дождитесь плановой даты ежемесячного платежа и внести стандартный платеж.

В этот же день (сразу после списания) положите деньги для досрочного погашения.

В приложении банка выбирайте уменьшение срока (в каком случае выгоднее выбрать уменьшение платежа, читайте здесь).

Вуаля! Все деньги пошли на погашение основного долга, а не процентов.

И помните: лучше постепенно вносить даже небольшие суммы, чем копить на один крупный платеж.

Повторение — мать учения!

Telegram | Max | VK

ПИК наживается на невнимательных покупателях при приемке квартиры

Наступил день Х, и вы поехали получать ключи. Но радоваться рано: сначала нужно внимательно прочесть все документы. Иначе велик риск, что застройщик «подсунет» вам дополнительное соглашение.

Оно выглядит безобидно, но на деле может лишить вас десятков тысяч рублей.

Доп.соглашение о продлении сроков передачи на поздний срок. Предположим, дом должны были сдать 31.12.2025, но сдают только сейчас. За эти месяцы просрочки вам полагается неустойка.

Подписав такой допник, вы автоматически «прощаете»застройщику эту неустойку и соглашаетесь получить ключи позже без компенсации.

Доп.соглашение о проверке отделки по СТО ПИК или новому ГОСТу. Эти новые стандарты качества отделки содержат гораздо более широкие допуски по неровностям стен, полов и качеству отделки, чем привычные нормы СП.

Если вы подпишете допник, в случае спора судебного эксперта в суде обяжут проверять качество по новым правилам. Погрешности там настолько велики, что дефект может просто «исчезнуть». Формально нарушения не будет = вы не получите компенсации.

Помните: любые доп. соглашения являются добровольными. Вы не обязаны их подписывать.

Не кликайте в приложении «Далее» не глядя. Всегда просматривайте полный список документов на подписание.

Если увидели такие допники, смело пишите в поддержку ПИК: «Я не буду подписывать это доп.соглашение. Требую убрать его из списка или подписать акт приема-передачи (АПП) без него».

Менеджер ПИК будет настаивать, что это «обязательно», писать о том, что это законно и что старые нормы отменены.  Но не верьте его словам: настаивайте на подписании АПП без изменения условий изначального договора.

Сталкивались с этим безобразием?

Telegram | Max | VK

Застройщиков заставят строить в 3 раза больше машиномест? Чем это грозит покупателям

Ходят слухи, что в Москве планируют обязать девелоперов проектировать дома из расчета: 1 квартира = 1 машиноместо.

Для сравнения: сейчас на одну квартиру в столице приходится всего 0,34 парковочных места.

Казалось бы, отличная идея, ведь сейчас везде платные парковки, и найти место для авто около дома сложно.

Но, как всегда, есть нюанс. Строить подземный паркинг — очень и очень дорого. А значит, эти расходы обязательно заложат в цену квартир.

Для понимания: себестоимость 1 подземного м/м обходится застройщикам >₽2 млн (и это без учета земли и финансовых затрат).

Например, в новом корпусе «Саларьево Парк» строится 1187 квартир, а парковочных мест лишь 392. Если введут новые правила, то их должно стать на 795 больше. В деньгах это удорожание стоимости проекта на ₽1,59 млрд.

Любопытно, что всего 3 года назад вице-премьер Марат Хуснуллин, наоборот, выступал за сокращение машиномест:

Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место.

Видимо, с 2023 года, по мнению властей, россияне разбогатели...

Telegram | Max | VK

Бывшую квартиру Долиной снова продают?

Телеграм-канал Mash заявил, что Полина Лурье выставила на продажу скандальную квартиру спустя 7 месяцев после решения Верховного суда.

Девушка купила 5-комнатное жилье за ₽112 млн, а продает за ₽200 млн, по словам СМИ. Учитывая налог в ₽13,1 млн (поскольку 5 лет после покупки не прошло), на сделке можно заработать ₽75 млн.

Лурье готовила дизайн-проект и планировала начать ремонт к лету, но работы так и не стартовали. Внутри «поместья» площадью 236 м² всё осталось нетронутым.

При этом адвокат девушки заявил, что информация о продаже квартиры — просто слухи.

А зря, хорошая инвестиция бы вышла: классическая схема «купить дешевле — продать дороже».

Есть вариант еще заманчивее: обратно продать квартиру Ларисе Долиной, а потом сказать, что действовала по указке мошенников, и откатить сделку назад

Telegram | Max | VK

Краснодар столкнулся с дефицитом качественных офисов

По итогам 2025 года доля свободных офисных площадей в городе составляет около 2%. При этом в 2026–2027 годах не ожидается ввод новых бизнес-центров класса А, а арендные ставки за последний год выросли примерно на 30%.

В условиях ограниченного предложения офисы на стадии строительства становятся перспективным инвестиционным активом: ранний вход создает потенциал роста стоимости, а дефицит качественных площадей поддерживает будущий арендный спрос.

Один из таких проектов — бизнес-центр класса А «Индекс» от ИНСИТИ девелопмент. В проекте предусмотрены офисы с базовой отделкой, профессиональное управление, сервисная инфраструктура, паркинг на 230 машиномест и форматы площадей под разные инвестиционные стратегии.

👉 До конца июля действует скидка 20 000 ₽/м². При объединении офисов общей площадью от 100 до 200 м² предоставляется дополнительная скидка 5% на весь лот.

Перейдите на сайт — подберите офис под вашу инвестиционную стратегию или закажите бесплатную консультацию, чтобы обсудить условия покупки и доступные лоты.

Реклама. Рекламодатель ООО "Специализированный Застройщик "Инсити", ИНН: 2311196416, erid: 2SDnje8ka1Z

Как удобно разместить мебель в прихожей?

Собрали главные размеры для входной зоны, чтобы было комфортно хранить вещи и собираться на улицу.

Глубина шкафа для одежды — 60 см. Так одежда не будет мяться на плечиках, а двери спокойно закроются.

Проход в прихожей — 90-110 см. Это позволит без тесноты разуться, разойтись вдвоем и не задевать мебель.

❕Но если дверь распахивается в сторону коридора, то лучше оставить в запасе 140 см.

Высота полки для обуви между уровнями. Для низкой обуви (кеды, туфли, сандали) оптимально 14-22 см, для сапог, зимней обуви — 40-50 см.

Глубина обувницы — 30-35 см оптимально для большинства размеров обуви. Меньше — носки торчат, больше — съедает лишние метры прихожей.

Консоль для мелочей (ключей, перчаток) — в 50-70 см от входа.

Банкетка или пуфик для обуви — в 60-90 см от двери

Крючки для одежды и ящик для зонтов — в пределах 100 см от входа.

Высота крючков для верхней одежды — 160-170 см от пола. Удобно вешать пальто и куртки, не задевая обувь. Ниже — вещи будут мяться и пачкаться.

Сохраняйте, чтобы не потерять!

Telegram | Max | VK

Денег нет, но жить в Москве хочется. Что можно купить за ₽6 млн? Апартаменты!

С 2024 года в столице запретили строить новые апарт-комплексы, поэтому постепенно они становятся дефицитным товаром.

Тем не менее бюджетные варианты еще остались:

Новокосино Ситимикс. В 20 мин пешком до ст. Новокосино, 3 мин. до МКАД на авто. Первая секция сдана, вторая — в декабре 2026.

Поблизости озёра Белое и Черное, городской пляж, лесопарк.

Самый дешевый лот — студия 16,1 м² за ₽6,08 млн. С чистовой отделкой.

N`ice Loft. В 8 мин пешком от МЦД Калитники, до Садового кольца 10 мин на авто. Апарт-комплекс сдан.

На территории есть спортивный кластер: спортзалы, спортивный парк, две ледовые арены и пр. Но через дорогу находится кладбище.

Самый дешевый лот — студия 23,5 м² за ₽8,6 млн. Без отделки.

Квартал Мираполис. В 5 мин пешком от МЦК Ростокино, до центра 30 мин на авто. Срок сдачи — сентябрь 2027.

Расположен среди шумных дорог и промзоны. Но поблизости национальный парк «Лосиный остров».

Самый бюджетный лот — студия 20,8 м² за ₽10,3 млн. Без отделки.

Чем апартаменты отличаются от обычных квартир? По закону апарты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является, поэтому:

➖ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений.

➖ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками.

➖ Нельзя получить налоговый вычет.

➖ Нельзя потратить маткапитал на покупку.

➖ Нельзя оформить постоянную регистрацию.

➖ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире.

➖ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%.

➖ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники.

Зачем тогда покупать апартаменты?

Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру.

Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи.

Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом.

Telegram | Max | VK