Если покупаете недвижимость у собственника, который уехал за границу

Друзья, Госдума приняла новый закон:
☝️Граждан, которые привлечены к ответственности и уклоняются от наказания за рубежом ограничат в распоряжении имуществом.

Будут составлены специальные списки, и если собственник в них числится, то при сдаче документов на регистрацию Росреестр просто вернёт документы без рассмотрения. Продать или подарить квартиру, дом или землю, в том числе через представителя, не получится.

🔺Внимательно нужно проверять не только объект, но и продавца. Особенно, если он по какой-то причине сейчас не в России.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Как найти пропавшего соседа и получить заброшенный участок?!

Следствие ведут Колобки🕵️‍♀️
Именно так и выглядят порой попытки людей оформить заброшенный участок. Ведь в свете последнего закона, по которому «невостребованные земли должны изыматься государством», ничего ведь пока по факту не происходит и не предпринимается.

А люди видят рядом с собой такие участки, хотят купить, присоединить, освоить. Но куда бежать и что делать - не понятно.

Даю на опыте и практике обкатанные варианты действий, которые реально могут помочь:
Напишите обращение в местную администрацию, что вот такие-то, такие-то участки на такой-то территории есть, много лет не обрабатываются, не используются. Дорогая администрация, примите, пожалуйста, меры, проведите процедуру изъятия!!

Идем к председателю. Скорее всего тот видит только некие ФИО в списках, но без данных о месте жительства, телефонов и тп. А сами эти собственники уже сто лет в обед не появлялись в саду и вообще неизвестно, живы ли до сих пор. На этот случай есть прекрасный механизм: раз они не появляются, они много лет не платят никакие взносы. СНТ в праве подать иск в суд о взыскании с них платы по задолженности☝️
И не переживайте, что никаких данных у вас толком нет - в суде на этот счёт все предусмотрено. Главное подать заявление.

Также можно заказать выписку из ЕГРН на интересующий участок, а там вероятно может быть и СНИЛС будет, и ИНН. Это может сделать кадастровый инженер в рамках проведения кадастровых работ по данному саду. Обращаемся за услугами кадастрового инженера, и он заказывает такие сведения.

Так есть возможность получить зацепки, найти самого собственника или его наследников, и дальше уже решить вопрос о приобретении этой земли непосредственно с ними.

Друзья, если вы сталкивались с такой ситуацией и готовы поделиться опытом что и как помогло именно вам - пишите в комментариях. Будет интересно почитать-обсудить🙌

Кажется, что это удобно и экономно. Но есть важный нюанс.

Собственник участка может использовать скважину только для личных нужд. Если вода будет подаваться еще и на соседний участок, это уже считается нарушением.

⚠️Для такого использования требуется лицензия, а она выдается только юридическим лицам.

Если у вас возникают вопросы - задавайте их в комментариях под любым постом или записывайтесь на личную консультацию @urist_po_zemle. Буду рада помочь!

На консультации мужчина. Ситуация такая…

Десять лет назад он оформил в собственность заброшенный участок в СНТ. В саду все были уверены, что земля ничья: прежний владелец никогда не появлялся, участок не использовал, не ухаживал за ним.

Но спустя годы объявились наследники. Они нашли старое свидетельство о праве собственности, выданное ещё много лет назад, и обратились в суд.

Судебная экспертиза подтвердила: несмотря на отсутствие межевания и сведений в ЕГРН, это был именно участок их наследодателя. В итоге суд обязал нового собственника вернуть часть земли наследникам. На минуточку, сейчас он должен отдать - 6 соток из 15. И обжаловать практически невозможно и бессмысленно❌

Почему так произошло?
Потому что ранее возникшее право собственности сохраняет юридическую силу, даже если участок не стоит на кадастровом учёте и собственник десятилетиями им не пользовался. Лишить человека права собственности можно только по решению суда.

📌 Мои рекомендации:
▪️ не спешите оформлять «заброшенные» участки в СНТ — сначала тщательно проверьте их историю;
▪️ если есть возможность, безопаснее приобрести участок у законного собственника или его наследников, чем потом годами отстаивать свои права в суде.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Это один из неоднозначных вопросов. Всегда была куча споров по таким ситуациям, в том числе с администрацией и с Росреестром. И судебная практика очень разная, поэтому по таким делам исход вообще был непредсказуем.

И вот почему.
В Гражданском Кодексе у нас есть норма, которая говорит:
‼️если договор аренды земли может быть заключен только по результатам торгов, то уступка невозможна.

То есть, если получил без торгов - то ок, перепродавай право.
С торгов? - тогда нет❌

Но, как всегда, в любом правиле - масса исключений, а точнее нюансов и вопросов. И из-за них и ломались копья в судах по правам переуступки.

И вот наконец буквально недавно Верховный суд (Определение ВС РФ 16.06.2026 по делу № 48-КГ26-10-К7) поставил точку в этой теме:

Договор аренды земли под ИЖС заключается как на торгах, так и без торгов. И поэтому к нему не может применяться норма, которая исключает возможность уступки!

Значит, даже если у вас в договоре аренды Администрация вдруг прописала запрет на переуступку - он применяться не будет☝️

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Подписывайтесь на мой канал в
МАХ https://max.ru/urist_pozemle
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Присоединяйтесь! Я в данном мероприятии буду участвовать в качестве спикера Правовой секции с очень интересной темой.

📣  XVIII Уральский форум недвижимости — главное отраслевое событие года

📍 Даты: 18-19 ноября 2026 года
📍 Площадка: Синара Центр (Екатеринбург, Верх-Исетский бульвар 15/4)
📍 Организатор: Уральская палата недвижимости

🤝  В этом году посетителей ждут: 14 секций и мастер‑классов от ключевых экспертов отрасли, возможности для нетворкинга и неформального общения с коллегами и профильными партнёрами рынка недвижимости.

🤝  Гости смогут посетить отраслевую выставку.

🤝  На площадке пройдут: «Панельная дискуссия» и «Диалог с девелоперами».

🤝  На форуме будут работать более 20 деловых федеральных и региональных СМИ.

🤝  Специально для СМИ будет организована пресс-конференция.

🔥  Ежегодно форум посещает 2000 участников. Присоединяйтесь — обсудим тренды, обменяемся опытом и найдем новые точки роста для бизнеса в недвижимости.

📍 Подробнее: https://forum.upn.ru/ 

TG │ ВК │ ДЗЕН │ MAX

«ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ» РЕШИЛИ ПРОДЛИТЬ ЕЩЕ
НА 5 ЛЕТ

Теперь воспользоваться упрощённым порядком оформления гаражей и земельных участков под ними можно до 1 сентября 2031 года✅

Это позволит владельцам без лишней бюрократии зарегистрировать права на гараж и землю под ним.

Напомню, под действие амнистии по-прежнему попадают: капитальные гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до конца 2004 года), если такие объекты не признаны самовольными постройками.

Про «гаражную амнистию» можно почитать подробнее у меня в публикациях:
️ Особенности ГА
️ Процедура ГА
️ Сколько раз можно воспользоваться ГА

Надо ли регистрировать пристрой к своему дому⁉️
Как узаконить изменения, сделанные вами в процессе «достройки»?

Рассказала в видео📽️
Прямо инструкцию дала👌

Если плохо грузится - приглашаю ко мне
в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Консультации по любым вопросам наследства, завещанию, наследственным спорам @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимостив

Реально ли выписать из своего жилья близкого родственника — например, взрослую дочь?

Ответ: да, такая процедура возможна. Но важно понимать: просто прийти в МФЦ и снять человека с регистрации не получится. Если родственник добровольно не согласен выписаться, вопрос решается только в судебном порядке.

🔺Такие дела рассматриваются с обязательным участием прокурора. Суд оценивает не только факт родства, а реальные обстоятельства жизни людей: ведут ли они совместное хозяйство, проживают ли как одна семья, есть ли общий бюджет, взаимная помощь и совместный быт.

Хочу рассказать случай из моей практики.
Мой доверитель - пожилая женщина, собственница дома, которая долгие годы жила в своём жилье. В какой-то момент она разрешила дочери, зятю и двум несовершеннолетним внукам временно пожить у неё, пока семья решала свои жилищные вопросы.
Но временное проживание затянулось. Вместо поддержки и заботы мать столкнулась с постоянными конфликтами, напряжением и, по её словам, унижениями с их стороны.

Совместная жизнь стала для неё настоящим испытанием - она больше не чувствовала себя хозяйкой в собственном доме, претерпевала унижения и притеснения по стороны семьи дочери.
Дочь в суде утверждала, что они помогают матери и заботятся о ней. Однако в ходе разбирательства выяснилось: семьи фактически жили отдельно. Они занимали разные этажи, имели отдельное питание, свои бытовые привычки и практически не вели общего хозяйства.

А этот факт имеет большое значение для суда и является основанием не просто для снятия с регистрационного учета, но и выселения Из жилья собственника.

Суд внимательно изучил все доказательства и встал на нашу сторону. Сейчас женщина может спокойно жить в своем доме без постоянного давления и конфликтов.

Хочу отдельно подчеркнуть: заботиться о пожилых родителях можно и не обязательно проживая вместе. Помощь, внимание и поддержка не всегда означают совместное проживание под одной крышей.

Если у вас похожая ситуация и нужна помощь - записывайтесь на консультацию @urist_po_zemle. Нужно изучить все обстоятельства и доказательства, чтобы понять, возможно ли помочь именно вам.

Коротко о том, чем я занимаюсь на досуге 😎

А кто ж знает, что и где может пригодиться в работе 🤣
По лицу в конце все понятно, насколько успешно идет процесс)

Чем вы увлекаетесь в свободное время? Делитесь, может мне тоже захочется

Хорошая новость для владельцев и покупателей земельных участков

В России с июля запущен процесс внесения границ сельхозугодий в ЕГРН.
Что это значит?
Раньше эти сведения хранились в отдельной системе, а теперь будут постепенно появляться в выписках из реестра.

Что это даст обычным людям? Станет проще понимать, какие ограничения действуют на участке, не входит ли земля в границы сельхозугодий, а значит - избежать неприятных сюрпризов после сделки.

Для собственников это тоже плюс. Чем больше информации содержится в ЕГРН, тем меньше риск споров о границах, назначении земли и возможностях ее использования.

В общем, можно сказать, что это позитивная мера на пути к более понятным и безопасным сделкам.

До 1 января 2028 года Минсельхоз должен установить границы всех сельхозугодий и передать сведения в ЕГРН. Работа уже идет по всей стране.

А я напомню, что если вы планируете покупать земельный участок, то крайне важно качественно юридически его проверить! Нужна помощь? Пишите @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ЭТО, ПОКУПАЯ АПАРТАМЕНТЫ‼️

На консультации у меня девушка: купила апартаменты, спокойно жила несколько лет, а потом… вдруг получила от Администрации счёт на оплату за пользование землей за 4 года.
Ну, она, конечно, в шоке, в растерянности. А как так? Ведь когда она приобретала эту недвижимость никто об этом факте не предупреждал!

Друзья! Я много писала здесь в канале про апартаменты.

Повторю главное:
⚠️ Апартаменты – это не квартиры, это не жилые помещения. С их приобретением у вас не возникает автоматически права собственности на земельный участок под этим домом, как у собственников обычных квартир.

⚠️ Аналогичная ситуация и с отдельно стоящим паркингом! Если вы купили место, там тоже будет отдельная арендная плата за землю.
То есть автоматически права на землю не возникают!
И, соответственно, администрация выставляет плату за пользование землей.

⚠️Счет за аренду земли вам могут выставлять каждый месяц, а могут «выкатить» как в этом случае - за 4 года. А могут и за 10, 15, 20☝️

⚠️Если не будете оплачивать, то администрация пойдет в суд с иском о взыскании с вас долга.
Но! Имейте ввиду, что срок исковой давности по таким заявлениям - 3 года. То есть, взыскать долг могут только за последние 3 года, а не весь неоплаченный период.

И еще момент.
🔺Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в споре, а не автоматически☝️
Поэтому, имейте ввиду, важно правильно составить возражения на иск в суд.

Если нужна консультация, составление иска или защита в суде - обращайтесь. Буду рада помочь в разрешении ваших юридических вопросов.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Подписывайтесь на мой канал в
МАХ https://max.ru/urist_pozemle
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Будет ли делиться при разводе имущество, полученное по наследству⁉️

Ответ дала в видео📽️
Если плохо грузится - приглашаю ко мне
в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Консультации по любым вопросам наследства, завещанию, наследственным спорам @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимостив

✅ Ответ
Да, это вполне законный отказ.

При рассмотрении заявления власти оценивают историю использования участка за последние три года: сколько было нарушений, насколько они были серьезными, привлекался ли арендатор к ответственности и не возникнет ли подобных проблем снова. И на основании этого принять решение о льготном выкупе без торгов.
Особенно важно, если участок использовался не по целевому назначению.
И одно дело, когда земля, например, не обрабатывалась, зарастала сорняками, использовалась под складирование материалов или иным образом не для сельхозпроизводства. А другое - попытки коммерческого использования! (Под аренду, я так понимаю)

Я даже больше скажу. Недавно совсем еще и Конституционный Суд РФ подтвердил: устранение нарушений само по себе не дает арендатору безусловного права на выкуп сельхозземли без торгов.

Друзья, сейчас реально проводятся проверки, и если есть замечания - это серьезно. Хотите льготные условия? Ну делайте все добросовестно и честно с точки зрения земельного законодательства.

Всем желаю удачи и роста благосостояния!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

- Вы юрист по земле и недвижимости?
- Да, что вы хотели?
- Мне б пристройку небольшую к дому оформить. Сделаете?

- 😂😂😂

История про то, как соседке досталось наследство

Было у меня одно дело непростое, по которому мы долго и упорно несколько лет судились в районном суде Свердловской области.

Предыстория.
Женщина при жизни составила завещание, по которому все свое имущество «отписала» соседке. Спустя несколько лет умерла. Когда ее родная сестра (= единственная прямая наследница) пришла к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и узнала о произошедшем - то была, естественно, в шоке.

Так началась «война за недвижимость»⚔️

Но моей клиенткой была не сестра, а та самая соседка, которая все последние годы была рядом с умершей: ухаживала, следила за ней и помогала во всем.
Ей достались дом с участком и квартира.

За 2 года судов были иски об оспаривании завещания по основаниям:
👉 недееспособности наследодательницы (да, женщина выпивала, но в суде было доказано что она была абсолютно дееспособная, вменяемая и осознавала значение своих действий)
👉 подделки подписи в завещании у нотариуса.

За это время умepла и эта сестра наследодательницы, а в наследство вступил ее сын. И продолжал судиться уже он.

Но мы отстояли свою позицию. Суд был на нашей стороне.

К чему я это все рассказываю.
Друзья, я знаю что ситуации с завещанием бывают очень разные. Но важно знать одно: оспорить завещание крайне и крайне сложно! Если у вас нет конкретных реальных доказательств, что это не была действительно свободная воля наследодателя, то дело скорее всего проигрышное.

Если у вас сложная ситуация: наследственный спор, сложности с вступлением в наследство или нужна защита в суде - записывайтесь на консультацию @urist_po_zemle.
Разберу, отвечу на все ваши вопросы, расскажу перспективы дела.

Канал юриста по земле и недвижимости

Можно ли отказаться от наследства и как это сделать?

Да, такой странный, казалось бы вопрос, но такие встречаются довольно часто. Причины могут быть разные, в том числе, и долги умершего, которые превышают ценность наследственного имущества, и вот такие идейные вещи.

Но главная суть такая:
если наследник пользуется имуществом умершего или прописан в его жилье, то становится фактически принявшим это наследство. Тогда идем к нотариусу и пишем отказ.
если фактического принятия нет - просто никуда не ходите. Пропущенный срок на подачу заявления фактически лишает вас прав на него.

По любым вопросам наследования и наследственным спорам можете обращаться ко мне. Консультация, помощь в признании прав на наследство, разделе наследственного имущества, оспаривание завещаний, защита ваших интересов в суде👌

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Покупка земельного участка может стать как удачной инвестицией, так и источником серьёзных проблем. Всё зависит от того, насколько хорошо вы понимаете земельное законодательство.

Многие смотрят на цену, расположение и перспективы объекта, но упускают главное. Что можно строить на этом участке? Есть ли ограничения? Не проходит ли по территории охранная зона? Соответствует ли вид разрешённого использования вашим планам? Какие риски скрываются в документах?
Именно на таких нюансах люди теряют время, деньги и возможности.

Поэтому я приглашаю вас на курс повышения квалификации «Земельные правоотношения» в Учебном центре «Выше», где я выступаю преподавателем и спикером.

Этот курс будет полезен не только юристам и риелторам. Он создан для всех, кто работает с недвижимостью: инвесторов, застройщиков, кадастровых инженеров, специалистов по сопровождению сделок, собственников земельных участков и тех, кто хочет профессионально разбираться в земельных вопросах.

На курсе будет максимум практической пользы. Вы научитесь видеть риски ещё до покупки объекта, правильно анализировать документы, понимать ограничения земельного участка и принимать более взвешенные решения при работе с недвижимостью.

📚 16 учебных часов
📄 Удостоверение о повышении квалификации
🏛 Лицензированный Учебный центр «Выше»

Если вы хотите увереннее принимать решения, лучше понимать земельное законодательство и избежать дорогостоящих ошибок, рекомендую ознакомиться с программой курса уже сейчас.
👉 Подробная информация и запись на обучение по ссылке ЗДЕСЬ

❌Кусок пляжа не может быть частным!

На консультации у меня женщина, ситуация печальная. В 2022 году приобрела домик на берегу озера у физлица, все проверила, все «чисто». А сейчас ей прилетает иск об изъятии участка. Да, без какой-либо компенсации! Просто потому что это незаконное занятие земель вдоль береговой линии. А всем известно, что доступ к воде должен быть свободным для всех граждан и находиться в частной собственности не может.
Что касается женщины - скорее всего она потеряет свое имущество!💯

Такова судебная практика, подтвержденная решением Верховного Суда

добросовестность приобретения таких земель не является основанием для отказа в их истребовании.

🔺Друзья, даже если вы добросовестно приобретаете недвижимость, но она «нарезана»/построена по серым схемам, незаконно, то вы однозначно в зоне риска‼️
Это касается владельцев капитальных (на фундаменте) построек на любых землях.


Вывод:
добросовестность приобретения таких участков не защищает от их изъятия
хотите строить дом и жить спокойно - тщательно проверяй перед покупкой документы об образовании земельных участков!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости