Дело Долиной: что решил суд?
Вчера стало известно, что суд удовлетворил иск Ларисы Долиной о признании недействительной сделки отчуждения квартиры, совершённой под влиянием мошенников.

В разных источниках по-разному описали последствия этого решения:
Одни указали, что суд не обязал Долину возвращать деньги;
Другие написали, что Долина будет обязана вернуть средства.

Лично я склоняюсь к первому варианту. Ещё в августе прошлого года я писал пост о том, как разрешаются такие споры и почему собственник не обязан возвращать деньги, даже если сделка признана недействительной. Фактически в том посте я спрогнозировал и исход дела Долиной.

👉 Вот этот пост: Лариса Долина и продажа квартиры: порок воли или заблуждение? ЧИТАТЬ

В подобных спорах суды демонстрируют весьма своеобразный подход: признают сделку недействительной, но отказывают в двусторонней реституции (в части возврата денег). У суда тако право есть, но не считаю, что подход применим к данным спорам.

💬В посте выше я писал о том, как я вижу решение таких споров. На мой взгляд, в ситуации, когда продавцом по сделке «руководит» мошенник и он же получает в итоге деньги с продажи, то сделка заключается не между покупателем и собственником, а между покупателем и мошенником (и можно использовать ст. 183 ГК РФ).

Почему это важно?
Существует ст. 68.1 Закона о госрегистрации недвижимости, которая предусматривает компенсацию добросовестному приобретателю за утрату жилья. Но эта норма работает только если имущество куплено у лица, не имевшего права на отчуждение.

🔜Получается, что формально в ситуации с Долиной данная компенсационная норма работать не должна. Но если подобные истории будут рассматриваться через подход о том, что в реальности сделка заключена с мошенником, то норму о компенсации применять станет возможно. В таком случае оба обманутых мошенниками лица вернут своё имущество.

Кстати, в целом статья о компенсации работает, мягко говоря, не очень. Если интересно, могу привести примеры. Ставьте реакции, если нужен пост по данной теме.

Ну, рекомендую почитать не менее важный пост о том, как не попасть в лапы мошенников: Что должен знать покупатель недвижимости, чтобы избежать мошенничества? ЧИТАТЬ

Прочёл в законе

📽Ранее по теме:
▫️Оспаривание сделки купли-продажи квартиры: полезная практика