Презентация нового объекта SimpleEstate - "Магнит" в ЖК "Домодедово Парк" Готовый арендный бизнес (ГАБ) с Магнитом в Московской Области Коротко об объекте: 🔹11 коммерческих помещений в строящемся доме 🔹Общая площадь - 710 м2 🔹Адрес: Московская область, ЖК "Домодедово Парк", к. 13 🔹Центр густонаселенного ЖК на 9 тыс. квартир 🔹Дефицит коммерческой недвижимости в ЖК 🔹Ввод в эксплуатацию - 4кв 2025 г. 🔹Договор аренды с супермаркетом "Магнит" на 10 лет 🔹Месячная арендная плата - ₽1 275 000 или 5% от оборота 🔹Сумма сделки - ₽181 млн 🔹Рассрочка до ввода в эксплуатацию (декабрь 2025 г.) 🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10-11,5% 🔹Окупаемость - 8 - 8,5 лет 🔹Цена / м2 - ₽255 000 Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет): 🔹Средняя дивидендная доходность - 10,4% годовых 🔹Общая доходность (IRR) - 16,2% годовых 🔥 Рейтинг объекта: 89 из 100 баллов ⚠️ Уровень риска - средний 💸 Выплата первых дивидендов планируется через год после покупки, то есть по итогам 3кв 2026 г. ⏱️ Рекомендуемый минимальный срок инвестиций - от 3х лет 💵 Инвестировать в объект: https://simpleestate.ru/estate/22/