🏗 Ход строительства объекта "Магнит в Домодедово"

📸 Делимся свежими фотографиями и описанием хода строительства нашего объекта с арендатором "Магнит" в ЖК "Домодедово Парк" (корпус №13):

Завершается отделка общих холлов - работы выполнены в корпусе на уровне 97%
На 97% выполнен монтаж систем внутреннего электроосвещения и силового электрооборудования
На 92% выполнен монтаж слаботочных систем, на 90% - единой системы видеонаблюдения Московской области «Безопасный регион» и на 60% - автоматизированной системы АСКУЭ
Завершается монтаж наружных сетей электроснабжения и связи
Завершаются работы по благоустройству территории - работы уже выполнены на 96%
На уровне 48% выполнены работы по предчистовой отделке квартир, на уровне 45% выполнена чистовая отделка квартир
Работы по монтажу оконечных устройств инженерных систем (розетки, выключатели, светильники) выполнены на 75%

Напомним, что в данном объекте инвесторам SimpleEstate принадлежит 710 м2 торговых площадей, 510 м2 из которых арендует Магнит.

⏱️ По самой свежей информации от застройщика - ввод в эксплуатацию ожидается в январе-феврале 2026 г. Выдача ключей - без изменений, 2-й квартал 2026 г. А летом 2026 г. Магнит уже должен начать работу!

Коротко об объекте:
11 коммерческих помещений в строящемся доме
Адрес: Московская область, ЖК "Домодедово Парк", к. 13
Центр густонаселенного ЖК на 9 тыс. квартир
Дефицит коммерческой недвижимости в ЖК
Договор аренды с супермаркетом "Магнит" на 10 лет
Месячная аренда Магнита - ₽1 275 000 или 5% от оборота
Сумма сделки - ₽181 млн (₽255 000 / м2)
Ставка капитализации (Cap Rate) - 10-11,5%
Окупаемость - 8 - 8,5 лет

Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
Средняя дивидендная доходность - 10% годовых
Общая доходность (IRR) - 16% годовых

💸 Первые дивиденды планируются по итогам 3кв 2026 г.

⏱️ Рекомендуемый минимальный срок инвестиций - от 3х лет

❗️ Сейчас идет последний раунд инвестиций

💵 Минимальная сумма инвестиций - ₽110 000

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео презентация объекта
🧮 Калькулятор инвестора

💵 Инвестировать в объект 💵

☎️ Остались вопросы? Звоните +7 (495) 149-05-00