❗️ Соловьев предложил государству выкупать новостройки у девелоперов

Это нужно для временного переселения жителей прифронтовых регионов в более безопасные. Например, на Дальний Восток, Урал и Поволжье. Для размещения людей, по словам Владимира Соловьева, государство как раз могло бы выкупать нераспроданные новостройки у застройщиков.

Также журналист предупредил о возможных ударах по энергосистеме зимой:

Ясно, что чем ближе будет зима, пойдет атака на энергетическую инфраструктуру. Это же очевидно

заявил он в эфире шоу «Воскресный вечер» на «России 1».

Движение.ру в MAX

С мая 2026 года через «Госуслуги» уже направлено более 500 тыс. автоматических уведомлений о приближении срока поверки счетчиков воды – напоминания формируются на основе данных ГИС ЖКХ и приходят собственникам, когда нужно запланировать поверку.

Новый механизм, запущенный Минстроем и Минцифры, поможет владельцам не пропускать сроки и избежать перерасчета по среднему или нормативу, что позволит сохранить начисления по фактическим показаниям приборов учета.

Монолит в Мах

В первой половине 2026 года в России продано почти 1,2 тыс. жилых объектов ипотечных должников (+7,5% к прошлому году) на ₽3,89 млрд (+14%). Средняя цена объекта выросла на 6% до ₽3,3 млн; годом ранее рост был вдвое ниже. Лидерами по торгам стали Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Новосибирская область и Башкирия.

Ежедневно в стране реализуется чуть более шести таких квартир – рост числа торгов коллекторы связывают с двукратным увеличением просроченной ипотечной задолженности в 2025 году.

Монолит в Мах

В июне спрос на ипотеку в России вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Основной драйвер роста — вторичный рынок, где увеличение составило 23% как за месяц, так и за первое полугодие. В целом за полугодие прирост интереса к ипотеке достиг 40%, сообщили в «Авито Недвижимости».

Лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке стали Тюменская область (82%), Башкортостан (81%) и Красноярский край (80%). На вторичном рынке активнее всего ипотеку оформляли в Иркутской области (38%), Татарстане (37%) и Красноярском крае (36%).

Монолит в Мах

28 июля — Форум «Архитектурный код России»

Ведущие эксперты строительной сферы, архитекторы, представители Минстроя, Госдумы и регионов обсудят стратегические подходы к формированию архитектурного облика страны.

В центре внимания — синтез исторической идентичности и современных градостроительных решений.

Программа включает профильные сессии, пленарную дискуссию и вручение Национальной премии за выдающиеся проекты.

Начало сбора гостей: 09:00.
Локация: Краснопресненская набережная, 14, павильон 7.
Аккредитация: ссылка

Всплеска ипотечного кредитования не произойдёт, пока ключевая ставка не опустится до 10%, считает глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков – до этого момента кардинального перелома в активизации рынка он не ожидает.

При этом строительные компании уже пытаются стимулировать спрос через рассрочки и гибкие схемы оплаты, что даёт локальный рост. Однако, по его мнению, принципиально ситуация изменится только после снижения ставки до целевого уровня.

Монолит в Мах

Полина Лурье выставила на продажу свою квартиру в Хамовниках за 200 млн рублей — тот самый лот, из-за которого она почти год судилась с Ларисой Долиной. После победы в Верховном суде Лурье так и не въехала в пятикомнатное жильё (236 м²): ремонт, для которого уже заказали дизайн-проект, так и не начался. Теперь хозяйка хочет «тихо» продать объект, узнали журналисты, при этом внутри полностью сохранилась обстановка Долиной — вплоть до паркета с инициалами певицы.

Покупателя просят проверять через юристов, сейчас обсуждается сделка с московским миллионером. При том что сама Лурье приобрела квартиру за 112 млн, цена выросла почти вдвое.

Монолит в Мах

В Москве за первое полугодие 2026-го аренда жилья подешевела на 1–7% в зависимости от типа квартиры.

• Студии упали в цене на 7% (до 63 тыс. руб.), однушки и двушки — на 2% (до 68 и 107 тыс. руб.), трешки — на 1% (до 157 тыс. руб.).
• С поправкой на инфляцию снижение реальных ставок ощутимее, хотя в годовом выражении однушки подорожали на 2%.
• Лидерами падения за полгода стали Западный и Троицкий округа (-6%), в то время как в центре и на северо-востоке динамика отсутствовала.

Основная причина — рост предложения на 19% (до 24,6 тыс. лотов), в том числе за счет новостроек.

Срок экспозиции квартир увеличился с 1–2 недель до 3–4 недель, а число пролонгаций договоров выросло на 20%: стороны ценят стабильность и опасаются изменений. Осенью, при отсутствии внешних шоков, эксперты не исключают традиционного роста спроса и повышения ставок на 5–10%.

Монолит в Мах

В июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 49% в годовом выражении, до 107,12 тыс., а их объем достиг 487,11 млрд рублей (+56% к июню 2025-го).

При этом доля новостроек упала до минимальных за пять лет 19% (в мае было 23%), тогда как вторичное жилье заняло 81% выдач. Средний размер кредита составил 4,55 млн рублей, причем разрыв между первичным (6,07 млн) и вторичным рынком (3,57 млн) превысил 2,5 млн рублей.

За первое полугодие оформлено 521,39 тыс. ипотек на 2,24 трлн рублей — рост на 49% по количеству и 48% по объему к аналогичному периоду 2025 года, однако по сравнению со вторым полугодием прошлого года выдачи сократились на 21–26%.

Лидерами среди регионов стали Москва, Московская область и Санкт-Петербург, где зафиксированы самые высокие средние чеки (до 7,15 млн рублей).

Монолит в Мах

Споров по сделкам с недвижимостью станет меньше

Сергей Рамазанов, партнер правового бюро «Стратегия»:

Судам предстоит строго соблюдать некий баланс по взаиморасчетам продавца и покупателя при оспаривании сделки, например, чтобы покупатель не лишился и денег, и квартиры.

Единый стандарт реализовать на практике необходимо, чтобы покупатели знали правила покупки квартир. Помимо получения справок о дееспособности и прочих бумажных проверок, рынок на основе новых стандартов, заданных Верховным Судом, сам сформирует проверку сделок.

Знал ли покупатель или должен был знать об обмане продавца (мошенниками), вот в чем вопрос. Значит покупателю придется опрашивать под видеозапись в присутствии свидетелей, родных и близких продавца о целях продажи квартиры и целях расходования денежных средств. Использовать «долгие» механизмы оплаты, чтобы заморозка средств у нотариуса или в банке позволили отменить сделку и без суда вернуть стороны в первоначальное положение.

Мы с другими экспертами уже предлагали различные механизмы (обязательное нотариальное удостоверение сделок с единственным жильем, подключение органов опеки, создание государственного компенсационного механизма). Они долго реализуемы, а суды не могут столько ждать. Поэтому ВС РФ и утвердил обзор.

От мошенничества полностью мера не защитит, но в целом надеемся, споров станет меньше. Ждём сам Обзор и его применение судами по конкретным делам.

Монолит в Мах

Аналитики Pioneer зафиксировали падение спроса на элитные новостройки Москвы на 50% в первом полугодии 2026-го (год к году) из-за резкого роста цен.

Общий объем реализации в старых границах упал на 30% (до 800 тыс. кв. м), при этом спад оказался неравномерным: минимумы пришлись на февраль и май, пики — на январь и март. В премиум-сегменте продажи сократились на 35%, в бизнес-классе — на 17%, однако средневзвешенная цена выросла на 18%, а в элитном сегменте — на 26%.

Несмотря на охлаждение, доля ипотеки достигла 56% (+8 п.п.), а объем предложения (2,8 млн кв. м) остается на уровне 2024–2025 годов – девелоперы замедляют вывод новых проектов, чтобы избежать перенасыщения. Аналитики ожидают восстановления спроса к концу года за счет отложенных покупок и корректировки семейной ипотеки, прогнозируя рост цен на новостройки в 2026 году на 5–7%.

Монолит в Мах

Как безопасно купить вторичку

100% гарантии покупки жилья без последствий не дают ни риелторы, ни юристы. Но если следовать этим рекомендациям, риск нарваться на мошенников или скрытые проблемы минимальный.

Чем меньше возраст квартиры, тем меньше рисков в себе несет сделка.

Читайте и сохраняйте карточки.

Монолит в Мах

Председатель комитета Госдумы по земельным отношениям Сергей Гаврилов предупредил о рисках рекламируемых в соцсетях схем покупки загородных домов в трейд-ин с рассрочкой 0% – по его словам, привлекательные условия часто компенсируются скрытыми потерями: принимаемую в зачет старую квартиру оценивают с дисконтом до 10–15% от рынка, а нулевая ставка по рассрочке обычно закладывается в завышенную цену самого дома. Кроме того, при строительстве объекта важно проверять наличие эскроу-счета (защита денег с 1 марта 2025 года), а при любой рассрочке помнить, что до полной оплаты дом находится в залоге у продавца, и просрочка может грозить его возвратом.

Парламентарий также отметил, что встречаются и откровенно мошеннические варианты, когда старую квартиру просят передать до оформления нового дома, после чего компания исчезает. Тревожные признаки — требование доверенности на продажу, отказ показать документы на строительство или договор с недавно зарегистрированной фирмой. Депутат советует проверять продавца через сервисы ФНС и картотеку арбитражных дел, а все условия сделки, включая мелкий шрифт, изучать до подписания, чтобы сохранить и старое жилье, и деньги.

Монолит в Мах

«Самолет», «Эталон» и «Брусника» показали недостаток ликвидности

О-хо-хо, тут кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ проанализировали отчетность 11 ведущих девелоперов по итогам 2025 года. Согласно документу, главная зона риска в отрасли — недостаток ликвидности на фоне стремительного роста долговой нагрузки. Средний показатель ликвидности по выборке составил 22% (у ПИК и вовсе 55%), но у некоторых он оказался на критически низком уровне. В общем, в лидеры антирейтинга попали «Самолет» — 2%, «Брусника» и «Эталон» — по 3% каждая. В случае ухудшения рыночной ситуации именно эти девелоперы быстрее других столкнутся с проблемами при оплате счетов и обслуживании кредитов.

То, что в зоне риска оказались «Самолет» и «Эталон», — сюрпризом не стало, но появление «Брусники» в этом списке — странно и неожиданно. 👀

К слову, сами девелоперы с такой оценкой не согласны. Аргумент такой: стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается. Кроме того, платежеспособность застройщика зависит не только от объема свободных денег, но и от объема готового жилья, текущих продаж и графика ввода объектов.

@novostroyman

Прирост ипотечной задолженности населения в июне ускорился до 1% (с 0,3% в мае) на фоне новостей о грядущем ужесточении господдержки. Объем выдач вырос в 1,5 раза — до 483 млрд рублей, причем доля льготных программ подскочила до 65% (с 55%), а по «Семейной ипотеке» — до 288 млрд рублей (против 150 млрд в мае), хотя изменения условий перенесли на более поздний срок.

Рыночная ипотека тоже показала рост — до 162 млрд рублей с 148 млрд, но ставки остаются высокими (около 18% годовых). Ранее регулятор неоднократно фиксировал всплески спроса именно перед ужесточением госпрограмм.

Монолит в Мах

В июне средние ставки долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках сильнее всего упали в Липецке (-16%) и Перми (-8%), снижение зафиксировано и в Санкт-Петербурге, Махачкале, Кемерове, Екатеринбурге и Казани.

• Самым доступным городом для съема стала Пенза (19,8 тыс. руб.), за ней следуют Липецк, Киров, Ульяновск и Воронеж.

Предложение арендного жилья за год выросло на четверть, особенно студий (+39%) и однушек (+29%), при этом рекордный прирост отмечен в Санкт-Петербурге (+76%), Липецке и Екатеринбурге.

Аналитики фиксируют предсезонные сигналы: количество объявлений начинает снижаться, а спрос арендаторов растет — они заранее присматривают лучшие варианты к осени.

Монолит в Мах

С апреля в России официально разрешено строительство многоквартирных домов из CLT-панелей высотой до пяти этажей – такое строительство деревянных домов будет набирать темп, убежден первый зампред комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев.

Главное преимущество — скорость: заводские панели с высокой готовностью позволяют возводить «коробку» в 2–2,5 раза быстрее монолитного бетона, при этом древесина легче бетона в пять раз, что упрощает фундамент и снижает требования к технике, особенно актуально для северных регионов.

Требования к пожарной безопасности для деревянных зданий даже строже, чем для бетонных (например, незадымляемые лестницы обязательны с 4-го этажа). Хотя сегмент пока нишевый, депутат называет его быстрорастущим, и ждет масштабирования деревянного многоэтажного строительства в РФ.

Монолит в Мах