Склады строят в пустоту

По итогам первого квартала вакантность складов в Московском регионе, по данным IBC Real Estate, вышла на рекордные цифры:

7,3% (+4,8% по сравнению с прошлым годом)
2,8 млн кв.м (рост в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом).

Напомним, что в середине марта в NF Group приводили похожие, но более осторожные оценки – 6,1% по вакантности с прогнозом 8,2% по итогам года.

Теперь появились и более радикальные прогнозы. Так, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин считает, что к концу года вакантность на складском рынке может достичь 9%.

Причины понятны: темпы строительства складов не соответствуют реальной экономической ситуации. По объему ввода в этом году ожидается рост на 60% в годовом выражении и выход на локальный четырехлетний максимум. При продолжении экономического роста это было бы оправданно, а сейчас – не очень.

Логистические компании могут скорее радоваться новым возможностям. Склады рекордными темпами сдают в субаренду (уже 787 тыс. кв. м по оценке IBC Real Estate), а ставки аренды идут вниз (-15% за год, 10 500 за кв.м в год по данным NF Group).

Грузопоток в Telegram | в MAX