📐 Размер имеет значение

Офисы отличаются не только классом и локацией, но и размером.

🏙 Крупные офисы, стоимостью свыше ₽500 млн, а тем более свыше ₽1 млрд можно сдать в аренду серьезному, устойчивому и достаточно крупному бизнесу. Это надежные долгосрочные арендаторы, но количество таких компаний на рынке ограничено.

☝️ При этом сверх крупные площади (свыше 10 000 м2) на рынке практически отсутствуют, поэтому действительно крупный бизнес, а также государственные структуры (РЖД, Wildberries, ЦБ РФ, МосБиржа, Мэрия Москвы) в последние годы покупает себе штаб квартиры в ещё строящихся БЦ.

🏢 Небольшие офисы до 200 м2 (а чаще даже 50-100 м2) в последние годы набрали огромную популярность. Многие предприниматели и представители малого-среднего бизнеса приобретали подобную недвижимость как для себя, так и в инвестиционных целях. А застройщики всех мастей стали массово выводить на рынок проекты с "офисами в нарезку". Потенциальных арендаторов много, но и конкуренция огромная. А значит хорошо заработать в данном сегменте будет не так то просто.

При этом, арендаторы подобных площадей - это небольшие компании, малый-средний бизнес, чаще всего с очень низкой надежностью. Сегодня он есть, а завтра уже нет. И нужно снова искать арендатора, платить комиссию брокеру, давать арендные каникулы и терять доход. Точно так же, как на рынке стрит-ритейла, небольшие офисы - это "кровавый океан" с огромной конкуренцией, высокими ценами и непредсказуемым поведением собственников. Бизнес-центры с "мелкой нарезкой" рискуют превратиться в "неуправляемый Шанхай" со множеством мелких и постоянно меняющихся арендаторов. Поэтому инвестиции в совсем мелкие офисы - это весьма спорная идея.

Оптимальный вариант для инвестора - офисы среднего размера (обычно от 200 до 1000 м2). Золотая середина рынка. Подобные площади подходят большому количество арендаторов, но их не смогут арендовать мелкие ненадежные предприниматели. Конкуренция умеренная, а спрос высокий. Поэтому именно этот размер мы в SimpleEstate считаем наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций.

Бизнес-центр iCity - это исключительно офисный проект, без квартир и апартаментов, а также без мелких офисов. БЦ на 2/3 реализован целыми этажами (1600-2000 м2) и всего на 1/3 офисами среднего размера. Резидентами iCity станет средний и крупный бизнес, который может себе позволить первоклассную недвижимость.

SimpleEstate позволяет инвестировать в офис именно среднего размера (296 м2) премиального бизнес-центра iCity, идеально подходящий для успешной надежной компании среднего размера.

⏱️ Сегодня - последний день 1-го раунда по самой выгодной цене с порогом входа от ₽5 млн!

⌛️ А через несколько дней, мы откроем уже 2-й раунд, в котором стать совладельцем первоклассной офисной недвижимости можно будет всего от ₽105 000!

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
🎥 Видео-презентация объекта

Инвестировать в объект