Доля квартир с "бабушкиным ремонтом" на столичном рынке аренды за год сократилась до 10–15%, сообщили эксперты.
Квартиры с "бабушкиным ремонтом" уходят с рынка, потому что гораздо эффективнее сдавать обновленное жилье, отметил основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с Москвой 24.

📌"Доходность от сдачи обычной квартиры в Москве составляет не более 5% годовых от стоимости жилья. Если сделать ремонт, можно получить примерно на 10 тысяч рублей больше в месяц – 120 тысяч в год. Если все сделано более качественно – на 15–20 тысяч в месяц больше, почти четверть миллиона в год. Это позволяет вернуть потраченные деньги за 4–5 лет (доходность 20% годовых – превышает доходность депозитов). Именно поэтому многие вкладывают средства в ремонт".

По его словам, важна не только экономика, но и качество арендаторов. Поскольку квартиры без ремонта снимают преимущественно люди с невысоким уровнем культуры, готовые платить минимум, износ увеличивается, и через какое-то время такое жилье сдать невозможно.

📌"Постепенно на рынке найма и аренды (не только в Москве) таких квартир остается все меньше – их ремонтируют и сдают, потому что это экономически выгоднее".

По оценке специалиста, ремонт жилья, расположенного вблизи метро, является экономически оправданным. В то же время вложения в объекты, находящиеся далеко от станции и вне пешей доступности, с точки зрения экономики менее целесообразны.

📌"Поэтому последнее останется в зонах, менее востребованных для найма (в удаленных районах, не обеспеченных транспортом). С приходом новых станций метро, электричек и остановочных пунктов все меняется, приходят инвестиции собственников для улучшения квартир".