В какие офисы инвестировать?

📊 Мы уже писали про дефицит на рынке офисов Москвы, который привел в существенному росту ставок аренды.

🏢 Но этот дефицит и рост ставок распределяется очень неравномерно. Офисы бывают разные и далеко не каждый объект способен принести хорошую доходность инвестору в долгосрочной перспективе.

Почему одни офисы всегда пользуются спросом, а другие пустеют?

Прежде всего - это конечно же локация, локация и ещё раз локация. Но если для торговой недвижимость хорошая локация подразумевает высокий трафик, то для офисной - расположение в деловых районах, удобная транспортная доступность и близость к метро.

🏙 Так, например, вакансия (доля свободных площадей) в сложившихся деловых районах Москвы сейчас составляет всего 1-3% (см. картинку). Традиционно высоким спросом пользуется центр города, Белорусский и Павелецкий деловой кластеры, Ленинградский коридор, а также западное и северо-западное направления. В вот доля пустующих площадей на востоке или юго-востоке столицы существенно выше. Аналогичная ситуация и с офисами за МКАД.

☝️Однако, кроме локации в офисной недвижимости очень важно качество и новизна конкретного бизнес-центра. Разница видна невооруженным взглядом. Достаточно даже зайти в офисы 2000-х годов постройки и в современный БЦ и уже видна существенная разница. Что уж говорить про советские административные здания.

В одной и той же локации бывший советский НИИ с "офисами класса Г" и новый современный БЦ класса А будут пользоваться совершенно разным спросом. Поэтому зачастую вакансия сосредоточена именно в устаревших некачественных объектах.

🏗 При этом низкий уровень строительства в последние годы, сформировавший дефицит офисов в целом, привел к ещё более существенному дефициту именно среди новых качественных активов. Те компании, которые стремятся нанимать лучших сотрудников, конкурируют за кадры и готовы платить высокую аренду - сталкиваются с большой проблемой при поиске современного рабочего пространства.

По нашему мнению, лучшей инвестиционной стратегией в офисном сегменте сейчас является покупка нового современного и уже готового офиса в лучших деловых локациях. Самый острый дефицит именно в этом сегменте. И именно тут можно заработать максимальную доходность при низком уровне риска. Именно поэтому выбор SimpleEstate пал на бизнес-центр iCity.

👉 Продолжение следует...