🏡Просишь на квартиру — дают на комнату

По данным ЦБ, в IV квартале 2025 года разрыв между запрошенной и одобренной суммой жилищного займа достиг трети: россияне в среднем хотят получить 6,1 млн рублей, но банки соглашаются только на 4,1 млн. Кварталом ранее разрыв составлял 21% — то есть за три месяца он вырос в полтора раза. Параллельно рухнула сама доля одобрений: если год назад финорганизации утверждали 43–51% заявок, то к концу 2025 года — лишь 30–37%, следует из данных НБКИ. Таким образом, рынок кредитования сжимается сразу по двум осям.

Механика ужесточения прозрачна. Во-первых, банки все чаще проверяют платежеспособность заемщика так, будто льготная ставка уже исчезла — то есть считают долговую нагрузку по рыночным условиям. Во-вторых, с 1 апреля 2026 года для одобрения фактически требуется официально подтвержденный «белый» доход — это автоматически отсекает значительную часть самозанятых, ИП и фрилансеров. В-третьих, изменились правила семейной ипотеки: оба супруга теперь обязаны выступать созаемщиками, закрыв возможность оформлять несколько льготных кредитов в рамках одной семьи.

Для рынка в целом это структурный сдвиг. Жилье в 2025 году подорожало в среднем на 9% — в полтора раза выше официальной инфляции, — а банки движутся ровно в противоположном направлении, сокращая выдаваемые суммы. Ножницы между ценой квартиры и доступным кредитом расширяются. По данным компании «Этажи», когда банк одобряет менее 60% от запрошенной суммы, сделки срываются примерно в 15% случаев. При одобрении на 60–80% — в 10%.

Покупатель, рассчитывавший на конкретный объект, вынужден либо снижать планку по жилью, либо привлекать созаемщика, откладывать покупку и копить на больший первоначальный взнос.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX