Крабы на складе за миллиард: сделка года в Москве

Производитель рыбных полуфабрикатов Vici арендовал около 50 тыс. кв. м в логопарке «RNBA Шишкин лес» в Новой Москве.

По данным Ъ стоимость годовой аренды составит 990 млн рублей, хотя в Bright Rich | CORFAC International оценивают рыночную стоимость несколько ниже:

В 900-925 млн руб. или 18-18,5 тыс. за квадратный метр с учётом НДС и операционных расходов.

В любом случае эксперты называют эту сделку крупнейшей в этом году для Московского региона.

Это, в принципе, очевидно и без глубокого анализа. Напомним, что в первом полугодии спрос на склады рухнул до шестилетнего минимума, а общий объём сделок по всей стране за полугодие составил по данным NF Group около 600 тыс. квадратных метров.

Так что одна сделка с производителем крабовых палочек, креветок и прочей рыбной продукции составила более 8% от всего российского рынка.

Для парка «Шишкин лес» это будет ключевой арендатор - общая площадь крупнейшего объекта группы RNBA составляет порядка 330 тыс. кв.м.

Обратим внимание также на достаточно высокую предполагаемую цену квадратного метра - почти вдвое выше средних ставок в регионе, которые по некоторым оценкам уже опустились ниже 10 тысяч за «квадрат».

Вероятно, ключевая причина в необходимости мультитемпературного хранения. Напомним, что спрос на «холодные» склады в Московском регионе снижается гораздо медленнее, чем по рынку в целом.

Грузопоток в Telegram | в MAX