Спрос на склады упал до шестилетнего минимума

Хотя июнь ещё не завершён, некоторые аналитики уже подводят итоги первого полугодия. Так, в NF Group оценили общий объём сделок в складской недвижимости страны за январь-июнь в 603 тыс. квадратных метров.

Налицо резкое падение по сравнению с прошлым годом (в 2,3 раза). И, вообще, это самый низкий показатель с 2020 года.

На отдельных рынках всё ещё хуже. В Петербурге, напомним, объём сделок за первое полугодие рухнул в четыре раза.

При снижении спроса одновременно растёт предложение. По итогам года в России должны ввести около 7 млн «квадратов» складских площадей (2 млн уже ввели и 5 млн находятся на завершающей стадии).

Это по всем законам рынка смещает баланс в пользу арендаторов, отмечает партнёр NF Group Константин Фомиченко:

У компаний появляется больше вариантов для выбора, а коммерческие условия становятся более гибкими.

Гибкость проявляется не только в ценах, но и в средней площади аренды. За первое полугодие она составила 13,1 тыс. кв. м. (-40% по сравнению с прошлым годом). Спрос смещается с крупных проектов в сторону спекулятивных площадей и точечных размещений.

Удивительно, что при столь резком падении по итогам года NF Group ждёт лишь небольшого снижения общего объёма сделок (2,8-3,2 млн кв.м. после 3,3 млн в прошлом году).

Получается, во втором полугодии ожидается заметный восстановительный рост. Предпосылок для которого, если честно, не видно.

Грузопоток в Telegram | в MAX