Вышел отчет федеральной сети «Лента» за 1 кв. 2026 года.

Выручка Группы продолжает расти двузначными темпами, и не только она. Компания открыла 245 новых магазинов у дома (с учетом закрытий), доведя общее число точек сети «Монетка» до 4 173.

Финансовые результаты «Ленты» впечатляют:
🔺 Выручка выросла на 23,4% год к году до ₽306,9 млрд.
🔺 Розничные продажи достигли ₽304,7 млрд, увеличившись на 23,7% год к году.
🔺 Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 6,8% в результате стагнации LFL-трафика на уровне +0,1% и роста LFL-среднего чека на 6,6%.

*LFL (like for like) - показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

При этом темпы роста LFL-продаж замедляются четвертый квартал подряд — с 12,4% в 1 кв. 2025 года до 6,8% в 1 кв. 2026 года, что отражает охлаждение потребительского спроса и усиление конкуренции в продуктовом ритейле.

Напомним, что после приобретения «Монетки» в 2023 году «Лента» продолжает активно расширять портфель: в 2025 году в Группу вошли сети «Улыбка радуги», SPAR «Молния» и «Реми», а в январе 2026 года - сеть супермаркетов «Дом Лента». Общее количество магазинов Группы выросло за год на 31,9% и достигло 7 147.

🔮 Темпы роста выручки и масштабная M&A-активность позволяют прогнозировать усиление позиций «Ленты» в конкурентной борьбе с «Х5» и «Магнитом».

Наш MAX

20 мая Никита Корниенко выступит на бизнес-завтраке РЕНТАЛЕНД в Москве.

Тема выступления:
«Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости?»

На встрече разберут:
▪️ какие ошибки чаще всего совершают частные инвесторы
▪️ почему многие объекты выглядят доходными только “на бумаге”
▪️ как меняется рынок коммерческой недвижимости на фоне снижения ставок
▪️ на что действительно стоит смотреть при выборе объекта: локация, арендатор, окупаемость, ликвидность
▪️ какие сегменты сейчас выглядят наиболее интересно

Формат — камерный бизнес-завтрак с возможностью пообщаться и задать вопросы напрямую.
📍 Москва, ул. Петровка, 21с1
🕙 20 мая, 10:00
🎟 Стоимость участия — 3 000 ₽

Подробнее и регистрация

Вышла отчетность крупнейшей публичной продуктовой сети России X5 Group («Пятёрочка», «Перекрёсток», «Чижик») за 1 квартал 2026 года.

X5 Group продолжает рост по всем направлениям: выручка за квартал выросла на 11,3% до ₽1,19 трлн. Чистая розничная выручка увеличилась на 10,8% за счет роста торговых площадей на 8,0% и роста LFL-продаж на 6,1%.

Флагман X5, «Пятёрочка»: чистая розничная выручка за квартал составила ₽913,1 млрд (+9,9%). Торговая площадь сети выросла на 6,6% год к году. Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 6,0% за счет роста LFL-среднего чека на 7,9% при снижении LFL-трафика на 1,7%.

Супермаркеты «Перекрёсток»: чистая розничная выручка за квартал составила ₽141,9 млрд (+6,8%). LFL-продажи формата увеличились на 6,7%, главным образом за счет роста среднего чека на 7,6%.

Дискаунтеры «Чижик»: чистая розничная выручка за квартал выросла на 29,8% до ₽116,8 млрд. Торговая площадь сети увеличилась на 36,5% год к году, LFL-продажи выросли на 4,7%.

*LFL (like for like) - показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

Замедление темпов роста X5 по сравнению с предыдущими кварталами продолжается. Драйвером LFL-продаж во всех форматах остается средний чек - это нормальная и ожидаемая картина: рассчитывать на бесконечный рост трафика было бы странно, люди не начинают ходить в магазины чаще год от года. Важно другое - трафик не обваливается, потребители продолжают приходить в физические магазины за продуктами. Именно это, а не гипотетический рост посещаемости, и есть фундамент устойчивости арендного потока: в проектах SimpleEstate в расчёты доходности закладывается только индексация на инфляцию, а не рост трафика.

Недвижимость, арендуемая брендами X5 Group, остается надежным активом: люди продолжают покупать продукты, сети продолжают платить аренду. Будучи инвестором SimpleEstate, вы можете стать совладельцем «Пятёрочки» или нескольких «Перекрёстков». Арендная плата в проектах SimpleEstate привязана к товарообороту и индексируется, обеспечивая естественную защиту от инфляции.

Наш MAX

🏗 Получаем ключи по «Новому Летово»

По ЖК «Новое Летово» получено заключение о соответствии (ЗОС) от Мосгосстройнадзора — объект официально признан соответствующим проектной документации и готовится к вводу в эксплуатацию.

Уже 15–17 мая застройщик приглашает нас на выдачу ключей.
• ЗОС — один из финальных этапов строительства
• Риски проекта резко снижаются
• Срок запуска арендного потока становится понятным
• Стоимость объектов обычно растет по мере приближения к вводу

Напомним, что инвесторам SimpleEstate в ЖК «Новое Летово» принадлежит 14 коммерческих помещений общей площадью 1028 м² в первых корпусах на въезде в ЖК.

Уже подписан долгосрочный договор аренды с «Магнит» на 10 лет, а также ПДА с ПВЗ. На текущий момент арендовано 52% площадей.

Часть помещений мы уже успешно реализовали:
• в 2024 году было продано 2 помещения за ₽49 млн с доходностью сделки 30% годовых
• в 2025 году были проданы ещё 2 помещения за ₽41,2 млн

Сейчас в проекте планируется продажа ещё одного помещения до ввода объекта в эксплуатацию.

📍 Что важно:
• помещения расположены на первой линии и на въезде в ЖК
• вокруг формируется большой жилой массив примерно на 8 000 квартир и ~800 частных домов
• в радиусе 1 км сейчас работает всего один супермаркет и одна аптека
• район фактически является «замкнутым» — жители будут пользоваться инфраструктурой внутри ЖК

📩 Подробная презентация по доступным помещениям

Если вас интересует покупка коммерческого помещения в ЖК «Новое Летово» — напишите нам: info@simpleestate.ru

Наш MAX

«ВкусВилл» закрыл 286 магазинов в 2025 году - сеть сократилась почти на 13%, до 1 973 точек. Для обычного наблюдателя это выглядит как ОЧЕНЬ тревожный сигнал. Для нас - повод рассказать об этом арендаторе поподробнее.

Бизнес «ВкусВилла» растёт: выручка за 2025 год - ₽358,6 млрд (+10%), чистая прибыль - ₽6,6 млрд (+8%). 53% выручки уже приходится на онлайн-доставку - компания целенаправленно перестраивает модель в сторону омниканальности. Закрытия - следствие стратегии, а не кризиса.

«ВкусВилл» - один из самых активных экспериментаторов российского ритейла. Сеть быстро открывается, тестирует форматы и локации, не боится соседства с «Пятёрочкой» или «Магнитом», потому что работает с немного другой аудиторией и другим ценовым предложением. И так же быстро закрывает точки, которые не прошли «проверку боем». Просто у «ВкусВилл» такая модель.

Но именно эта динамичность делает «ВкусВилл» специфическим арендатором с точки зрения инвестиционного анализа. Там где «ВкусВилл» принимает быстрые решения об открытии и столь же быстрые о закрытии, «Пятёрочка» будет долго и, поверьте, эффективно оптимизировать матрицу, работать с расходами, искать решение.

Что происходит с помещением после ухода «ВкусВилл»? Если объект расположен в качественной локации и обеспечен интенсивным трафиком - ничего критичного. Универсальный формат помещений, которые выбирает «ВкусВилл» позволяет быстро найти нового арендатора: алкомаркет, аптеку, кафе, офис банка и т.д. Проблемы возникают тогда, когда помещение изначально выбиралось как «помещение со «ВкусВиллом», а плана Б на случай его ухода не было.

«ВкусВилл» являлся арендатором в одном из наших проектов - «Нового Летово». К сожалению, ВкусВилл расторг договор, но мы были готовы и к этому сценарию.

Мы в SimpleEstate стараемся работать с более предсказуемыми арендаторами - X5, «Магнит» и «Лента» - но даже с ними выбираем прежде всего помещение. И именно для того, чтобы исключить сценарий, при котором судьба арендатора сильно долго и негативно влияет на судьбу инвестиции.

Наш MAX

«Магнит» опубликовал отчёт за 2025 год – картина сложная

🔻 Выручка сети выросла на 15,3% до ₽3 509,2 млрд. Чистая розничная выручка приблизилась к ₽3 483 млрд (+15,4% год к году). Темп роста замедлился относительно 2024 года (+19,6%), что объяснимо общим охлаждением продовольственной розницы.

🔻 Чистый убыток «Магнита» в 2025 году составил ₽16,6 млрд против прибыли ₽50 млрд годом ранее. Убыток сформирован ростом финансовых расходов в 3,4 раза (с ₽24,5 млрд до ₽82,3 млрд) на фоне резкого увеличения долговой нагрузки.

🔻 На что компания брала кредиты:
▪️ открытие новых магазинов, строительство фабрики готовой еды в Краснодарском крае, расширение распределительных центров, обновление автопарка
▪️ Приобретение «Азбуки вкуса» в мае 2025 года (176 магазинов премиального сегмента)
▪️ Выплата дивидендов акционерам на сумму ₽186,4 млрд

🔻 В результате чистый долг вырос почти вдвое - с ₽252,8 млрд до ₽496,3 млрд (+96,4%). Соотношение Чистый долг / EBITDA составило 2,9х против 1,5х годом ранее. Средневзвешенная ставка по долгу - 17,1%, средний срок погашения - всего 14 месяцев. Весь кредитный портфель (₽745,8 млрд кредитов и облигаций) подлежит погашению или рефинансированию в течение следующих трёх лет. Совокупный долг с учётом аренды - ₽1,3 трлн.

🟰 LFL-продажи выросли на 8,7%, но структура роста ухудшилась. Рост LFL-чека - 8,4% (это, по сути, инфляция полки), LFL-трафик практически стагнирует, +0,3%. Покупатели перестали приходить чаще - они просто платят больше за тот же набор.

*LFL (like for like) - показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

🟰 Сеть выросла до 33 440 магазинов (+1 958 net), торговая площадь - 11 544 тыс. кв. м (+5,6%). В состав консолидации с мая 2025 г. вошла «Азбука вкуса» (176 магазинов, средний чек ₽1 540). Доля рынка по итогам года - 13,6%, второе место после X5 (16,6%).

🧲 Итого: «Магнит» в 2025 году продолжил M&A-экспансию (после покупки «Самбери» в начале 2024 года в группу вошла «Азбука вкуса»), масштабировал CAPEX и при этом заплатил рекордные дивиденды - фактически в долг. Результат - убыток, удвоение чистого долга и сжатие маржи. Операционно сеть растёт, доля рынка увеличивается с 12,8% до 13,6%, но финансовый профиль заметно ухудшился. Главный вызов 2026 года для компании - это рефинансирование кредитного портфеля по текущим высоким ставкам.

Наш MAX

Индекс доходности объектов SimpleEstate за 1 кв. 2026 г.

Совокупный прирост капитала: +174%

Среднегодовая доходность с момента запуска платформы составляет 18,3% годовых

Если бы инвестор вложил ₽1 млн равномерно во все объекты SimpleEstate с момента запуска платформы и реинвестировал дивиденды, то сегодня его портфель достиг бы ₽2,74 млн.

🧠 При этом индекс отражает реальную среднюю доходность диверсифицированного портфеля. В нём учитываются все объекты - и те, что показали отличные результаты, и те, где доходность была ниже ожиданий. Мы не «отбираем лучшие кейсы» , а публикуем полную, прозрачную статистику.

📂 Подробные данные и показатели по каждому объекту - в новых квартальных отчётах за 1 кв. 2026 года

Наш MAX

🏗 ЖК «Новое Летово» — свежий апдейт по объекту

Съездили на объект и сняли, как сейчас выглядит ЖК бизнес класса «Новое Летово» и коммерческие помещения SimpleEstate прямо на въезде в комплекс.

Объект уже выглядит практически готовым — благоустройство завершается, фасады и коммерческая линия сформированы, а сам ЖК постепенно начинает оживать.

📍 Дополнительно связались с застройщиком по срокам:
по текущей информации, получение ЗОС ожидается до 15 мая, после чего планируется начать выдачу ключей.

Напомним, что в ЖК «Новое Летово» инвесторам SimpleEstate принадлежит 14 коммерческих помещений общей площадью 1028 м² в первых корпусах на въезде в ЖК.

Уже подписан долгосрочный договор аренды с «Магнит» на 10 лет, а также ПДА с ПВЗ. На текущий момент арендовано 52% площадей.

Часть помещений мы уже успешно реализовали:
• в 2024 году было продано 2 помещения за ₽49 млн с доходностью сделки 30% годовых
• в 2025 году были проданы ещё 2 помещения за ₽41,2 млн

Сейчас в проекте планируется продажа ещё одного помещения до ввода объекта в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести коммерческое помещение напрямую и буквально стать соседями SimpleEstate — сейчас ещё есть такая возможность.

В продаже остаются помещения от 47 м² до 119 м²:
• стоимость — от ₽16 млн
• помещения расположены на первой линии и на въезде в ЖК
• вокруг формируется большой жилой массив примерно на 8 000 квартир и ~800 частных домов

Также напомним:
• помещения расположены в первых корпусах на въезде в ЖК — это обеспечивает высокий трафик жителей
• вокруг наблюдается дефицит торговой инфраструктуры:
в радиусе 1 км сейчас работает всего один супермаркет и одна аптека
• район фактически является «замкнутым» — жители будут пользоваться инфраструктурой внутри ЖК

📩 Подробная презентация по доступным помещениям — ниже.

Если вас интересует покупка помещения в ЖК «Новое Летово» — напишите нам: info@simpleestate.ru

Наш MAX