ЦБ опубликовал "Основные направления денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы". Каких-либо новых идей в документе нет. Регулятор вновь обещает вернуть инфляцию к цели в 4% уже в следующем году, сохранить достаточно жёсткую политику и затем постепенно снизить ставку до нейтрального уровня. Старая песня о главном.

Основные параметры базового сценария выглядят следующим образом:

▪️Инфляция в 2026 году: 6–7%
▪️Инфляция в 2027 году: 4%
▪️Средняя ключевая ставка в 2026 году: 14,5–14,6%
▪️Средняя ключевая ставка в 2027 году: 10,5–12,5%
▪️Рост ВВП в 2026 году: 0–1%
▪️Рост ВВП в 2027–2029 годах: 1,5–2,5%
▪️Инвестиции в основной капитал в 2026 году: от −1,5% до +0,5%
▪️Цена российской нефти для целей налогообложения в 2027–2029 годах: $50 за баррель

Главная проблема в том, что ЦБ обещает возвращение инфляции к 4% уже не первый год. В 2019-м регулятор ждал этого в 2020 году, в 2020-м — в 2021-м. Затем сроки переносились на 2024-й, 2026-й, теперь — на 2027 год.

Разумеется, каждый раз находились объективные причины: пандемия, санкции, девальвация, разрыв логистики, дефицит кадров, рост тарифов, топлива и бюджетных расходов. Но именно эти риски и должны учитываться в прогнозе. Когда срок достижения ключевой цели переносится семь лет подряд, это уже системное завышение способности денежно-кредитной политики быстро решить проблему инфляции. А все потому, что решить этот вопрос ключевой ставкой нельзя: инфляция носит преимущественно немонетарный характер.

Примечательно, что сам ЦБ в новом документе признаёт: среди альтернативных вариантов проинфляционный сценарий более вероятен, чем дезинфляционный. В нём средняя ключевая ставка в 2027 году составит 13–15%, а инфляция — 4,5–5,5%. То есть базовый прогноз предполагает снижение ставки, однако рисковая часть самого документа говорит прямо противоположное: адекватных ДКУ в ближайшие годы ждать не стоит.

При этом инфляция всё меньше зависит только от внутреннего спроса. Её формируют ограничения со стороны предложения. Высокая ставка может сдержать кредитование и потребление, но одновременно она тормозит инвестиции. В базовом сценарии ЦБ сам ожидает почти нулевую динамику вложений в основной капитал в 2026 году. Получается, что борьба с инфляцией снижает именно те инвестиции, которые могли бы расширить предложение и убрать её структурные причины.

Константин Двинский. Подписаться.

Совокупная задолженность граждан по ипотеке в июле этого года увеличилась на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Это следует из обзора рынка ипотечного жилищного кредитования Банка России.

"В июле 2026 года отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне)", — отмечает регулятор.

Интересно слышать про "нетипичную активность" в ипотечном сегменте в июне. Понятно, что когда нам объявили об изменении условий семейной ипотеки, граждане побежали оформлять кредиты, чтобы попасть под более низкую ставку, а потом изменения "внезапно" перенесли.

Тут все довольно типично, при этом, делается так уже не в первый раз.

Такое уже было осенью прошлого года, когда были утверждены условия изменения правил семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Тогда ноябрь, декабрь и даже сезонно слабый январь оказались отличными для девелоперов: продажи били рекорды

Статистика Банка России в очередной раз доказывает, что семейная ипотека превратилась в долговую кабалу, от продемографической меры там ничего не осталось.

При этом, регулятор сам признает рост задолженности, но не делает никаких выводов по поводу необходимо изменения текущей практики жилищного кредитования. Дескать, это не в их полномочиях.

Интересно, сколько еще понадобится собрать статистики, чтобы текущую программу семейной ипотеки в совокупности с жилищной политикой признали в корне неверной?

Константин Двинский. Подписаться.

По "Газпрому" начинаются интересные движения

Минфин прощупывает почву по вопросу выплаты дивидендов за 2026 год. Ведомство полагает, что "Газпром" может направить до 1 трлн рублей, из которых 500 млрд получит бюджет через прямую выплату и налоги, еще около 100 млрд уйдет "Роснефтегазу" ("еще один бюджет правительства”, – В. В. Путин), а 280-300 млрд осядут на счетах типа "С", которые финансовые власти наконец-то научились использовать в интересах государства.

Вариант с внеплановым налогом вроде повышения НДПИ в 2022 году не рассматривается. Финансового смысла в нем мало, а репутационные риски высокие. В том числе перед руководством "Газпрома", которое также является пусть небольшим, но акционером национального достояния ("если уж и забирать в бюджет – то через дивиденды").

В свою очередь, менеджмент "Газпрома" к выплате дивидендов относится скептически, поскольку в любой момент на холдинг могут повесить строительство "Силы Сибири-2", на которую необходимо под 1,5 трлн рублей по самым скромным расчетам. Поэтому менеджмент в переговорах со своим главным акционером в лице Минфина отстаивает позицию о необходимости сокращения долговой нагрузки. И действительно, долг "Газпрома" расти перестал. А если посмотреть его структуру, то газовый сегмент обязательства как раз выгашивает (некоторое увеличение есть со стороны "Газпромнефти").

Минфин уповает на то, что тарифы индексируются высокими темпами, а пик капитальных вложений по газификации внутреннего рынка пройден.

В общем, начинается перетягивание каната. Минфин формирует бюджет на 2027 год, "Газпром", наученный горьким опытом, предотвращает риски.

Исходя из логики, смысла в выплатах дивидендов нет. Но посмотрим, что будет.

️ Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

В киевских магазинах возник дефицит продуктов, а также были введены лимиты на продажу отдельных товаров.

Это уже не первый случай, когда в результате наших ударов по торговой инфраструктуре, киевский режим сталкивается с товарным дефицитом. Аналогичная ситуация наблюдалась в начале этого месяца.

До этого, противник ныл, что многие крупные компании находятся на грани остановки работы, в том числе "Новая Почта", "Сильпо", "АТБ", "Розетка", "Эпицентр".

Перебои возникли после наших атак на логистические центры крупных сетевых магазинов. Под удары они попадают, так как "гражданская" инфраструктура Украина активно используется для военных целей. Об этом неоднократно заявляли в Минобороны России.

Эффект системных ударов ВС России. В частности, одна из крупных сетей украинских супермаркетов "Фора" заявляла об ущербе в 1,15 млрд гривен, "Розетка" оценивает стоимость только одного своего логистического центра, по которому прилетело в начале августа, в 70 тыс. долларов.

Продолжаем!

Константин Двинский. Подписаться.

Uber стремится стать главной платформой роботакси.

Компания объявила о создании подразделения автономных решений. Таким образом, Uber позволяет своим партнерам сосредоточить на беспилотном управлении, а на себя берет все аспекты сервиса.

Агрегатор поездок занимается разработкой беспилотных перевозок с 2024 года. При этом, за два года было заключено партнерства с более чем 30 компаниями, которые развивают беспилотный транспорт.

Яндекс работает над автономным такси с 2017-го и к концу этого года планирует выпустить на дороги 100 роботакси.

Компания могла бы обогнать Uber. Но сейчас беспилотный транспорт работает в формате экспериментального режима, а правовая база только готовится к принятию. Иными словами, все упирается в бюрократию.

Эксперимент продлен до 1 апреля 2028-го, то есть к полноценному запуску беспилотное такси будет готово еще не скоро.

Пока что они могут работать в Москве, Иннополисе и «Сириусе».

У Яндекса есть все возможности, чтобы быть в списке лидеров в развитии беспилотного транспорта, но пока бюрократические проволочки мешают планам компании полноценно реализоваться и масштабироваться, любые инициативы растягиваются на годы вперед. В итоге появляются все новые участники гонки, как тот же Uber, которые с легкостью получают преимущество в этой сфере.

Константин Двинский. Подписаться.

Противник ноет, что за несколько недель мы вынесли около 90% складских помещений торговых сетей на Украине.

При этом, компании не получают компенсацию, начинаются увольнения сотрудников и остановки поставок почти всех товаров.

Хорошая работа (можно было и раньше, но ладно). Но это не означает, что сейчас можно остановиться, как раз необходимо продолжать и разносить торговую инфраструктуру противника до конца.

Удары по Wildberries и Ozon никакого результата противнику не принесли. Да, на какое-то время это затормозит развитие цифровой и платформенной экономики, но, если говорить о военном преимуществе, то КПД равен нулю.

Зато в качестве ответа киевский режим получил удары по складам, портовой инфраструктуре — мы практически полностью остановили экспорт и судоходство в украинские порты, а также существенно ударили по поставкам зерна с Украины (за первые две недели августа экспорт украинского зерна сократился на 75%).

В общем, противник получил ровно противоположный результат: хотел посеять панику в нашем обществе, а в итоге только больше его сплотил, и к тому же вызвал мощные удары по своей же инфраструктуре. С учетом того, что у Украины сейчас критически не хватает ПВО и проблемы с финансированием, этот шаг был, мягко говоря, бессмысленный. Из серии авантюры в Курской области.

Константин Двинский. Подписаться.

В Китае развернули массовое обучение гуманоидных роботов на людях для освоения повседневных физических действий.

Сейчас в КНР работает 53 объекта, где проводятся соответсвующие исследования, строится еще 34.

И самое важное: около 80% центров поддерживаются государством. Благодаря это в в первой половину этого года на обучение отправились до 70% произведенных в стране гуманоидов (около 13 тыс. машин).

Думаю, потенциал такой технологии очевиден. Роботы могут быть использованы во всех возможных областях: от промышленности до сферы услуг.

При нынешних темпах развития рынок гуманоидных роботов будет все быстрее набирать обороты. И Китай в этой гонке, безусловно, претендует на первое место.

К сожалению, мы пока что существенно отстаем в сфере роботизации, не говоря уже о роботах-гуманоидах. Для развития данной сферы нужны существенные изначальные инвестиции и поддержка от государства. При этом, важно действовать именно сейчас, потому что разрыв будет только увеличиваться и выйти на мировые темпы роботизации будет все сложнее.

Константин Двинский. Подписаться.

Найдите Дерипаске костюмера

Константин Двинский. Подписаться.

В дополнение к предыдущему посту.

ЦБ планирует вдвое увеличить лимиты по выдаче наличных займов для МФО — с 50 тыс. до 100 тыс.

Аналогичную меру хотят ввести для ломбардов — с 50 тыс. до 200 тыс.

МФО — это абсолютно не нужные для экономической системы организации, которые доводят и так неплатежеспособных граждан до финансовой ямы и банкротства.

Какой в этом смысл? Никакого.

Гражданин, которому банки и так отказывают в кредитовании, точно не сможет выплатить долг по микрозайму за космические проценты.

Недавно писал, что рынок микрозаймов пошел на сокращение и что ЦБ действует в правильном направлении. Увы, но оказалось, что это не так. Рано радовались.

Константин Двинский. Подписаться.

Митрополит Екатеринбургский и Верхотурский Евгений заявил, что будет молиться "и о ставке Центробанка, и об ипотеке тех, кто нуждается в этом".

По его словам, в наших экономических реалиях "остается уповать только на чудо".

«И хлеб насущный — это в том числе и ставка Центробанка, и это финансовое благополучие страны», — объяснил Евгений.

Нельзя не согласиться, с учетом вредительской политики Центробанка, нам, видимо, действительно остались только молитвы и крестный ход на Неглинной.

Потому что экономическими аргументами происходящее объяснять становится все сложнее.

Промышленность практически перестала расти, инвестиционные проекты пересчитываются исходя из двузначной стоимости денег, ипотека для значительной части граждан России остается недоступной, однако денежно-кредитные условия по-прежнему оцениваются как недостаточно жесткие для окончательной "победы над инфляцией".

В общем, надеемся, что наши молитвы до Центробанка все же дойдут, а руководство регулятора пройдет обряд экзорцизма.

Константин Двинский. Подписаться.

Эксперты Сибирского института экономики роста им. П.А. Столыпина разработали инвестиционный проект строительства в Иркутской области центров обработки данных общей мощностью до 200МВт — одного из крупнейших в России.

Отмечается, что ключевое преимущество развития инфраструктуры данных в Восточной Сибири заключается в доступности электроэнергии и ее стоимости. То есть, если европейская часть страны во многом исчерпала свои возможности по наращиванию мощностей ЦОД в силу высокой концентрации потребления электроэнергии, то сибирский регион в этом плане располагает существенными ресурсами.

"Сегодня энергосистема Сибири вполне способна обеспечить электроэнергией даже несколько центров обработки данных, причем каждый из них может быть сопоставим по мощности с крупнейшими в мире 150-200 МВт", — отметил автор исследования, заведующий Лаборатории экономики климатических изменений и экологического развития Сибирского федерального университета, эксперт Сибирского института экономики роста им. П.А. Столыпина Антон Пыжев.

Институт оценивает объем капитальных затрат за весь период реализации в 142 млрд рублей. Инвестиционная фаза займет 2,5 года.

Напомню, что буквально пару дней назад Министр промышленности и торговли Антон Алиханов представил Президенту новую модель финансирования строительства дата-центров, основанных на отечественном оборудовании.

В исследовании Института Столыпина очень верно подмечено, что "для самого сибирского региона такой проект станет мощным стимулом экономического развития.

Пока что данный проект действительно обнадеживает, в особенности, если удастся привлечь финансирование со стороны инвесторов. Будем наблюдать за продвижением инициативы.

Константин Двинский. Подписаться.

Не пропустите! Собрали список каналов, которые должны быть в закладках у каждого инвестора!

IF Stocks — медиа Киры Юхтенко, с которым вы сможете больше зарабатывать на инвестициях! Что внутри?

Подборки, с которыми сможете получать регулярный доход выше рынка
Честные разборы компаний, чтобы вы смогли вовремя избавиться от лишних бумаг в портфеле
Понятные обучающие материалы, с которыми начнете легко разбираться в трендах

Сохраните, чтобы не потерять.

СМАРТЛАБ — представьте редакцию без редакторов. Обзоры компаний пишут те, кто реально держит эти акции. Отчёты разбирают те, кому не всё равно, куда уходят их деньги. Здесь пишут живые люди, которые живут рынком и сами рискуют своими деньгами.

Тут собрано главное, и не нужно читать десятки каналов. Подписывайтесь: 👉@smartlabnews

Портфель Двинского — канал русского экономиста Константина Двинского. Он не дает сигналов и не занимается спекуляциями. Он подробно разбирает, как решения властей, ставка и геополитика превращаются в прибыль компаний и стоимость акций. То, о чем боятся писать другие, внутренние дела компаний, собственные расследования - только в Портфеле Двинского.

Sid // Инвестиции — пожалуй, самый яркий и нужный канал про финансы и фондовый рынок. Качественная аналитика приправлена юмором и личными историями от Сида (автора знаменитых "Слёз Пульса"). У него лучшие фирменные прожарки облигаций и акций, присоединяйтесь!

Инвестируй или проиграешь — самый популярный и самый полезный российский ТГ-канал по инвестициям! Автор с 18-летним опытом расскажет и покажет вам, как зарабатывать на рынке, и какие акции и облигации для этого нужно купить в портфель. Подпишитесь прямо сейчас и используйте этот кризис на рынке в свою пользу! Потом спасибо скажете!

Profit - канал, который двигает рынок вперёд. Глубокая аналитика и уникальная инфографика, которой нет больше нигде. Олег и Команда ежедневно перебирают рынок акций и облигаций в поисках идей и делятся лучшими (теми, в которых сами участвуют) с подписчиками. Так в последние пару месяцев им удалось заработать 67% на дочках Россетей, пока весь рынок падал.

📲 Если у вас есть публичный канал и вы хотите участвовать в наших подборках, пишите напрямую маркетологу InvestFuture #ТГ

ВЭБ РФ расширил программу поддержки сотрудников с детьми и будет выплачивать при рождении второго и каждого последующего ребенка 1 млн рублей.

До этого выплату сотрудники получали при рождении третьего и последующих детей.

Госкорпорация также рассматривает дальнейшее расширение семейного соцпакета. В частности, прорабатывается возможность предоставлять детям многодетных сотрудников добровольное медицинское страхование до 18 лет.

Приятно видеть, как корпоративная струткруа берет на себя социальную ответственность в условиях, когда государственные меры на федеральном уровне дают околонулевой результат. В данном случае, ВЭБ РФ можно только похвалить.

Во-первых, сама по себе поддержка демографического роста от корпоративной структуры — редкое явление. Во-вторых, очень правильная стратегия, так как она стимулирует рождение именно второго и последующих детей, то есть способствует появлению многодетных семей.

Чаще всего первый ребенок появляется в семьях в любом случае и без всякой поддержки. Поэтому важно стимулировать, прежде всего, материально (!) рождение рождение второго и последующих детей — именно на этом этапе семьи сталкиваются с финансовыми препятствиями.

К сожалению, одними выплатами работникам ВЭБ РФ демографию в стране не поднять. Корпорация демонстрирует прекрасный пример, но без системной поддержки государства, в том числе в сфере жилищной политики, эффект от таких мер будет скромный.

Константин Двинский. Подписаться.

Вот вам и «мягкое охлаждение»

Росстат пересчитал промышленный рост за первое полугодие. Было +0,4%, стало 0,0%.

За семь месяцев ситуация ненамного лучше — +0,1%. То есть промышленность фактически стоит на месте.

Причём этот ноль ещё держится за счёт нескольких отраслей, прямо или косвенном связанных с ВПК. Производство прочего транспорта выросло почти на 23%, фармацевтика — на 14%, готовые металлические изделия — примерно на 11%.

Стоит копнуть чуть глубже — и картина меняется. Нефтепродукты — −9,2%. Металлургия — −6,4%. Стройматериалы — −5,6% Машины и оборудование — −4,1%.

Таким образом, проседают целые отрасли, завязанные на инвестиции, развитие и внутренний спрос.

Причём ЦМАКП говорил об этом ещё раньше. По его расчётам, гражданская часть промышленности фактически уже находится в рецессии. В июне выпуск там был на 2,1% ниже, чем год назад, и почти на 4% ниже среднего уровня 2024 года.

То есть официальная статистика просто постепенно догоняет реальность.

Пока несколько быстро растущих отраслей вытягивают общий индекс, значительная часть гражданской промышленности уже сокращает производство. Предприятия сталкиваются со слабым спросом, дорогими деньгами и сворачивают выпуск.

Производим меньше — платим больше.

Константин Двинский. Подписаться.

Топливный кризис – гибриды смели из салонов. Что теперь будет с АвтоВАЗом / Артём Бобцов в клубе Двинского

Youtube
ВК Видео

В новом выпуске разбираем с автоэкспертом Артёмом Бобцовым, как топливный кризис меняет российский авторынок и почему отечественным заводам всё сложнее конкурировать с китайскими производителями.

Очереди на АЗС резко увеличили спрос на гибриды и электромобили, но одновременно вскрыли дефицит зарядной инфраструктуры. В Москве меньше 1,5 тыс. зарядных станций, тогда как для европейского уровня покрытия их потребовались бы десятки тысяч.

Главная проблема автопрома глубже. Производство в России остаётся дорогим из-за стоимости энергии, труда, слабой роботизации, санкционных ограничений и недостаточного масштаба. АвтоВАЗ способен выпускать около миллиона машин в год, но сейчас загружен примерно на треть – при этом продолжает содержать инфраструктуру и персонал предприятия значительно большего масштаба.

Главный вопрос выпуска: способен ли российский автопром стать конкурентоспособным без постоянных субсидий и защиты внутреннего рынка?

Таймкоды

00:00 – гибриды смели из салонов
02:07 – электромобиль или гибрид
02:53 – зарядок катастрофически мало
04:37 – что будет с автопромом
05:11 – стратегия Китая
07:55 – проблемы локализации
11:01 – автопром под санкциями
13:05 – ставка на электромобили
14:00 – почему «Атом» дорогой
16:57 – автопром без субсидий
18:03 – почему российский бренд не продаёт
22:19 – что не так с АвтоВАЗом
23:23 – лучший период АвтоВАЗа
26:38 – 200 человек против 16
30:05 – кто купит миллион Lada
31:04 – шанс Lada Azimut
34:35 – есть ли экспорт у АвтоВАЗа
36:55 – почему ГАЗ оказался успешнее
41:49 – проблемы КАМАЗа
45:01 – что делать российскому автопрому

Константин Двинский. Подписаться.

Президент РСПП Александр Шохин сообщил, что Союз направил в правительство предложение по снижению фискальной нагрузки на бизнес, который инвестирует средства на защиту своих объектов от БПЛА.

Инициатива предусматривает, в частности, мораторий на "определенные штрафы, которые связаны с негативным воздействием на окружающую среду" в результате "прилетов", а также возможность для таких компаний отнести к прочим внереализационным расходам затраты на средства противодействия БПЛА.

Очень важная инициатива в настоящее время. Как мы увидели, бизнес очень неохотно инвестирует в собственную защиту, думая, что пронесет. Ситуацию не спас даже печальный пример наших НПЗ и Wildberries. Мы до сих по видим, что множество объектов, в том числе, критически важных, живут в парадигме мирного времени.

При этом, частным компаниям разрешили закупать системы ПВО еще в мае этого года. Понятно, что подобные закупки вызывают множество вопросов, от бухгалтерской отчетности до содержания и обеспечения работы ПВО.

Однако бизнес должен был давно понять, что надо брать на себя ответственность, государство каждого предпринимателя защитить не сможет. Это физически невозможно в любой стране мира.

Надеюсь, реализация предложения РСПП покажет предпринимателям, что власть создает все необходимые условия для того, чтобы бизнес задумался и принял меры.

Теперь важно, чтобы предприниматели воспользовались этими возможностями и сделали следующий шаг. В конце концов, защита от БПЛА и прочего — то же самое, что устанавливать антивирус на корпоративное ПО и соблюдать прочие меры информационной безопасности.

Константин Двинский. Подписаться.

В предыдущем месяце как минимум 152 отечественных банка столкнулись с сокращением средств физических лиц на депозитах.

В июне чистый отток со срочных вкладов показали 138 банков, в мае — 134.

При этом отмечается, что в июле остатки средств на счетах и депозитах увеличились на 0,3%, или 234 млрд руб. Однако на самом деле это все равно означает отток средств, так как прирост идет за счет капитализации процентов, но и они не покрывают отток.

Меняется и сберегательная стратегия наших граждан, в частности, в этом месяца 37% назвали наличные лучшей формой сбережения. Это максимальный показатель с осени 2022-го.

Эта тенденция негативная, так как при оттоке ликвидности банки стараются всеми силами сохранить деньги на депозитах, соответственно, повышают ставки. Как раз вчера писал про это: средняя ставка по депозитам растет, во второй декаде августа она составила 12,9%, тогда как в июле была 12,75%.

В такой ситуации банки сокращают вложения в ОФЗ, продают их с баланса, чтобы высвободить ликвидность. Рост предложения ОФЗ на рынке давит на их цены вниз. То есть, доходности растут, что сказывается уже на государственных финансах. В июле Минфин приостановил аукционы ОФЗ как раз по этой причине.

Основная причина очевидна — рост инфляционных ожиданий в связи с повышением цен на топливо и общей неопределенностью. Еще одна причина кроется снижение ставок по депозитам: люди привыкли к 17-18% и те же 12-13% для них кажутся уже не такими серьезными.

В такой ситуации необходимо поддержать банки ликвидностью, то есть ЦБ нужно "влить" деньги в банковскую систему, но он этого пока не делает. Поэтому мы и имеем ситуацию, когда несмотря на снижение ключевой ставки, реальные ставки в экономике растут.

Константин Двинский. Подписаться.

Для покупки однушки в Москве в ипотеку сейчас нужно зарабатывать от 440 тыс. рублей в месяц для новостройки, 350 тыс. — для вторичного рынка.

Данные цифры получаются, если брать средние показатели стоимости жилья и процентов по ипотеке. Так, однокомнатная квартира площадью 36 кв.м. обходится в среднем в 17,7 млн рублей (первичный рынок) и 14 млн (на вторичном).

При ипотеке на 30 лет под 18,7% с первоначальным взносом 20%, ежемесячный взнос будет 222 тыс. рублей за новостройку и 175 тыс. за вторичку.

Лет 10 назад эти цифры казались бы анекдотом. Сейчас уже не смешно.

Для сравнения: в 2016 году средняя однокомнатная квартира в московской новостройке стоила около 6,1 млн рублей. На вторичном рынке средняя цена "однушки" была примерно такой же — 6,2 млн рублей.

То есть за десять лет средняя стоимость однушки в новостройке выросла примерно с 6,1 до 17,7 млн рублей — почти в 2,9 раза, или на 189%.

На вторичке — с 6,2 до 14 млн рублей: примерно в 2,3 раза, или на 127%.

Результаты "продемографической" жилищной политики налицо. Семье нужно отдавать 60-70% своего дохода, чтобы приобрести в собственность хотя бы однушку, но о рождении детей в такой квартире и речи не идет.

Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил бесплатную раздачу земель под строительство частных домов. Я писал, что, если это будет обусловлено рождением детей, то замечательно, но неужели нужно было довести ситуацию до такого предела, когда для поднятия демографии приходится раздавать земли бесплатно (вопрос риторический)?

Константин Двинский. Подписаться.

Владимир Путин провел встречу с Министром промышленности и торговли Антоном Алихановым. В рамках встречи был озвучен следующий тезис:

"У нас специнвестконтракты в основном заключались для того, чтобы расширить мощности или их модернизировать, а у нас есть предложение сделать так называемый специнвестконтракт для потребителя.

Что я имею в виду? Хороший пример – это центры обработки данных. Они тоже хотят получать определённые преференции, налоговые вычеты, и мы здесь хотели бы предложить следующий порядок".

"... Мы хотели бы предложить специнвестконтракт на строительство ЦОДа заключать в случае, если эти инвесторы обещают, дают обязательство юридическое приобретать как раз российское оборудование. И через это мы как раз повысим спрос уже в частном секторе, а не только в секторе государственного заказа, через налоговое стимулирование на высокотехнологичную продукцию российского производства".

Верные слова, так как в настоящее время ЦОДы играют такую же роль как и железные дороги во времени индустриализации. По сути, они становятся базовой инфраструктурой новой технологического уклада. Если мы отстанем в развитии собственных ЦОДов сейчас, то потом разрыв сократить будет невозможно.

Очень важное замечание, что дата-центры должны быть основаны на отечественном оборудовании, иначе преимущества от их создания теряются.

При этом, у нас остается существенный системный разрыв в формировании вычислительных мощностей. Ранее я писал, что из 128 проектов ЦОДов с инвестициями около 1 трлн рублей уже приостановлены 38. Объём замороженных вложений — 168,6 млрд рублей. За три года число проектов на активной стадии сократилось на 41,6%.

Причины две: стоимость денег и электричество. Министр промышленности, по сути, предложил решение, как минимум, первой проблемы, связанной с тем, что многие инвесторы просто не берутся за такие проекты, так как срок окупаемости довольно большой (10-12 лет) и есть более выгодные проекты, на которые можно направить средства.

Надеюсь, что предложение все же смогут реализовать.

Константин Двинский. Подписаться.

Вице-премьер Марат Хуснулин предложил бесплатную (!) раздачу земель гражданам для строительства частных домов.

Главным условием должно стать строительство дома в течение установленного срока — за 3 года.

"Будем более активно развивать индивидуальное жилищное строительство, потому что 63% населения страны хотят жить в ИЖС. Это непростая задача. Мы за последние годы строим такой объем жилья, конечно, выбрали свободные площадки. Новый виток развития требует от нас неординарных мер. Мы готовим сейчас анализ земли с точки зрения неиспользуемых участков. <…> Мы вообще рассматриваем возможность дать людям, кто хотят, бесплатно земельные участки в случае, если они за три года построят и зарегистрируют дом. На такие меры мы готовы", — заявил вице-премьер на встрече цикла "Родина — это люди" в национальном центре "Россия".

Очень неожиданно это слышать от Хуснуллина, но инициатива наконец-то правильная. Я уже не раз писал, что жилищный вопрос является краеугольным камнем демографической политики, а развитие строительства частных домов — наилучшее решение данной проблемы. При норме 30 кв.м. на человека, для многодетной семьи из 5 человек требуется как минимум 150 кв.м., что будет адекватным и комфортабельным жильем. Такая площадь соответствует именно частному дому (либо таунхаусу), а не квартире (хотя и такие лоты можно строить без проблемы).

Главное при возможной реализации предложенной инициативы — раздавать площадь под застройку именно коренным жителям, а не паспортизированным мигрантам. Более того, это предложение необходимо напрямую связать с рождением детей.

То есть земли нужно раздавать не просто так. Необходимо в качестве одного из условий поставить рождение детей, а также выдавать территорию под строительство тем семьям, которые уже являются многодетными или которые готовы к дальнейшему пополнению семьи при улучшении жилищных условий.

В противном случае получится как с массовой льготной ипотекой, когда кредиты под 6% набрали все кому не лень, разогнав тем самым цены на жилье, что снизило его доступность для семей с детьми.

Надеюсь, данное предложение не останется только на словах.

Константин Двинский. Подписаться.