Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти: статистика бегства за КАД

Данные Петростата за январь–апрель 2026 года фиксируют разнонаправленную динамику двух соседних регионов. Петербург обвалил ввод жилья почти на 60%, Ленинградская область при небольшом снижении метража нарастила число квартир. Главная причина — цена. Покупатели и застройщики всё активнее голосуют рублём за область.

Санкт-Петербург. Всего введено 408,1 тыс. кв. м — лишь 41,3% к январю–апрелю 2025 года. Количество квартир — 7 844 единицы (35,3% к прошлому году). Профессиональные девелоперы ввели 342,3 тыс. кв. м (83,9% от объёма), но динамика — 38,4% к прошлому году. Индивидуальное строительство держится чуть лучше: 65,8 тыс. кв. м (67,4% к прошлому году). Средняя площадь квартиры в городе выросла на 6%, до ~52 кв. м — в основном за счёт того, что малогабаритное жильё ушло в область.

Ленинградская область. Введено 1 498,9 тыс. кв. м (91,4% к прошлому году), зато число квартир выросло до 14 248 единиц (107,4%). Средняя площадь квартиры сократилась на 18,4% — люди и девелоперы переключаются на компактное жильё, спасаясь от дорогой ипотеки. Организации (многоквартирное строительство) показали взрывной рост: 164,9 тыс. кв. м — в 2,9 раза больше, чем год назад. Квартир от юрлиц — в 4 раза больше. Но абсолютно доминирует индивидуальное жильё: 1 334 тыс. кв. м (89% от всего ввода) и почти 10 тыс. квартир.

Почему это происходит. Квадратный метр в области на дешевле, чем в Петербурге. Застройщики перенаправляют проекты за КАД — отсюда многократный рост их активности в области.
Парадокс в том, что сами жители Петербурга, покупая квартиры в ЛО, формально уменьшают статистику ввода в городе. Однако они продолжают работать и платить налоги в СПБ. Город теряет не столько налогоплательщиков, сколько налог на имущество физлиц и потенциальные поступления от ритейла и услуг. Зато область получает рост населения и нагрузку на инфраструктуру — школы, поликлиники, дороги, которые пока не всегда успевают за стройкой.

Статистика первых четырёх месяцев 2026 года — не случайный выброс, а продолжение многолетнего тренда. Санкт-Петербург последовательно теряет долю в жилищном строительстве своего агломерации. Ленинградская область наращивает её, причём как за счёт индивидуального (ИЖС), так и всё более активно — за счёт многоквартирного. Если так пойдет и дальше, то все больше половины жилья в петербургской агломерации будет строиться за пределами города (хотя покупать его будут те, кто в городе работает). Это ставит перед региональными властями два вопроса. Для СПБ — как стимулировать жилищное строительство. Для области — как не утонуть в инфраструктурных проблемах при таком потоке новосёлов.
Пока же горожане голосуют кошельком: покупают квартиры там, где дешевле.