Что должен знать покупатель недвижимости, чтобы избежать мошенничества?
В посте выше я привёл пример, что история с Ларисой Долиной не уникальна — подобные случаи мошенничества нередки. Более того, не редки и ситуации, когда жертве мошенников удаётся через суд вернуть имущество.

В таком случае жертвой становится уже покупатель, так как он вынужден вернуть имущество.

Что делать покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников?

О том, как проверять продавца и недвижимость, я рассказывал тут.

Однако в примере с Долиной ситуация нестандартная. Внимание следует уделять больше поведенческим факторам, чем юридической составляющей.

Я бы выделил следующие обстоятельства, которые должны вызвать подозрение:
Продавец настаивает на срочности сделки. Мошенники часто склоняют жертву к быстрому заключению сделки. Сюда же можно отнести уклонение продавца от предоставления документов и от юридической проверки сделки;
Необычные условия сделки. Продавец предлагает существенное снижение цены, соглашается со всеми условиями покупателя и. т. д.;
Продавец отказывается от личного общения с покупателем. Мошенники стараются ограничить жертву в контактах. Если продавец по неясным причинам избегает общения с покупателем, это повод задуматься. Кстати, отмечу, что я сталкивался с ситуацией, когда риэлтор продавца не давал контактировать с покупателем. Сюда же можно отнести продажу имущества по доверенности, особенно если продавец никуда не уезжал. Общаться с продавцом нужно. Постарайтесь узнать причины продажи имущества;
Продажа единственного жилья. Решение продать единственное жильё спонтанно не принимается. Это, скорее всего, свидетельствует о том, что в жизни человека произошло нечто серьёзное.

Кроме того, нельзя забывать о необходимости проверки объекта недвижимости и его осмотра. Несмотря на то что добросовестность покупателя не имеет значения, если речь идёт о выбытии имущества помимо воли собственника, добросовестность может дать шанс на получение компенсации за счёт казны.

Теперь приведу судебную практику в пользу покупателя

📂Фабула
Продавец продала квартиру. Полученные денежные средства в размере 6 500 000 руб. поступили на её счет. По настоянию неизвестных сняла деньги со счета и передала их «инвесторам», чтобы те выкупили для нее квартиру обратно. Другое жилье отсутствует. Она является пожилым человеком, легко внушаемым.

Продавец обратилась в суд и оспаривала сделку на основании 178 и 179 ГК РФ (то есть одновременно заявила и заблуждение, и обман, что неверно). Выше я писал, что оспаривать подобную сделку на основании данных норм - спорно.

Суды отказали в удовлетворении иска.

⚖️Позиция суда (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-36993/23)
▪️При продаже квартиры Истец собрала медицинские справки в подтверждение собственной дееспособности, заключила договор на оказание ей услуг по поиску приобретателя квартиры и оформлению сделки отчуждения, оплатив стоимость таких услуг, участвовала при подаче документов на государственную регистрацию сделки;
▪️Воля Истца была направлена на продажу принадлежащей ей квартиру. При заключении договора купли-продажи квартиры Истец совершила ряд действий, свидетельствующих о полном понимании ею существа происходящих событий, характере сделки, договор купли-продажи исполнен покупателем, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены ответчиком на счет Истца;
▪️Доказательств, подтверждающих тот факт, что Ответчик знал или должен был знать об обмане со стороны неустановленных лиц, которым Истец, по ее утверждению, передала вырученные от продажи квартиры денежные средства для последующего обратного выкупа квартиры, стороной Истца представлено не было.

🔜Главная рекомендация для покупателей, которые оказались в такой ситуации - доказывайте, что воля продавца была направлена на достижение именно тех юридических последствий, которых он желал. В этом случае знание теории может сыграть ключевую роль.

📽Ранее по теме
▫️Как проверить продавца недвижимости без регистрации и СМС
▫️Оспаривание сделки купли-продажи квартиры: полезная практика