В апреле долгосрочная аренда жилья подешевела в половине районов Старой Москвы: снижение составило от 0,7% до 19%.

Сильнее всего упали цены в Левобережном районе (на 19%, до 74,4 тыс. руб. за однушку), а также в Обручевском, Таганском, Ховрино и Марьиной Роще.
• При этом почти в трети районов ставки выросли (максимум — на 17% в Ростокино), а в 21% локаций остались стабильными.
• Медианная стоимость аренды по Москве составила 74,7 тыс. руб., что на 0,8% ниже мартовского показателя.

Несмотря на апрельское снижение, аналитики «Яндекс Аренды» ожидают роста спроса и цен уже в ближайшие месяцы – рынок переходит к весенне-летнему сезону, для которого характерны повышенный спрос и замедление пополнения предложения, хотя из-за более длительного накопления предложения в 2026 году динамика этим летом может оказаться менее выраженной, чем в прошлые годы.

Монолит в Мах

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил о шоке от текущих цен на жилье в стране.

«Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать»,

— сказал он на конференции Сбербанка. По его словам, рынок сейчас проходит фазу снижения влияния льготной ипотеки, при этом цены сильно перегрелись в периоды высоких продаж (до 2,5–3,5 млн кв. м в месяц).

Данилов отметил, что необходимо найти новый баланс, а что будет с ценами и финансовой устойчивостью отдельных проектов — большой вопрос. Сам Данилов при этом жаловаться на доход едва ли может: СМИ припомнили его декларации, и назвали одним из самых высокооплачиваемых сотрудников регулятора.

Монолит в Мах

Не делайте так.
Провести экспертизу здания и его реконструкцию, часто дороже, чем построить новое.

Пока некоторые коллеги пиарят проекты «Самолета», совет директоров девелоперской компании рекомендовал акционерам не выплачивать дивиденды по итогам 2025-го, поскольку компания получила убыток около 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд годом ранее.

Последний раз выплаты девелопер провел в 2022 году, да и другие новости обнадеживали не слишком сильно.

Монолит в Мах

Ипотеку брать все сложнее – в апреле количество выданных в России ипотечных кредитов сократилось на 29% по сравнению с апрелем 2025-го до 89,12 тыс., хотя и выросло на 8% относительно марта этого года.

Растут цены – объем кредитования составил 363,34 млрд рублей, что на 21% больше в годовом выражении, а средний размер ипотеки — 4,08 млн рублей (против 4,35 млн рублей годом ранее).

Последний вагон приемлемых условий уже уехал.

Монолит в Мах

Девелоперы и власть: диалог о "правилах игры"

Клуб инвесторов Москвы собрал крупнейших застройщиков страны для разговора с председателем думского комитета по стройке Сергеем Пахомовым.

Обсудили:
🔹 сокращение инвест-строительного цикла и админбарьеров,
🔹 проблемы управления жилфондом (нужно ввести понятие многоэтажных ЖК),
🔹 техприсоединение к сетям, изменения договоров КРТ, перепланировку нежилых помещений.

Клуб инвесторов Москвы — ключевая площадка для тонкой настройки законодательства и поиска баланса между бизнесом, властью и обществом.

Подписывайтесь на канал в Telegram и MAX для того, чтобы оставаться в повестке.

68% российских застройщиков не верят, что отечественные производители смогут в ближайший год заместить ушедшие зарубежные компании, и лишь 27% придерживаются противоположного мнения – исследование ЕРЗ и ДОМ.РФ. 

Основными недостатками российских лифтов опрошенные назвали низкое качество (53%), ограниченные варианты отделки (33%) и завышенную стоимость (около 30%), тогда как у зарубежных моделей ключевой проблемой стали сложности с поставкой запчастей, а о низком качестве сообщили только 20%.

При этом срывы поставок и неисполнение гарантийных обязательств у российских производителей отмечаются чаще (17% и 14% против 9% и 3% у иностранных), а в топ популярных вошли лифты из Китая, России, Беларуси и Турции.

Но депутаты расскажут об импортозамещении.

Монолит в Мах

Вот и не дождались российские производители господдержки – гендиректор ассоциации «Российское лифтовое объединение» Пётр Харламов выразил тревогу в связи с ростом поставок китайских лифтов для российских жилых домов.

В первом квартале года доля китайской продукции достигла 23% (626 лифтов), что превышает показатели любого отдельного российского производителя, тогда как годом ранее на Китай приходилось около 15%, а на отечественные заводы — 65% (всего в 2025 году установили около 44 тыс. лифтов).

При этом в первом квартале 2026-го смонтировано почти 2,7 тыс. лифтов, из которых российские составили лишь около 53%, что и вызывает озабоченность отечественных производителей

Объяснить просто: если уж где-то в регионе и нашлись деньги на «лифтовизацию», то лучше всего по больной теме сработать четко, и заказать у стабильного производителя, а не тех, кто в «штопоре». От этого проблемы российских заводов усугубляются сильнее.

Монолит в Мах

Статистку по «вторичке» в Москве поддержит и падение цифр по ипотеке – в апреле число сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы сократилось на 45% по сравнению с апрелем 2025 года, составив 2 435 договоров долевого участия.

Хотя относительно марта показатель вырос на 10%, доля ипотечных сделок в общем объёме (36%) уступает результатам последних пяти лет – январь–апрель зарегистрировано 11,46 тыс. таких ДДУ, что на 32% меньше, чем годом ранее.

Монолит в Мах

Спрос на вторичное жилье в России может вырасти на 10–15% до конца года при условии снижения ключевой и удешевления рыночной ипотеки, ожидают в «Этажах» – каждое уменьшение средней одобряемой банками ставки на 0,5% увеличивает покупательскую активность на 5–6%.

Дополнительными драйверами спроса выступают ограничение льготных программ (переток покупателей в готовое жилье) и перекладывание средств с депозитов в недвижимость на фоне снижения ставок по вкладам.

При этом цены на вторичном рынке, вероятно, продолжат сдержанный рост — до 0,5–0,7% в месяц — главным образом за счет выкупа наиболее доступных лотов.

Покупатели оценивают реальную рыночную стоимость, ажиотажа нет, выбор на рынке большой – часть клиентов спешит приобрести жилье до дальнейшего подорожания, другие ждут еще более низких ставок, что сглаживает резкие колебания спроса.

Монолит в Мах

В апреле средняя стоимость квартир в новостройках снизилась как в старых границах Москвы, так и в Троицком и Новомосковском административных округах, пишут «Ведомости».

В старой Москве цена квадратного метра по итогам заключенных сделок сократилась на 2,2%, до 578,4 тыс. рублей, а в ТиНАО падение оказалось более заметным — на 3,7%, до 331,9 тыс. рублей.

Однако эти цифры не слишком релевантны: ключевое влияние на динамику в старой Москве оказало удешевление высокобюджетных объектов

• в делюкс-классе средняя цена сделок рухнула на 20,1%,
• в премиум-классе — на 1,6%.
• бизнес-класс, напротив, Вот

И вот несмотря на месячное снижение, в годовом выражении цифры яснее, поскольку стоимость новостроек в Московском регионе все же продолжает расти: в старой Москве — на 14,6%, в Новой Москве — на 29,7%, а в Подмосковье — на 19,6%.

В целом, цифры с учетом верхних верхних сегментов не показывают в принципе ничего: брать среднее по параллельным реальностям не имеет никакого смысла.

Монолит в Мах

При затяжном конфликте супругов и разводе скидка на продажу совместной квартиры может достигать 15–20%, рассказали в «Этажах».

В среднем из-за юридических рисков стоимость снижается на 5–10%, а срок экспозиции растёт на 30–60%.

Особенно сложны случаи с ипотекой, маткапиталом и долями несовершеннолетних.

На фоне падения спроса на вторичном рынке в 2025–2026 годах покупатели предпочитают более дорогую, но юридически чистую недвижимость, сейчас доля сделок с разделом имущества в крупных городах России составляет лишь 1–3%.

Семейные ценности теряют в цене.

Монолит в Мах

Росреестр опровергает информацию СМИ о рисках изъятия земельных участков у почти 100 тыс. россиян – полученные гражданами 91 тыс. предостережений носят исключительно профилактический характер и не станут основанием для изъятия земли.

Освоение земельных участков в населенных пунктах стало обязательным с 1 марта 2025 года, правило касается садоводческих и огородных товариществ, освоить их необходимо в течение трех лет. Это должно решить проблему зарастающих, заброшенных участков, потому разработан перечень признаков их неиспользования.

Ведомство подчеркнуло, что мера лишь предупреждает о недопустимости будущих нарушений, в то время как процедура изъятия возможна только после выдачи предписания, его неисполнения и решения суда; контрольные мероприятия за освоением участков начнутся не ранее марта 2028 года.

Монолит в Мах

В СОЮЗе у «Ботанического сада» кипит жизнь: два корпуса заселяются, еще четыре — строятся. И это целый квартал здоровой жизни рядом с метро и МЦК. Оцените реальную динамику.

Во второй очереди почти готовы фасады и внутренняя отделка, а во дворе уже делают сухой фонтан. Тот самый, где летом дети носятся сквозь струи воды, а взрослые отдыхают с видом на счастливый хаос.

Архитектура – 6 монолитно-кирпичных башен по 23-24 этажа, тёплые бронзовые оттенки, плавные бионические формы, моллированное стекло в ограждениях — отсылка к Яузе, панорамные окна, пентхаусы с террасами, мастер-спальни. Квартиры — в формате Shell&Core, чтобы сделать интерьер полностью под себя.

Но главное здесь — масштаб инфраструктуры. В СОЮЗе создают спортивное ядро на 7 гектаров: ледовая арена, фитнес и пространства для 20 (!) видов спорта. Формат, которого в России ещё не было. Это не «планируется когда-нибудь» — строится прямо сейчас, параллельно с жильём.

Бонус для родителей — во втором корпусе скоро откроется детская комната от архбюро Людно. Иллюстрации на стенах — художник Никита Терешин (человек знает, как рисовать для детей). Внутри: лазательный комплекс, горка, сухой бассейн, зона для мультиков и творчества. Переводим: 1,5 часа тишины для родителей за чашечкой кофе или чая.

СОЮЗ выглядит как проект, где действительно продумали жизнь после покупки квартиры.

Россия будет привлекать китайских специалистов к разработке мастер-планов городов – директор Единого института пространственного планирования Дина Саттарова на Российско-китайском экспо в Харбине рассказала, что ЕИПП стремится расширить взаимодействие с Китайской академией городского планирования и дизайна CAUPD.

Особенно это интересно в контексте национального проекта «Инфраструктура для жизни», где востребован опыт КНР по созданию «умных городов», цифровизации проектирования и внедрению экологичных решений, отмечает Саттарова.

«В перспективе российские эксперты планируют использовать модель интегрированных балансов при пространственном планировании территории страны», пишет ТАСС – она объединяет советское наследие с учётом экологии и ресурсов.

В принципе, примерно такие вещи и надо говорить на международных симпозиумах и конференциях.

Монолит в Мах

На форуме ЕР «Есть результат!» мэр Москвы Собянин сообщил, что за последние годы обеспеченность москвичей жильём выросла на 20% – в столице реализована крупнейшая программа развития: построено 160 млн кв. м недвижимости, запущены программы реновации и комплексного развития промзон.

Благодаря этому 250 тысяч москвичей уже переселились в новые дома, а каждая десятая семья переедет из «хрущёвок».

Нет квартиры в новостройке – не москвич.

Монолит в Мах

Россию свяжет с Ираном, Афганистаном и Пакистаном дорога вдоль Каспия, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Сейчас обсуждается участие Китая в строительстве и финансировании проекта.

Власти стремятся развивать транспортную инфраструктуру не только за бюджетный счет, но и за внебюджетные средства – как сообщил вице-премьер, на сегодня отобрано около 20 частных транспортных проектов, прошедших экспертизу Минтранса.

Монолит в Мах

За последние три месяца доля сделок за наличные выросла как в загородной недвижимости, так и в новостройках, что подтверждает общерыночный тренд на переток депозитов в жильё, отмечают «Этажи».

Учитывая потенциал снижения учётной ставки, а также неизменную пока семейную, которая с 1 июля, вероятно, подорожает, это лишь начало, и доля таких сделок будет увеличиваться ближайшие полтора года.

Монолит в Мах

«Купить квартиру в 2026 году без детей невозможно» — один из самых частых мифов на рынке недвижимости

На практике купить квартиру можно и без детей. Сейчас на рынке есть и другие рабочие инструменты входа:

— ипотека от 13% на срок до 30 лет
— рассрочка с платежом от 50 000 ₽ в месяц

Я — Ника Вайчулис, основатель VAYCHULIS ESTATE.

В своем Telegram-канале я публикую закрытые предложения от застройщиков, выгодные условия покупки и аналитику рынка, которая помогает принять решение без лишней переплаты.

Если вы планируете покупку квартиры, подписывайтесь, чтобы видеть закрытые старты продаж, выгодные предложения и рассрочки с минимальными платежами.

Рейтинг доли однушек в проектах по регионам

Аналитический центр ДОМ РФ выяснил, что доля однокомнатных квартир в новых проектах в этом году достигла 58%, увеличившись на 1% по сравнению с 2025 годом.

В крупнейших регионах доля такая высокая, что в 5 из 10 субъектов-лидеров она превышает среднероссийский уровень.

Максимальные показатели отмечены в Ленинградской области (73%), Санкт-Петербурге (72%), Краснодарском крае (68%) и Башкортостане (61%).


Однако в Москве и нескольких других регионах наблюдается снижение доли однушек.

Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве: с 53% до 39%, то есть на 14%. Также снижение отмечено в Тюменской области — на 5% и Санкт-Петербурге — на 2%


Это связано с тем, что застройщики предпочитают компактные квартиры из-за более доступной стоимости для покупателей, что позволяет проектам быть экономически жизнеспособными. Тем не менее, чрезмерная концентрация однокомнатных квартир может привести к дефициту подходящего жилья для семей с детьми, которые нуждаются в двух- и трехкомнатных вариантах.

В результате, 46% российских семей хотят приобрести квартиры с тремя и более комнатами, но на рынке таких предложений всего 14%.

Монолит в Мах