Регионы в плюсе: 1,9% вакантности на холодных складах и почти ноль динамики

Если вакантность логопарков Московского региона стремительно растет (уже прогнозируют до 10% к концу года), то по низкотемпературным складам картина иная.

За первое полугодие в IBC Real Estate долю свободных площадей в этом сегменте оценили в 4,1% (год назад было 2,8%).

Рост существенный, но не сравнимый с картиной на рынке в целом, где в той же компании уже по итогам первого квартала вакантность оценили в 7,3%.

В регионах вакантность по низкотемпературным складам практически не растёт (1,9% на данный момент).

Различие во многом вызвано темпами ввода. Пока на «большом» складском рынке бьются рекорды, в «холодном» сегменте уже успели снизить скорость. В этом году по оценке Remain в Московском регионе будут сданы 160 тыс. кв. м (-36% в годовом выражении).

В Bright Rich | CORFAC International приводят ещё одну причину: низкотемпературные склады в России практически не строят спекулятивно. Это в основном проекты built-to-suit (под конкретного заказчика), поэтому запуск новых объектов даже при нулевом спросе со стороны не приводит к резкому росту вакантности.

Грузопоток в Telegram | в MAX