«Царь горы Кемеровской области» — прокуратуру попросили проверить передачу земель в частную собственность из-за построенного в горах особняка

Объект на горе Мустаг в Шерегеше связывают с бывшим вице-губернатором Кемеровской области Игорем Прокудиным. Объект, по имеющимся данным, оформлен как физкультурно-оздоровительный комплекс на землях лесного фонда.

Ранее Прокудин занимал должность первого замгубернатора по вопросам народного хозяйства при Амане Тулееве.

Как заявляют местные горнолыжные инструкторы курорта, представители охраны и горного патруля проверяют аккредитацию у работающих специалистов.

Людей также фотографируют, после чего списки передают охране. В отдельных случаях доступ на склон может блокироваться физически.

Отдельно упоминается конфликт с представителем компании «Каскад», который требовал у инструкторов аккредитацию и предупреждал, что их могут удалить со склона за обучение гостей.

Всего 2 до подведения итогов нашего конкурса в МАКС!

Уже в среду мы объявим имена десяти счастливчиков, которые получат крутые подарки. Самое то перед началом летнего сезона!

Еще есть время принять участие, торопитесь!

Рост тарифов ЖКХ проверит платежеспособность граждан — Эксперты

На фоне прогноза Минэкономразвития о росте тарифов ЖКХ почти на 36% до 2029 года эксперты оценивают, насколько такой темп индексации соотносится с доходами населения и может ли он повлиять на платежную дисциплину граждан.

Участники рынка сходятся во мнении, что рост тарифов во многом обусловлен необходимостью поддержания и модернизации коммунальной инфраструктуры.

Но чем выше нагрузка на домохозяйства, тем важнее становятся прозрачность начислений, адресная поддержка граждан и понятная коммуникация между УК, ресурсоснабжающими организациями и жителями.

Александр Иванов, гендиректор «УК Комфорт Сити»:

Для жителей важна не только сама величина индексации, но и то, как она отражается на итоговой платежке. Если расходы на ЖКУ растут быстрее, чем привычный уровень доходов, часть жителей начинает внимательнее относиться к срокам оплаты, откладывать платежи или обращаться за разъяснениями по начислениям.

В целом рост любой стоимости, не только в сфере ЖКХ, связан с затратами на производство продукта или услуги. Поэтому необходимо анализировать причину роста стоимости в прогнозном соотношении - 36% до 2029 года: соответственно если разделить 36% пропорционально, то в среднем получится рост 12% ежегодно.

Значительная часть платежа за коммунальные ресурсы — это регулируемые начисления РСО за воду горячую и холодную, канализацию, электроэнергию и другие. Управляющая компания в этой части выступает только как участник системы расчетов.

Для управляющей компании в такой ситуации особенно важна предсказуемость тарифной политики. Когда изменения происходят по понятному графику, УК может заранее планировать работу с жителями, объяснять структуру платежей и не допускать конфликта интересов.

Ландыш Зиязова, замдиректора по развитию сервисного направления «Унистрой»:

В публичной дискуссии их часто смешивают, потому что в квитанции они находятся рядом. Но с точки зрения регулирования это разные категории.
Коммунальные услуги — это вода, отопление, электроэнергия, газ. Тарифы на них устанавливаются государством через региональные тарифные органы, и управляющая компания не влияет на их стоимость.

Жилищные услуги — это содержание общего имущества дома: уборка мест общего пользования и территории, обслуживание инженерных систем, лифтов, освещение, текущий ремонт, работа персонала. Именно эта часть формирует модель эксплуатации дома, и её параметры определяются через решения собственников.

Рост коммунальных тарифов — объективный процесс, связанный с экономикой отрасли и регулированием. При этом рынок жилищных услуг меняется иначе: жители становятся значительно внимательнее к качеству сервиса, прозрачности начислений и фактическому объёму работ.

Людмила Митченко, специалист по недвижимости «ГРР ГРУПП»:

Исторический опыт показывает, что резкое повышение тарифов за коммунальные услуги может снижать собираемость платежей. Экономически обоснованный рост тарифов должен покрывать реальные затраты на производство услуг, включая износ инфраструктуры, рост цен на ресурсы, оплату труда работников и реализацию инвестиционных проектов. При этом когда рост тарифов превышает платежеспособность населения, возникает социальная нагрузка. Люди, не имеющие материальных возможностей, физически не смогут оплачивать коммунальные услуги. Поэтому с большой вероятностью дальнейший рост тарифов может привести к увеличению задолженностей.

Для улучшения ситуации, важно учитывать несколько факторов. Во-первых, необходимо усиление адресной социальной поддержки. Во-вторых, следует повысить прозрачность тарифообразования. В-третьих, нужны инвестиции в энергоэффективность, которая поможет снизить потери ресурсов. Также важно мониторить долю расходов на ЖКУ в доходах населения.

Рост тарифов может быть оправдан при условии предоставления качественных услуг, соответствующих требованиям законодательства, а также платежеспособности населения благодаря достойным зарплатам или достаточной социальной поддержке государства.

В Госдуме хотят ввести минимальный порог для платы за содержание МКД

Соответствующий законопроект должен установить минимальный размер платы, ниже которого не смогут опускаться ни собственники, ни УК. Похожий механизм уже действует для взносов на капремонт.

Авторы инициативы считают, что сейчас на рынке остаются организации, которые предлагают заниженные тарифы, чтобы получить дом в управление. В результате обязательные работы могут не выполняться просто потому, что на них не хватает денег.

В случае принятия законопроекта методику расчета должен будет разработать Минстрой.
Правила также распространятся на случаи, когда жители не выбрали способ управления домом или не утвердили размер платы.

Минимальный платеж, по задумке авторов, должен гарантировать выполнение обязательного перечня работ и услуг по содержанию дома.

Покупатели хотят больше метров, чем рынок может предложить — GMKAnalytics

Как выяснили эксперты, покупатель приходит с запросом на квартиру 50–60 м², но в итоге часто выбирает меньший лот — около 42–44 м².

Подходящие площади на рынке либо слишком дорогие, либо представлены ограниченно.

Самым дефицитным остается евроформат 45–55 м². Он подходит семье по площади, но стоит дешевле классической «двушки».
Его коэффициент поглощения достигает 1,36.

При этом спрос на крупные квартиры 86–152 м² почти отсутствует. Их коэффициент поглощения составляет всего 0,04.

Ранее мы проводили совместное исследование с Циан, в котором выяснилось, что покупатели ориентируются на более просторные квартиры, но в реальности часто приобретают меньший метраж.

Желанные лоты оказываются неподъемными, а доступный ассортимент — ограничен предложением. Потому и фактические сделки становится не отражением мечты, а компромиссом с бюджетом.

«Тихая гавань Пресни» — K7/11 от MR Private переоткрывает приватный формат для центра Москвы

На фоне крупных премиальных кварталов Пресни всё заметнее становится другой тип ценности. Многие стали ценить камерность, приватность и возможность жить в центре без ощущения муравейника и суеты.

Но у такого формата есть обратная сторона. В частности, другие проекты, которые строятся в плотно населенных районах, и позиционируются как делюкс-категория. Ни о какой компактности и речи не идет. Особенно если учесть, что некоторые даже имеют близость к магистралям и большое количество корпусов, которое размывают ощущение приватности.

На этом фоне K7/11 от MR Private работает в другой логике. Девелопер представляет клубный дом делюкс-класса на 46 резиденций. На каждом этаже расположено от двух до четырёх квартир, поэтому приватность здесь заложена не только в концепции, но и в планировочной структуре проекта.

Дом находится в одной из самых тихих частей Пресни, среди исторической застройки, небольших кафе, скверов и эстетики старой Москвы. Это не формат «города в городе», а пространство «свои для своих» в районе, где настоящая камерность становится всё более дефицитной.

Архитектурная идея K7/11 строится на «диалоге эпох». Проект сохраняет исторический фасад здания, связанного с наследием Эрнста-Рихарда Нирнзее, и включает его в новую композицию под руководством Сергея Чобана. История здесь не декоративный фон, а часть идентичности дома.

Внутри эту логику продолжает клубная инфраструктура. Интерьеры EDXXKAT, лобби с кофейной и барной зоной, фитнес, SPA и скандинавский сад от L.BURO создают среду без визуального шума. Всё необходимое собрано внутри приватного контура дома, но без ощущения большого жилого комплекса.

В резиденциях предусмотрены потолки 3,25 метра, продуманные сценарии зонирования и пентхаусы с террасами.

Подземный паркинг и современные инженерные решения работают в той же логике. Технологии не демонстрируют статус, а делают жизнь спокойнее, безопаснее и незаметно удобнее.

Новый-старый формат показывает, как должен выглядеть рациональный люкс. Это новый стандарт для тех, кто не ищет на что посмотреть, а выбирает уникальный, но знакомый формат, для жизни, с устойчивым инвестиционным потенциалом.

Узнать больше о проекте можно здесь.

Авито Недвижимость рассказала, как упростились требования по документам для «Семейной ипотеки»

С февраля 2026 года вступили в силу новые правила на получение кредита по «Семейной ипотеке», а вместе с этим существенно изменился список документов от заемщиков.

Требования к заемщикам стали менее формальными.

Если родители в официальном браке, больше не обязательно, чтобы титульным заёмщиком выступал тот, кто зарегистрирован по одному адресу с ребёнком.

Уточнены критерии соответствия места жительства детей, порядок оформления собственности, упрощён пакет документов, подтверждающих адрес регистрации ребёнка.

При достижении ребёнком 14 лет может быть предоставлен его паспорт с отметкой о регистрации.

Если родители в браке (в том числе гражданском), допускается привлечение иных созаёмщиков для увеличения платежеспособности.

Однако они теряют право на получение собственной льготной ипотеки, кроме случаев рождения ещё одного ребёнка при полном погашении текущего кредита. Наделение третьих лиц долями в предмете ипотеки по-прежнему не допускается.

По мере накопления практики и разъяснений оператора программы — банка ДОМ.РФ — этот список корректируется

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито:

После вступления в силу обновленных правил по “Семейной ипотеке” вполне ожидаемо, что по мере накопления практики перечень документов будут точечно корректировать.

Речь не идет о принципиальном пересмотре условий, которые начали действовать с 1 февраля 2026 года, однако для части заемщиков процесс стал менее формальным и более понятным.

В итоге отдельным семьям будет проще подтвердить соответствие требованиям и пройти путь к получению льготного кредита.

Индекс цен на «первичке» в апреле вырос на 0,5% м/м — Дом.РФ

Новые квартиры подорожали в 48 из 71 региона.

В Москве цены прибавили 1,5% за месяц;
В Московской области — 0,9%.

С начала года сильнее всего среди крупных регионов выросли Санкт-Петербург (+5%), Ленинградской области (+5,3%) и Свердловская области (+4%).

Обратная ситуация произошла с рынками Краснодарского края (индекс просел на 0,2%) и Тюменской области (0,9%).

По оценке аналитиков, в до конца года цены продолжат расти в пределах рыночной инфляции.

Никита Стасишин возглавляет российскую делегацию на Всемирном форуме городов ООН (WUF) в Баку

Россия представлена стендом Минстроя на Всемирной выставке городов

Состоялась встреча с Исполнительным директором программы ООН по населенным пунктам Анаклаудией Россбах.

Стороны подтвердили готовность наращивать сотрудничество по линии ООН в части градостроительства.

Никита Стасишин, замглавы Минстроя:

В ходе ряда переговоров намечены перспективные направления сотрудничества.

Минстрой России открыт к обмену опытом. Мы признаем значимую роль ООН-Хабитат в области городского развития и рады быть частью международных отношений.

Перед нами стоят схожие задачи, среди которых главная цель – повышение качества жизни людей.

Отдельное внимание и интерес международных коллег вызывает опыт России в жилищном строительстве, подходе к развитию опорных населенных пунктах и механизмов КРТ.