Вестник Бури
@vestnikiburi
Топ-менеджер Центробанка признался, что находится «в шоке» от цен на жильё в России
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов публично заявил, что нынешние цены на квартиры вызывают у него «шок». Выступая на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса», он фактически признал то, о чём россияне говорят уже давно: жильё становится всё менее доступным даже для людей со стабильным доходом.
— сказал Данилов в разговоре, который цитирует РБК.
По его словам, рынок оказался «перегрет» после нескольких лет рекордных продаж жилья и массовой льготной ипотеки. В пиковые периоды продажи новостроек достигали 2,5–3,5 млн квадратных метров в месяц. Сейчас показатель снизился до 1,9 млн кв. м — в том числе из-за сокращения доли госпрограмм и изменения условий семейной ипотеки. «Нам нужно нащупать новый баланс», — заявил Данилов, добавив, что дальнейшая динамика цен остаётся «большим вопросом».
При этом цифры на рынке уже давно выглядят почти сюрреалистично. По данным «РБК Недвижимость», средняя цена однокомнатной квартиры в Москве достигла 21,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 10,6 млн, в Казани — 12 млн рублей. Ежемесячный ипотечный платёж в этих городах превышает 100 тысяч рублей.
Центробанк ещё во время действия массовой льготной ипотеки предупреждал о перегреве рынка. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно говорила о резком разрыве между ценами на первичное и вторичное жильё, который доходил до 50%. В сентябре прошлого года она прямо заявляла, что с 2020 года объёмы строительства выросли лишь на 10%, тогда как цены на новостройки — почти вдвое.
— отмечала Набиуллина.
Программа массовой льготной ипотеки под 8% действовала с весны 2020 года и завершилась в июле 2025-го. За это время россияне оформили более 1,5 млн кредитов. После её окончания Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку под 6% до 2030 года. Максимальный размер льготного кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для остальных регионов.
С февраля этого года власти также ужесточили правила получения льготной ипотеки: теперь на одну семью допускается только один такой кредит, а супруги обязаны выступать созаёмщиками. Одновременно Минфин предложил повысить ставки для людей, не состоящих в официальном браке, либо для семей, где один из супругов уже воспользовался льготной программой.
Даже представители Центробанка уже открыто признают, что цены на жильё стали оторваны от реальных доходов большинства людей. Но проблема в том, что сама система несколько лет сознательно разгоняла этот пузырь через льготную ипотеку, превращая жильё одновременно и в инструмент поддержки строительного бизнеса, и в способ поддерживать экономический рост на доступных кредитах. В итоге квартиры стали не доступнее, а наоборот — ещё сильнее превратились в дорогостоящий товар, недоступный для подавляющей части населения. И теперь даже чиновники начинают осторожно говорить вслух то, что для миллионов людей давно стало бытовой реальностью: собственное жильё превратилось не просто в роскошь, купить его теперь стало практически невозможно.
#разборполетов
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов публично заявил, что нынешние цены на квартиры вызывают у него «шок». Выступая на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса», он фактически признал то, о чём россияне говорят уже давно: жильё становится всё менее доступным даже для людей со стабильным доходом.
«Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать»,
— сказал Данилов в разговоре, который цитирует РБК.
По его словам, рынок оказался «перегрет» после нескольких лет рекордных продаж жилья и массовой льготной ипотеки. В пиковые периоды продажи новостроек достигали 2,5–3,5 млн квадратных метров в месяц. Сейчас показатель снизился до 1,9 млн кв. м — в том числе из-за сокращения доли госпрограмм и изменения условий семейной ипотеки. «Нам нужно нащупать новый баланс», — заявил Данилов, добавив, что дальнейшая динамика цен остаётся «большим вопросом».
При этом цифры на рынке уже давно выглядят почти сюрреалистично. По данным «РБК Недвижимость», средняя цена однокомнатной квартиры в Москве достигла 21,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 10,6 млн, в Казани — 12 млн рублей. Ежемесячный ипотечный платёж в этих городах превышает 100 тысяч рублей.
Центробанк ещё во время действия массовой льготной ипотеки предупреждал о перегреве рынка. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно говорила о резком разрыве между ценами на первичное и вторичное жильё, который доходил до 50%. В сентябре прошлого года она прямо заявляла, что с 2020 года объёмы строительства выросли лишь на 10%, тогда как цены на новостройки — почти вдвое.
«В результате доступность жилья не выросла, даже несмотря на рост доходов населения»,
— отмечала Набиуллина.
Программа массовой льготной ипотеки под 8% действовала с весны 2020 года и завершилась в июле 2025-го. За это время россияне оформили более 1,5 млн кредитов. После её окончания Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку под 6% до 2030 года. Максимальный размер льготного кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для остальных регионов.
С февраля этого года власти также ужесточили правила получения льготной ипотеки: теперь на одну семью допускается только один такой кредит, а супруги обязаны выступать созаёмщиками. Одновременно Минфин предложил повысить ставки для людей, не состоящих в официальном браке, либо для семей, где один из супругов уже воспользовался льготной программой.
Даже представители Центробанка уже открыто признают, что цены на жильё стали оторваны от реальных доходов большинства людей. Но проблема в том, что сама система несколько лет сознательно разгоняла этот пузырь через льготную ипотеку, превращая жильё одновременно и в инструмент поддержки строительного бизнеса, и в способ поддерживать экономический рост на доступных кредитах. В итоге квартиры стали не доступнее, а наоборот — ещё сильнее превратились в дорогостоящий товар, недоступный для подавляющей части населения. И теперь даже чиновники начинают осторожно говорить вслух то, что для миллионов людей давно стало бытовой реальностью: собственное жильё превратилось не просто в роскошь, купить его теперь стало практически невозможно.
#разборполетов
🤬 40
🤡 11
✍ 4
👍 1
💯 1
🤝 1
10 849