Склады Петербурга: все козыри у арендаторов

После рекорда первого квартала по вводу складов (163 тыс. кв.м) в Северной столице NF Group отмечает еще более впечатляющий результат по итогам шести месяцев.

По предварительным данным, в Петербурге и Ленобласти ввели 358 тыс. кв.м складов классов А и В. Это абсолютный максимум всех времен для первого полугодия.

Общий объем предложения качественной складской недвижимости вырос до 6,5 млн кв.м.

Тем временем спрос летит вниз. За это время арендаторы заключили сделки лишь на 37 тыс. кв.м. - в четыре раза меньше, чем годом ранее. Показатель резко ухудшился даже по сравнению с первым кварталом, когда было зафиксировано двукратное падение.

Вакантность стремительно растет - с 1,8% в конце 2025 года и 3,6% в первом квартале она взлетела до 5,6% (с учетом субаренды).

Пока это заметно меньше, чем в Московском регионе, но динамика роста аналогичная.

В NF Group отмечают смену рыночной парадигмы: дефицит сменяется широким выбором объектов, что меняет баланс сил в переговорах в пользу арендаторов.

Цены в таких условиях идут вниз. Средневзвешенную ставку аренды оценили в 10,38 тыс. руб. за квадратный метр в год, а прогноз на конец года снизили до 9,5 тысяч рублей.

Грузопоток в Telegram | в MAX