Каждый десятый: склады продолжают пустеть

Прогнозы в этом плане становятся все более смелыми. В инвестиционно-консалтинговой компании Ricci на конец 2026 года в Московском регионе ждут роста вакантности складов до 10%, что станет рекордным показателем за последние десять лет.

Еще на конец первого квартала вакантность оценивалась в 6,5%.

Причины две:

предложение растет (по итогам года ожидается ввод 2,3 млн кв.м, +18% к прошлому году);
спрос снижается (объем сделок ожидается на уровне 1,6 млн кв.м, -9% в годовом выражении).

Цены в этой ситуации, разумеется, тоже должны идти вниз. В первом квартале ставки аренды снизились до 10 500 руб. за кв.м, а к концу года могут опуститься до 9 тысяч.

В опубликованном ранее отчете NF Group приводятся более осторожные прогнозы на конец года:

Рост вакантности до 8,2% (с учетом субаренды) и снижение ставок до 10 тыс. руб.

Хотя ввод ожидается даже на более высоком уровне (2,6 млн кв. м).

Это все только про столицу. В регионах же тенденции гораздо менее выражены. В NF Group на конец года ждут таких показателей:

ввод на уровне прошлого года (4 млн кв.м);
рост вакантности с 6,1% до 6,3%;
снижение ставок с 10 250 до 10 000 тыс. руб.

Тем временем в Петербурге IBC Real Estate уже фиксирует снижение ставок по складам класса «А» в июне до 9500 руб., а к концу года ожидается падение до 8500-9000 руб.

Грузопоток в Telegram | в MAX