Доходного утра, Инвесторы!☀️

Стартовал 2й летний месяц.
Ещё не грустно, но уже как-то немного тревожно за то, что Лето проходит, а я несусь в стремительном потоке переговоров, согласований, встреч, просмотров, зумов-созвонов, сделок.
И кто сказал что рынок встал?🤗

Депозиты падают, падает доходность и по большинству других инвест.инструментов. Поэтому лично мне работы предостаточно.

Экономическая ситуация заставляет Инвесторов принимать непростые решения.

Что такое "Письмо счастья" от арендатора я писал в канале ранее.
Об одном таком Письме пойдёт речь в сегодняшнем посте.

📌Вводные данные:
Инвестор приобрёл помещение в Мо, заброкерили, посадили дарк-стор 🛴Самокат (группа Сбер)
Арендатор сидел почти 2 года и на прошлой неделе выкатил то самое "Письмо счастья", его основная суть:

<<Проведя аналитику эффективности центра формирования заказов, мы с сожалением вынуждены констатировать, что центр формирования заказов (ЦФЗ) не выходит на планируемый оборот. При существующих финансовых условиях магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.
При заключении Договора аренды, был заложен потенциал объекта, из которого сформировалась допустимая стоимость постоянной части арендной платы, на данный момент ЦФЗ является убыточным, доля аренды в товарообороте составляет более 20%, что отрицательно сказывается на показателях эффективности.
Изменение потребительских привычек привело к тому, что покупатели предпочитают личные покупки, чтобы выбирать свежие продукты, проверять качество или избегать доставки. Увеличение числа конкурентов в сфере онлайн-продаж продуктов питания привело к снижению доли рынка.
Рост цен на продукты питания и изменение экономической ситуации заставили потребителей пересмотреть свои расходы и сократить покупки.

Вариант, который по мнению наших аналитиков, поможет торговой точке выйти в положительную динамику, это временное снижение ставки аренды до уровня 457 920 (Четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать) рублей в месяц без учета НДС, что составляет 10 %, на период с 01 июля 2026 года по 30 сентября 2026 года.>>

Со мной связался Инвестор для консультаций:
- давать или не давать скидку?
- быть может это блеф?
- что будет, если скидку не дать?

🔖Я связался с Развитием Сети, узнал все текущие обстоятельства и  изложил ситуацию в Самокате инвестору:
▪️Сеть встала на паузу по развитию ещё в декабре 2025го;
▪️Идёт оптимизация точек, неэффективные закрываются;
▪️ Были уволены ряд
менеджеров высшего и среднего звена;
▪️подобные "письма счастья" получило большинство арендодателей Сети.

Учитывая экономическую ситуацию и разгар летнего сезона (люди на дачах-морях-путешествиях) у нас сложилось понимание того, что Сети сейчас не легко, они не блефуют. Да и просят скидку всего на 3 месяца, как раз до 01.10.26, когда люди вернутся с отпусков, отправят детей в школы-салы-секции и начнётся Большой деловой предНГ сезон.

Было принято консенсус-решение скидку дать, но проговорить в официальном ответе, что это исключительно из-за сложившихся добрых партнёрских отношений, понимания ситуации и на 3 заявленных месяца — не более того!
Что будет после 01.10.2026г. с этой ситуацией посмотрим, дополню пост через 3 месяца.

А пока ВЫВОДЫ:
🔹 Не нужно боятся "Писем счастья" и паниковать–это всегда было обычной практикой большинства федеральных сетей.
А сейчас это экономическая необходимость для них. Всем нужно выживать. Поэтому нужно искать компромис, а для этого
🔹Нужно собрать информацию положения дел у Арендатора, обсудить возможные решения с вашим брокером/бухгалтером/юристом/управляющим и выйти со встречным предложением.
🔹 Не отвечать/теряться/игнорить - контрпродуктивно и глупо.
Возможен реальный съезд арендатора ибо илёт оптимизация точек у многих Сетей.

📄Бланк Самокатного "Письма счастья" приложил ниже
🤫Персональные данные изменены в целях соблюдения конфиденциальности.

Если вы столкнулись с подробной ситуацией с вашим арендатором и хотите понять как действовать — свяжитесь со мной, проведу разбор ситуации, изучу положение дел у Арендатора, выработаем достойное решение🤝

✈️Tg 
📞WhatsApp
🇧🇬MAX