Рынок недвижимости шокирует ценами

Причем, не только простых россиян со средним заработком, а банковских топ-менеджеров. Открыто о своей реакции на стоимость квартир высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Неудивительно, что потребитель, доходы которого не успевают за инфляцией, а тот же ЦБ ужесточает кредитную политику и отфильтровывает потенциальных заёмщиков на пути к ипотеке, охладел к приобретению жилья по недостижимым ценам.

Объёмы реализации недвижимости заметно снизились: 1,9 млн кв. м в месяц против 2,5–3,5 млн кв. м, фиксируемых ранее. В январе — апреле этого года банки оформили 328,77 тысяч ипотечных займов на 1,4 трлн рублей. Это на 56 % меньше, если сравнивать с аналогичным периодом 2025 года.

Структура ипотечного кредитования тоже изменилась: средний размер ссуды на покупку жилья в новостройке составил 5,8 млн рублей, на вторичном рынке — 3,26 млн. Средний срок ипотеки достиг 245 месяцев (20 лет и 5 месяцев). Доля новостроек в общем количестве ипотечных займов снизилась с 46% до 27%, а в денежном выражении — с 58% до 40%.

И если в мегаполисах ситуация для девелоперов худо-бедно приемлемая, то в регионах некоторые застройщики оказались в диком тупике: к примеру, в Новосибирской области накопилось 2,7 млн невостребованных квадратных метров жилья (три четверти от всего возведённого объёма). Региональный рынок сжался на 20 %, а показатели ввода объектов в эксплуатацию упали в 2,3 раза.

Попытки реанимировать сектор за счёт новых финансовых вливаний, по мнению Центробанка, лишь усугубляют ситуацию, создавая риски роста инфляции при расширении госсубсидий.

Вероятно, стоит ожидать дальнейшее снижение объёмов ипотечного кредитования, коррекцию цен на недвижимость (особенно в перегретых сегментах), усиление дисбаланса между новостройками и вторичным жильём, а также рост социальной напряжённости из‑за недоступности жилья.

Дело семейное. Ипотека