❓Нужно ли менять законы из-за «эффекта Долиной» и смогут ли новые поправки защитить покупателей? В дискуссии Общественной службы новостей принял участие Константин Апрелев и другие гости программы «Стоит задуматься».
📺 Смотреть запись эфира: https://www.osnmedia.ru/video/sudebnaya-praktika-izmenitsya-po-delam-effekt-dolinoj/

С февраля на рынке жилья в России идет снижение спроса, рассказал @radiokp основатель и почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев

Естественно, за снижением спроса приходит и тренд снижения цен. Если говорить даже о нашей столице и ближайшем Подмосковье, то объемы продаж в новостройках за первые 5 месяцев 2026 года снизились на 40%

По словам Апрелева, в публичном пространстве застройщики не показывают ежемесячное снижение стоимости жилья, иначе не будет работать главный миф рынка новостроек "покупайте сегодня, ведь завтра будет дороже".

Но если посмотреть на реальные объемы продаж и аналитику ДОМ. РФ, то мы увидим, что нарастает разница между публично озвучиваемой ценой продажи недвижимости и реальными сделками, которые продолжают снижаться в цене

Подпишись на Радио КП | Мы в МАКС

🏗Из чего будем строить? В правительстве России готовится проект запрета использования иностранных строительных материалов при госзакупках. С какими важнейшими строительными конструкциями тогда могут возникнуть проблемы, «Ридусу» рассказал основатель Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Ранее СМИ сообщили со ссылкой на протокол заседания правительственной подкомиссии, занимающейся повышением устойчивости экономики в условиях санкций, что правительство прорабатывает вопрос о распространении национального режима на строительные материалы — таким образом госучреждения и госкомпании при закупках должны будут отдавать преимущество стройматериалам из России и её партнёров по ЕАЭС.
Пока речь идёт о производстве гранита, стекла и керамики. Но Апрелев подчеркнул, что если такие ограничения будут приняты для широкого круга стройматериалов и конструкций, то стройплощадки с участием госструктур столкнутся с серьёзными трудностями:

📌«Главная проблема — это высокотехнологичное инженерное оборудование: скоростные лифты, современные системы вентиляции. Плюс всё, что связано с высокопроизводительными технологиями строительства — краны, высококачественная опалубка».

По итогам 2025 года года выпуск собственных стройматериалов в России снизился на 8,3%. По итогам 2026 года, по прогнозам участников рынка, он может сократиться еще на 22%.

Семьи, использующие материнский капитал для покупки дома или погашения ипотеки на него несут дополнительные расходы. Для подтверждения пригодности жилья местные власти в ряде регионов требуют техническое заключение от коммерческих организаций, стоимость которого может достигать десятков тысяч рублей. Константин Апрелев прокомментировал ситуацию в беседе с BFM:

📌«Это не какая-то одна или две частные организации. Вы можете обратиться в любую организацию, даже не находящуюся на этой территории, за такой услугой. Я думаю, что можно такую услугу получить дешевле на рынке, поскольку эта деятельность регулируется, она контролируется государством. Организация должна иметь лицензию. Другое дело, что можно в принципе подумать на муниципальном уровне о том, чтобы каким-то образом субсидировать такие договоры. Но мне кажется, что субсидирование таких договоров приведет к еще большему росту цен. Поэтому здесь палка о двух концах. Мне представляется, что путь только один: расширять конкуренцию на этом рынке».

Верховный Суд поставил точку. Новые правила Верховного Суда по "схеме Долиной" исключат споры о сделках с недвижимостью, в которых мошенники не участвовали. Об этом рассказал основатель и почетный член Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По словам эксперта, теперь покупатель должен доказать, что не знал и не мог знать о дефекте права или о том, что продавец был введен в заблуждение. Продавец, в свою очередь, должен доказать, что покупатель мог знать об этом, что позволяет признать его недобросовестным приобретателем.
📺 Подробнее – смотрим в эфире телеканала Москва 24:
https://www.m24.ru/videos/02072026/916343
https://www.m24.ru/videos/02072026/916450

В конце июня ГД РФ приняла закон об ипотечных каникулах для семей с новорожденными. Почетный член Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с «Радио 1» назвал каникулы полезным инструментом спасения от потери жилья, но предупредил о серьезном подвохе. По его словам, главная проблема рынка сейчас — это не ставки, а запредельные цены на новостройки.

📌«Решение безусловно полезно. Любые инструменты рассрочки, когда доходы людей находятся в зоне риска, имеют важное значение. Когда у семьи рождается ребенок, расходы возрастают. Ипотечные каникулы — это возможность пережить непростые годы. В 2012 году многим именно благодаря им удалось сохранить своё жильё», — сказал он.

Что касается выплат после паузы, эксперт объяснил, что бояться астрономических сумм не стоит.

📌«Процентную ставку и дополнительные деньги можно реструктурировать, перенеся на более длительные периоды. Если вы взяли кредит на 10 лет, а увеличили период до 15, ежемесячный платеж снижается почти на четверть. К тому же сейчас люди не торопятся гасить ипотеку досрочно, потому что при ставке 6% выгоднее положить деньги на депозит под 14–16%. Обсуждается инициатива ограничить срок льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами. Если это коснется только новой выдачи, то это нормально. Люди заранее соизмерят перспективу. Но если это попытаются распространить задним числом на уже выданные кредиты — это будет крайне некорректно. Менять правила игры в ходе игры в финансовой системе недопустимо», — отметил Апрелев.

Ключевой проблемой рынка эксперт назвал не столько условия кредитования, сколько катастрофическое падение спроса, вызванное ценами.

📌«Даже при льготной ставке 6% мы наблюдаем существенное снижение желающих взять ипотеку. В Москве объём договоров долевого участия сократился на 38% за 5 месяцев. Связано это с высокими ценами на новостройки. Из-за высокой ключевой ставки застройщики не справляются с проектной кредитной нагрузкой»

🔥Не прошло и полгода, как Дом РФ наконец-то признал ценовую стагнацию на рынке новостроек.
🤯Хотелось бы от Дом РФ видеть не только констатацию фактов, но как от ИНСТИТУТА РАЗВИТИЯ рынка недвижимости видеть конкретные предложения по изменению законодательства и программ поддержки строительного комплекса и девелоперов в это непростое для застройщиков время👌
Но, к сожалению, «ИНСТИТУТ…» практически перестал быть институтом, став банком:-(
А банк, как известно печется только о своих прибылях…
https://realty.ria.ru/20260616/rossija-2099292235.html

Правовой обзор Верховного Суда РФ (предварительные позиции) — для практического использования

Правовой комитет Ассоциации ГРМ подготовил структурированный обзор ключевых правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам сделок с недвижимостью. Материал представляет собой систематизированную подборку сообщений и разъяснений пресс-службы Верховного Суда РФ, касающихся актуальной судебной практики.

⚠️ Важно: на момент публикации данный обзор не размещён на официальном сайте Верховного Суда РФ и не представлен в правовых системах.

В обзоре собраны ключевые позиции ВС РФ, которые имеют значение для практики сопровождения сделок:
сделки, совершённые под влиянием мошенников и критерии добросовестности сторон
оценка заблуждения продавца и роль профессионального участника рынка
подходы к психическому состоянию и доказательствам недействительности сделки
применение двусторонней реституции
наследственные споры и правопреемство
регистрация прав, нотариальные сделки и пределы проверки Росреестра
оспаривание сделок при банкротстве
защита единственного жилья и долей

Материал подготовлен в формате практического обзора для снижения правовых рисков и использования в ежедневной работе специалистов рынка недвижимости. Файл с полным обзором во вложении.

#Правовой_Комитет_АГРМ #ВерховныйСуд #судебнаяпрактика

🔥Удивительно, но второй раз ловлю себя на мысли, что кабинет министров, как будто специально поддерживает инициативы, которые неминуемо ведут к снижению избирательного рейтинга правящей партии в текущем году, да еще накануне выборов депутатов и губернаторов!
Или это мне одному так показалось?
1. Сначала поддерживает инициативу, повышающую процентные ставки по льготной семейной ипотеке для семей с одним и двумя детьми со ставки в 6% до ставки в 10-12% и поддерживает предложения по сокращению периода кредитования с 30 до 15 лет…
🤯тем самым сокращая в 10-20 раз количество семей, которые такой льготой захотят и смогут воспользоваться!!!
💥Но в последний момент перенесли принятие изменений до 1 октября 2026 г.
2. Теперь одобряют введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для физических лиц, существенно увеличивая финансовую нагрузку на население. (Справочно! это обойдется населению страны более 50 млрд рублей ежегодно).
🔥И это при том что нотариальное удостоверение сделок на 99% дублирует функции, которые при регистрации сделок совершает государственный регистратор!
🔥Зачем заставлять население дважды платить за одну и ту же услугу, при этом любой человек может и сейчас без изменений закона воспользоваться услугой нотариального удостоверения добровольно!
⁉️Почему НОТАРИАТ не повышает качество этой услуги, чтобы население хотело ею воспользоваться?
❓Почему население отказывается покупать жилье у представителей, действующих по нотариальным доверенностям от имени собственников…
3. 🔥🔥🔥Позволю себе еще один аргумент в отношении ежегодного роста судебных споров в отношении сделок с недвижимостью👍
💥Вопрос: Если доля нотариальных сделок растет ежегодно, при этом доля нотариально удостоверенных сделок растет…Может причина роста судебных споров в росте доли нотариально удостоверенных сделок?
🔥Представляемая Статистика ежегодного роста количества судебных разбирательств по имущественным спорам в качестве аргументации введения обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью не выдерживает никакой критики:-(((
Отсутствует самый существенный элемент для объективного анализа роли нотариусов в негативной статистике - для оценки изменений доли нотариально удостоверенных сделок и сделок, совершенных на основе нотариально удостоверенных документов в общем объеме сделок, оспариваемых в судах!
🔥Только такая статистика позволит в первом приближении оценить и сравнить надежность сделок в простой письменной форме и нотариально удостоверенных с точки зрения перспективы их перехода в судебные споры.
И только тогда можно переходить к обсуждению перспективы ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО удостоверения всех сделок с недвижимостью со сравнительным анализом других аргументов для принятия обоснованного взвешенного решения!
Интересно, а как Совмин принимал решение об одобрении? (Процессный, риск ориентированный и экономической целесообразности применялись?)
https://pravo.ru/news/264525/

❗️Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной - такую правовую позицию изложил Верховный суд РФ.
✅ Сегодня в 14:00 в студии телеканала "Москва 24" Константин Апрелев даст комментарий на эту тему в прямом эфире.

Доля квартир с "бабушкиным ремонтом" на столичном рынке аренды за год сократилась до 10–15%, сообщили эксперты.
Квартиры с "бабушкиным ремонтом" уходят с рынка, потому что гораздо эффективнее сдавать обновленное жилье, отметил основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с Москвой 24.

📌"Доходность от сдачи обычной квартиры в Москве составляет не более 5% годовых от стоимости жилья. Если сделать ремонт, можно получить примерно на 10 тысяч рублей больше в месяц – 120 тысяч в год. Если все сделано более качественно – на 15–20 тысяч в месяц больше, почти четверть миллиона в год. Это позволяет вернуть потраченные деньги за 4–5 лет (доходность 20% годовых – превышает доходность депозитов). Именно поэтому многие вкладывают средства в ремонт".

По его словам, важна не только экономика, но и качество арендаторов. Поскольку квартиры без ремонта снимают преимущественно люди с невысоким уровнем культуры, готовые платить минимум, износ увеличивается, и через какое-то время такое жилье сдать невозможно.

📌"Постепенно на рынке найма и аренды (не только в Москве) таких квартир остается все меньше – их ремонтируют и сдают, потому что это экономически выгоднее".

По оценке специалиста, ремонт жилья, расположенного вблизи метро, является экономически оправданным. В то же время вложения в объекты, находящиеся далеко от станции и вне пешей доступности, с точки зрения экономики менее целесообразны.

📌"Поэтому последнее останется в зонах, менее востребованных для найма (в удаленных районах, не обеспеченных транспортом). С приходом новых станций метро, электричек и остановочных пунктов все меняется, приходят инвестиции собственников для улучшения квартир".

Грядут изменения правил семейной ипотеки. Что планируется изменить, и как это скажется в целом на рынке жилья?
Актуальные вопросы обсудил Константин Апрелев в дискуссии "Льготная ипотека" на телеканале ОТР.
📺 Смотреть по ссылке: https://otr-online.ru/programmy/segodnya-v-rossii/lgotnaya-ipoteka-101453.html

Госдума приняла в окончательном чтении закон, позволяющий гражданам с 1 января 2027 года заключать с банками договоры жилищных сбережений (ДЖС). В стране вводится новый вид вкладов, которые будут открываться на основании ДЖС.
Предполагается накопление россиянами средств на первоначальный взнос по ипотеке. Деньги могут быть использованы исключительно на покупку жилья, строительство дома, участие в долевом строительстве или погашение ипотечного кредита. Договор заключается на срок не менее трех лет, при этом вклад можно пополнять в любое время, даже третьими лицами.
Закон уточняет правила страхования таких вкладов. Государство, к примеру в случае отзыва лицензии у банка, гарантирует возврат 100% суммы вместе с процентами, но не более 10 миллионов рублей на одного вкладчика в одном финучреждении.
✔️Основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов России Константин Апрелев в интервью «Свободной Прессе» отметил, что не до конца понятно, какие дополнительные элементы в сравнении с обычным депозитом этот инструмент предоставляет. Действительно есть страхование до 10 миллионов, но этот инструмент можно было бы заложить и в нормы о вкладах.

📌«Если не предусмотрено никаких дополнительных льготных налоговых инструментов, связанных, например, с дальнейшими сделками с недвижимостью, которые осуществляются с использованием этих накоплений, либо не предусмотрена какая-то повышенная ставка для накоплений, то я не вижу смысла. Куча различных условий есть у банков — с равномерным, неравномерно вложением, срочные и иные. Пока я не вижу новых мотиваций для людей, кроме большого пиара. Возможно, ошибаюсь».

Введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке не решит проблему доступности жилья, если программа останется замкнутой только на сегменте первичной недвижимости, заявил основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. В комментарии для Pravda.Ru эксперт подчеркнул, что без расширения условий на готовые объекты мера не окажет существенного влияния на платежеспособный спрос.
Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости предположил, что обновленные условия господдержки вступят в силу с 1 июля. До этого срока профильные министерства должны представить правительству предложения по градации процентной ставки в зависимости от количества детей в семье. При этом эксперты предупреждают, что семейная ипотека может стать недосягаемой из-за ужесточения параметров отбора заемщиков.
По мнению Апрелева, сама идея гибкой процентной ставки перспективна, однако ее реализация в рамках текущей модели вызывает вопросы. Основным препятствием специалист называет жесткую привязку льгот к новостройкам. В условиях, когда разрыв цен между строящимся и готовым жильем стал аномальным, привлекательность первичного рынка для граждан снижается.
Развитие ситуации осложняется и правилом однократного использования льготы. Семьи, уже реализовавшие право на господдержку при покупке квартиры в строящемся доме, оказываются исключены из новых программ трансформации кредитных условий. На этом фоне в коридорах власти продолжается обсуждение корректировки правил получения господдержки, ориентированное на баланс интересов бюджета и демографических задач.

📌"Если будет принято решение распространить снижение ставки на вторичное жилье, а не только на новостройки, тогда это, безусловно, повлияет на рынок. Но если программа останется в нынешнем виде и будет касаться исключительно новостроек, то она серьезно не поможет ни застройщикам, ни населению".

Дополнительным ограничителем выступают лимиты кредитования, которые для большинства регионов зафиксированы на уровне 6 миллионов рублей, а для столичных агломераций — 12 миллионов. На фоне инфляции и роста стоимости квадратного метра текущие суммы часто не позволяют приобрести подходящую жилплощадь. Многие банки начали массово резать лимиты по ипотеке, что еще сильнее ограничивает возможности покупателей.
Апрелев считает, что даже радикальное снижение ставки, например до 2%, не приведет к массовому всплеску активности в сегменте новостроек без пересмотра всей структуры программы. Текущие тенденции подтверждают этот тренд: для многих инвесторов готовое жилье стало более выгодным приобретением, чем вложения в проекты на начальном этапе строительства.

📌"Рынок новостроек стал крайне непривлекательным для покупателей. Даже если ипотечные ставки на новостройки снизятся до 2 процентов, это не приведет к серьезному росту платежеспособного спроса. Если лимиты по льготным программам не будут увеличены, то, с моей точки зрения, в текущей ситуации это не окажет существенного влияния на рынок".

Можно ли сдать балкон?
Легально арендовать балкон для проживания в России невозможно, а текущие сообщения о массовой сдаче таких объектов являются преувеличением, подчеркнул основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. В интервью Pravda.Ru эксперт разъяснил правовые и бытовые нюансы подобных предложений на рынке недвижимости.
Ранее сообщалось, что в столице сформировался специфический сегмент сверхдешевого жилья. Арендаторам предлагают застекленную лоджию площадью 10 квадратных метров за 13 тысяч рублей в месяц. Объект лишен отопления, но оснащен минимальным набором мебели, при этом спальное место жильцу необходимо организовывать самостоятельно. Подобная ловушка зачастую скрывается под видом обычных бюджетных комнат в объявлениях.
Апрелев подчеркнул, что феномен временного проживания на балконах не является новым для мегаполисов, однако он всегда находился в "серой" зоне. По его словам, оформить официальный договор найма на неотапливаемое техническое помещение, не приспособленное для жизни, не получится. Даже если собственник решит провести профессиональное утепление балкона, юридический статус помещения от этого не изменится.

📌"Однозначно: законно сдать балкон в аренду невозможно. Это очевидно. Кроме того, чтобы попасть на балкон, нужно пройти через комнату. А кто в этой комнате живет? Отдельно балкон сдать нельзя, если только он не на первом этаже и не является отдельным помещением. По сути, это сдача комнаты вместе с балконом. Подписать реальный договор аренды отдельно на балкон невозможно", — пояснил Апрелев.

Специалист отметил, что технически такая аренда чаще всего представляет собой субаренду или совместное проживание, где балкон выступает лишь спальным местом. При этом юридические риски несет и собственник, ведь любые несогласованные изменения конструкции могут обернуться претензиями надзорных органов. Например, за самовольное остекление балкона закон предусматривает административную ответственность и требования по возвращению фасада в исходный вид.
По мнению эксперта, нынешние новости о "жилых лоджиях" напоминают сценарии из девяностых годов, когда в общежитиях жильцы перебирались на балконы, сохраняя доступ к общей инфраструктуре — санузлам и кухням на этаже. Однако сегодня такие сделки лишены легальной основы.

📌"Известные сценарии еще с девяностых — это сдача балконов в общежитиях. Человек переезжал из комнаты на балкон, приспосабливал его для проживания и оставался в этом общежитии, пользуясь бытовыми удобствами на этаже. В девяностых таких случаев было сколько угодно. Что касается законности — официально ничего подписать нельзя, законно сдать балкон невозможно", — отметил эксперт.

Даже если стороны подписывают соглашение, в нем, скорее всего, будет указано использование площади для хранения вещей, а не для жилья. Эксперты также напоминают, что любые манипуляции с остеклением должны учитывать установленные нормы перепланировки, чтобы не нарушать конструктивную целостность здания.
На фоне дефицита бюджетных предложений арендаторы часто игнорируют риски, пытаясь найти самое дешевое жилье Москвы. Апрелев иронично сравнил подобные варианты с проживанием в гаражах или землянках, подчеркнув, что отсутствие элементарных удобств делает такие лоты непригодными для нормальной жизни.

🔥Какой станет модель льготной семейной ипотеки во втором полугодии 2026 года?
🔹Ставка.
- Для семей с одним ребенком до 6% годовых (но не более 8%).
- Для семей с двумя детьми до 6% годовых.
- Для семей с тремя и более детьми до 4% годовых. (Возможно для четырех и более детей 2%). 🔹Первоначальный взнос. Не менее 20% от стоимости жилья.
🔹Максимальная сумма льготного кредита: 
- до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 
- до 9 млн рублей в ряде городов, преимущественно городов-миллионников и отдельных столиц регионов;
- до 6 млн рублей — для других населенных пунктов России. 
🔥🔥🔥И на закуску❗️
🔹Наиболее вероятные проблемы и недостатки дифференцированной модели льготной семейной ипотеки, если она будет принята: 1️⃣Отсутствие возможности снизить ставку в отношении ранее приобретенного строившегося, но уже завершенного жилья, при рождении последующих детей. 2️⃣Невозможность покупки строящегося более просторного жилья при рождении детей, без обязательной предварительной продажи ранее приобретенного по льготной программе. 3️⃣Отсутствие проработанных причастными министерствами и ведомствами предложений по обеспечению жильем семей, которые не могут приобрести собственное жилье даже с использованием льготной ипотеки. 4️⃣Отсутствие проработанных причастными предложений по запуску субсидирования найма жилья для молодых семей с детьми, при отсутствии у них (семей) собственного жилья, соответствующего санитарным и социальным нормам по метражу, исходя из количества членов семьи. 5️⃣Представление предложений опаздывает на месяц по отношению к сроку, обозначенному президентом РФ.

🔥Как изменится программа льготной ипотеки уже с 1 июля 2026 года.
🔹Увеличат ли ставки для семей с одним ребенком, и нужно ли им срочно бежать за покупкой и кредитом?
🔹Понизится ли ставка по кредитам для семей с тремя и более детьми?
🔹Увеличат ли величину максимальной суммы по представляемым льготным ипотечным кредитам?
🔹 Изменятся ли условия для тех, кто уже выплачивает семейную ипотеку?
🔹Что делать тем, кто планирует брать семейную ипотеку?

🔹Основные условия действующей программы:
Срок действия. Программа продлена до 31 декабря 2030 года. 
Ставка. До 6% годовых. 
Первоначальный взнос. Не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита: 
до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 
до 6 млн рублей — для других регионов России. 
🔹 10 февраля 2026 года президентом России утверждены поручения по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики. Среди которых
есть поручение подготовить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье до 1 июня 2026 года (предложения)
🔹 Премьер-министр Михаил Мишустин 25 марта 2026 года поручил Минфину и Минстрою подготовить предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, по итогам ежегодного отчёта Правительства в Госдуме до 1 июля.

🔹Варианты изменений, обсуждаемые в публичном инфо-пространстве:
Один ребенок
10% 6% 12%
Два ребенка
6% 4% 6%
  Больше двух
4% 2% 4%
Более трех
- 0% -
 🔹По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, параметры новой модели могут представить уже в ближайшие недели. Предложения должны быть сформулированы к 1 июля. При этом официальное решение пока не принято. Обсуждаемая модель предполагает снижение ставки для многодетных семей и возможное повышение для семей с одним ребенком.

💥Думаю, что ставки для семей с одним ребенком не увеличат!
Ухудшать параметры льготной ипотеки для 2/3 потенциальных получателей за три месяца до выборов - слишком необдуманно. К тому же, принятие такого решения неминуемо приведет к еще большему сокращению покупательского спроса на новостройки, минимум еще на 50-60%, что станет абсолютно критическим для строительной отрасли. За прошедший с начала года период уже произошло сокращение покупательского спроса как минимум 1/3 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
🔥С высокой вероятностью увеличения ставки не произойдет, а если и произойдет, то не такое существенное, как заявляется. В любом случае сейчас цены на новостройки по-прежнему находятся на более высоком уровне, чем на готовое жилье, построенное рядом со строящимся сейчас теми же застройщиками за последние 5 лет!
Поэтому, приобретая новостройки сейчас важно проявлять крайнюю осмотрительность и тщательно готовиться к переговорам о цене, анализируя все аналогичные по уровню и качеству объекты, включая готовое жилье и предложения других застройщиков!

🔹Понизится ли ставка по кредитам для семей с тремя и более детьми?
💥Ожидаю ставку в 4%. Не исключаю, что для семей с четырьмя и более детьми будет установлена ставка в 2% как для дальневосточной ипотечной программы. И, вероятно, это будет решением президента.

🔹Увеличат ли максимальную величину суммы по представляемым льготным ипотечным кредитам?
💥Вероятно, потолок не увеличат ни выше 6 млн, ни выше 12 млн, потому что именно такое увеличение больше всего и может повлиять на инфляцию и рост цен на жилье и рост затрат бюджета. Но не исключаю появления третьей группы условно - списка городов столиц регионов с лимитом до 8 или 9 млн.

🔹 Изменятся ли условия для тех, кто уже выплачивает семейную ипотеку?
💥 Абсолютно точно нет. Закон обратной силы не имеет. Причем как в сторону ухудшения, так и в сторону улучшения кредитных продуктов.

🔹 Какой станет модель льготной семейной ипотеки во втором полугодии 2026 года?
Ставка.
Для семей с одним ребенком до 6% годовых (но не более 8%).
Для семей с двумя детьми до 6% годовых.
Для семей с тремя и более детьми до 4% годовых.

🔥Машиноместа в московских новостройках за год подорожали почти в полтора раза. Речь идёт о проектах в старых границах столицы. Средняя стоимость парковочного места там выросла на 46% и достигла 5 миллионов 400 тысяч рублей. При этом предложение заметно сократилось. По оценке аналитиков, объём продаваемых машиномест за год снизился на 44%. Среди причин называют рост затрат на строительство, нехватку рабочих рук и стабильный спрос при меньшем числе доступных парковок.
Основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с Авторадио объяснил, почему парковка в Москве становится всё дороже:

📌"На сегодняшний момент Москва переформатирует все свободные пространства, где раньше можно было оставлять автомобиль под платные парковки. Я думаю, что это основной тренд. Вторая история - это то, что застройщики стали строить машиномест в комплексах меньше. Ну и третье - это, наверное, собственно говоря, то, что по-прежнему наблюдается реально дефицит машиномест, который вот этими двумя трендами, в общем-то, был обоснован. Дефицит - это следствие таких подходов и действий. Это привело к росту стоимости аренды машиномест. Ну и, собственно говоря, покупки машиномест. Потому что вслед за ростом стоимости аренды машиномест люди начинают понимать, что цены растут". 

Рост цен на машиноместа заметно опережает подорожание самих квартир. По данным аналитиков, жильё в среднем ценовом сегменте за тот же период выросло на 22%. Для покупателей новостроек парковка всё чаще становится отдельной крупной статьёй расходов. Особенно в районах, где свободного места для автомобилей становится меньше, а уличная парковка постепенно переходит в платный формат.

18 июня в 15:00 в пресс-центре информационного агентства «Национальная Служба Новостей» состоится пресс-конференция на тему: «Рынок недвижимости в России. Почему падает спрос и дешевеет аренда».
Участники дискуссии - зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева и
основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
- Почему в России резко упал спрос на жилье?
- Каковы основные причины снижения спроса на первичный рынок недвижимости в России?
- Какова ситуация с рынком аренды недвижимости?
- В каких регионах сильнее всего упал спрос на недвижимость?
- Какую роль в падении спроса сыграла ключевая ставка?
- Влияет ли сезонность на текущее затишье на рынке?
- Начнут ли падать цены на квадратный метр?
- Кто сейчас чаще покупает жилье: инвесторы или семьи?
✅ Задать свой вопрос спикерам пресс-конференции можно, заполнив форму по ссылке: https:// forms.gle/HXmksLPCrNBUF1hC8

✔️Россияне в этом году стали чаще рассчитываться через нотариуса при крупных сделках. Вырос интерес к инструменту: депозит нотариуса. Он позволяет безопасно рассчитаться друг с другом, не опасаясь обмана. Гражданам не надо передавать из рук в руки крупные суммы. Более того, нотариус проследит, чтобы продавец перед получением денег выполнил все условия. Об этом «Российской газете» рассказали в Федеральной нотариальной палате. Там привели пример, что одна из покупок квартиры по сделке с помощью депозита нотариуса защитила покупателя от мошенников. Основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что в сделках в рамках нотариального депозита есть свои плюсы и минусы:

📌«Ключевое преимущество нотариального депозита по сравнению с банковскими аккредитивами - это более гибкая система выстраивания критериев для раскрытия такого нотариального депозита. В банке более консервативны. Там нельзя прописать большой комплекс условий раскрытия аккредитива. Также депозит интересен для сделок с усиленной квалифицированной электронной подписью, когда можно произвести взаиморасчёты, например, при нахождении лиц, участвующих в сделке, в разных городах. Но в любом случае у банков эта услуга стоит дешевле. Она более востребована. Несопоставимо количество сделок в банках».

Что касается информации в СМИ об увеличении количества использования нотариального депозита при крупных сделках, по мнению Апрелева, на этом поле нотариусы проигрывают банкам:

📌«Главный вопрос - это вопрос достоверности представленной информации в СМИ. Если представляется статистика в отношении процентного роста, то неплохо бы увидеть всю картину, сколько этих сделок и какую долю рынка эти сделки занимают. Второй момент - аналогичные услуги сегодня предоставляются банками. Банки, безусловно, являются крайне конкурентоспособными участниками рынка. Нужно сравнивать эту услугу по нескольким параметрам: по срокам зачисления на депозит, передачи с депозита после регистрации, гибкости документов, сопровождающих эту систему взаиморасчётов. Здесь, конечно, банки на своём поле работают, а для нотариуса все-таки нотариальный депозит по-прежнему остаётся не его конкурентным полем. Его функционал несколько иной, по крайней мере в России».