Склады Петербурга: рекордный ввод, падающий спрос

В первом квартале 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти введено 163 тыс. кв.м качественной складской недвижимости классов A и B, подсчитали в NF Group. Это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.

Общий объем предложения в регионе достиг 6,35 млн кв.м (4,62 млн кв.м класса А и 1,73 млн кв.м класса B).

А вот спрос летит вниз: объем сделок сократился почти вдвое год к году — до 23 тыс. кв.м за квартал.
Вакантность, наоборот, выросла вдвое (с 1,8% в конце 2025 года до 3,6% с учетом субаренды).

По законам рынка снижаются и ставки аренды – до 10,7 тыс. руб. за кв.м в год в классе А (-2% к уровню конца 2025 года).

Аналитики NF Group смены тренда не ждут: по их прогнозам к концу года вакантность вырастет до 4,7%, а ставки аренды опустятся ниже 10 тыс. рублей за кв.м в год.

Напомним, те же тенденции наблюдаются и в столичном регионе: строят склады рекордными темпами, а спрос падает (вместе с арендными ставками).

Грузопоток в Telegram | в MAX