🔥Как изменится программа льготной ипотеки уже с 1 июля 2026 года.
🔹Увеличат ли ставки для семей с одним ребенком, и нужно ли им срочно бежать за покупкой и кредитом?
🔹Понизится ли ставка по кредитам для семей с тремя и более детьми?
🔹Увеличат ли величину максимальной суммы по представляемым льготным ипотечным кредитам?
🔹 Изменятся ли условия для тех, кто уже выплачивает семейную ипотеку?
🔹Что делать тем, кто планирует брать семейную ипотеку?

🔹Основные условия действующей программы:
Срок действия. Программа продлена до 31 декабря 2030 года. 
Ставка. До 6% годовых. 
Первоначальный взнос. Не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита: 
до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 
до 6 млн рублей — для других регионов России. 
🔹 10 февраля 2026 года президентом России утверждены поручения по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики. Среди которых
есть поручение подготовить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье до 1 июня 2026 года (предложения)
🔹 Премьер-министр Михаил Мишустин 25 марта 2026 года поручил Минфину и Минстрою подготовить предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, по итогам ежегодного отчёта Правительства в Госдуме до 1 июля.

🔹Варианты изменений, обсуждаемые в публичном инфо-пространстве:
Один ребенок
10% 6% 12%
Два ребенка
6% 4% 6%
  Больше двух
4% 2% 4%
Более трех
- 0% -
 🔹По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, параметры новой модели могут представить уже в ближайшие недели. Предложения должны быть сформулированы к 1 июля. При этом официальное решение пока не принято. Обсуждаемая модель предполагает снижение ставки для многодетных семей и возможное повышение для семей с одним ребенком.

💥Думаю, что ставки для семей с одним ребенком не увеличат!
Ухудшать параметры льготной ипотеки для 2/3 потенциальных получателей за три месяца до выборов - слишком необдуманно. К тому же, принятие такого решения неминуемо приведет к еще большему сокращению покупательского спроса на новостройки, минимум еще на 50-60%, что станет абсолютно критическим для строительной отрасли. За прошедший с начала года период уже произошло сокращение покупательского спроса как минимум 1/3 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
🔥С высокой вероятностью увеличения ставки не произойдет, а если и произойдет, то не такое существенное, как заявляется. В любом случае сейчас цены на новостройки по-прежнему находятся на более высоком уровне, чем на готовое жилье, построенное рядом со строящимся сейчас теми же застройщиками за последние 5 лет!
Поэтому, приобретая новостройки сейчас важно проявлять крайнюю осмотрительность и тщательно готовиться к переговорам о цене, анализируя все аналогичные по уровню и качеству объекты, включая готовое жилье и предложения других застройщиков!

🔹Понизится ли ставка по кредитам для семей с тремя и более детьми?
💥Ожидаю ставку в 4%. Не исключаю, что для семей с четырьмя и более детьми будет установлена ставка в 2% как для дальневосточной ипотечной программы. И, вероятно, это будет решением президента.

🔹Увеличат ли максимальную величину суммы по представляемым льготным ипотечным кредитам?
💥Вероятно, потолок не увеличат ни выше 6 млн, ни выше 12 млн, потому что именно такое увеличение больше всего и может повлиять на инфляцию и рост цен на жилье и рост затрат бюджета. Но не исключаю появления третьей группы условно - списка городов столиц регионов с лимитом до 8 или 9 млн.

🔹 Изменятся ли условия для тех, кто уже выплачивает семейную ипотеку?
💥 Абсолютно точно нет. Закон обратной силы не имеет. Причем как в сторону ухудшения, так и в сторону улучшения кредитных продуктов.

🔹 Какой станет модель льготной семейной ипотеки во втором полугодии 2026 года?
Ставка.
Для семей с одним ребенком до 6% годовых (но не более 8%).
Для семей с двумя детьми до 6% годовых.
Для семей с тремя и более детьми до 4% годовых.