Девелопер «Самолет» в первом полугодии 2026 года получил чистый убыток ₽22,3 млрд против прибыли ₽1,8 млрд годом ранее, а выручка упала на 31% — до ₽117,4 млрд.

• Причиной названо существенное снижение спроса на первичном рынке из-за сокращения семейной ипотеки и недоступности рыночных программ на фоне высокой ключевой ставки. Компания ожидает продажи в 2026 году на уровне 700–800 тыс. кв. м.

Для адаптации девелопер сократил коммерческие и административные расходы на 31–32%, но финансовые затраты выросли из-за падения распроданности проектов. Компания монетизирует земельный банк для снижения долга и продолжает приоритизировать цены, а не объёмы продаж, чтобы сохранить рентабельность.

Монолит

Доля отказов по ипотечным заявкам в России за год выросла на 10,6 процентного пункта и достигла 60% – показатель держится на уровне 50–60% весь последний год, с пиком почти в 63% в январе 2026 года, сообщили в Национальном бюро кредитных историй.

При этом для заёмщиков с высоким персональным кредитным рейтингом (выше 750 баллов) ситуация заметно лучше — доля отказов составляет 44%, что значительно ниже среднего уровня.

Монолит

Востребованность жилья в сталинских высотках Москвы снижается: сейчас продаётся лишь 21 квартира, тогда как год назад предложение было на 15–20% выше.

Цены на такие объекты почти не растут — за год они прибавили только 3% (до 1,08 млн руб. за кв. м), тогда как вторичный рынок в целом подорожал на 12%. Эксперты отмечают проблемы с инженерными системами, неудобные планировки, отсутствие дворов и сложности с парковкой, что делает это жильё всё менее ликвидным.

Арендный рынок также демонстрирует падение: число сдаваемых лотов сократилось с 32 до 17, а средняя ставка упала на 25% — до 157,6 тыс. рублей в месяц. Целевая аудитория ограничена любителями ретро-архитектуры и покупателями видовых квартир в уникальных локациях, поэтому в будущем цены, вероятно, будут расти не выше инфляции, уступая более современным вариантам.

Монолит

Число доступных новостроек в старых границах Москвы стоимостью до 10 млн рублей за год сократилось почти в 9 раз — с 2,1 тыс. до 245 лотов. Их доля на рынке упала с 5% до 0,6%, а минимальная цена квартиры начинается от 8,3 млн рублей за 22,3 кв. м, апартаментов — от 6,1 млн рублей за 16,1 кв. м, рассказали в «Метриуме».

При этом в Новой Москве доступных лотов до 10 млн рублей насчитывается около 930 (доля 7,8%), а в Зеленограде — всего 15. Аналитики отмечают, что уход бюджетных предложений с рынка стал главной причиной роста средней цены на первичное жильё в столице.

Монолит

Эксперты допускают , что для бесплатной раздачи участков под ИЖС используют неразграниченные, муниципальные и региональные земли, так как их проще вовлечь в оборот. По данным Росреестра, к июню 2026 года выявлено свыше 203 тыс. таких участков площадью 231,2 тыс. га, из которых 190,1 тыс. (167,8 тыс. га) пригодны для строительства — они могут стать основой земельного банка программы.

При этом открытым остается вопрос прозрачности механизма распределения. Скорее всего, в программу включат публичные земли на периферии городов. Напомним, правительство уже анализирует неиспользуемые участки, а инициатива предусматривает бесплатное выделение земли при условии строительства и регистрации дома за три года.

Монолит

За январь–август спрос на вторичную высокобюджетную недвижимость Москвы вырос на 61% по числу сделок год к году – аналитики Kalinka связывают это с перетоком покупателей с первичного рынка из-за снижения спроса на новостройки: вторичка дешевле, что выгоднее при наличии полной суммы. Средняя площадь купленного объекта сократилась на 17% (до 161,9 кв. м), а его стоимость упала на 10% (до 147 млн рублей), тогда как средневзвешенная цена предложения выросла на 16% (до 1,7 млн руб./кв. м), а средний бюджет продажи – на 11% (до 297 млн рублей).

Среди районов лидирует Тверской (2,6 млн руб./кв. м, +130% за год) благодаря выходу апартаментов с сервисом, обогнав Хамовники (2,5 млн, +20%), тройку замыкает Пресненский район (1,6 млн, +8%), при этом 65% предложений сосредоточено в объектах до 175 кв. м.

Монолит

В Госдуме предложили создать программу «Жилищный накопительный счет для молодежи»: депутаты «Справедливой России» направили письмо Михаилу Мишустину с инициативой о целевом банковском счете для россиян 18–35 лет. В течение пяти лет участники смогут вносить добровольные взносы, а государство будет добавлять 20% от суммы личных накоплений за год, но не более 300 тысяч рублей ежегодно. Средства можно будет потратить исключительно на первоначальный взнос по ипотеке.

По мнению авторов инициативы, мера решит ключевую проблему накопления первого взноса и сделает приобретение жилья для молодежи более доступным. По мнению «Монолита», фантазия останется фантазией.

Монолит

В Москве зафиксирована минимальная цена квартиры в новостройке — 6,1 млн рублей за студию площадью 23,9 кв. м с отделкой в деревне Крекшино (Новомосковский округ). В старых границах города самый доступный вариант — студия без отделки за 7,96 млн рублей у метро «Бульвар Рокоссовского», а самые дешевые апартаменты (22,6 кв. м с отделкой) обойдутся в 6,6 млн рублей возле «Новокосино», рассказали в bnMAP pro.

Аналитики отмечают, что средняя цена квадратного метра в старой Москве снизилась на 1,1% (до 813,5 тыс. рублей), как и средняя стоимость лота (до 52,6 млн рублей). В Новой Москве, наоборот, цена выросла на 1,4% (до 328,2 тыс. рублей за кв. м) из-за сокращения предложения и вымывания дешевых объектов.

Монолит

Для покупки однокомнатной квартиры в Москве по рыночной ипотеке минимальный доход должен составлять от 350 тыс. руб. (вторичка) до 440 тыс. руб. (новостройка) – при стандартном кредите на 30 лет под 18,7% ежемесячный платеж достигает 175–222 тыс. руб., а банки редко одобряют займы с долговой нагрузкой выше 50% от официального дохода, рассказали в «Метриуме».

Несмотря на снижение ставок, такие условия остаются доступны лишь заёмщикам с доходом существенно выше среднего или при крупном первоначальном взносе. Средний бюджет квартиры площадью 36 кв. м сейчас составляет около 14 млн руб. на вторичном рынке и 17,7 млн — в новостройках.

Монолит

Рынок недвижимости России вернулся к сбалансированному состоянию: доля продаж на вторичке превысила 50%, тогда как в новостройках снизилась с 70% до 41–42%. В августе задатковая активность достигла пика за 34 месяца, а ипотека на вторичное жильё стала доступнее, что делает его выгоднее для покупателей, заявили в «Этажах».

Эксперты связывают это с утратой привлекательных ипотечных инструментов для новостроек, но перенасыщения первичным рынком не ожидается — государство регулирует процесс через сокращение льготных программ и ограничение выдачи разрешений на строительство.

Монолит

Детская площадка у ЖК Voxhall от Эталона

Власти России рассматривают возможность бесплатной передачи земельных участков под индивидуальное жильё при условии строительства и регистрации дома в течение трёх лет. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, отметив, что 63% населения предпочитают ИЖС. Для нового витка развития нужны неординарные меры, поэтому ведётся анализ неиспользуемых земель.

Чиновник подчеркнул готовность к таким шагам, так как свободные площадки в стране уже выбраны. Инициатива направлена на стимулирование строительства, но потребует проработки механизмов и критериев отбора участков.

Монолит

🏖Доход у моря без хлопот

Готовый арендный бизнес на берегу черного моря - это работающая инвестиция. Вы просто покупаете сразу готовые квартиры, а это значит что никаких забот с закупкой материалов, ремонтов и меблировкой!

👉Что предлагаем:
Квартиры «под ключ» с ремонтом и техникой.
Всей рутиной (заселение, уборка, реклама) занимается управляющая компания.
Все объекты в непосредственной близости от пляжа
Бассейны, магазины, кафе на территории жилого комплекса.

⛱Инвестируйте в свой отдых и прибыль одновременно. Станьте владельцем современного комплекса на побережье уже сегодня!

👉 жккипарис.рф

Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956

Группа «Самолет» заявила, что выполнит все финансовые обязательства перед партнерами, комментируя сообщения об исках рекламных агентств на 1 млрд рублей в 2026 году. В компании отметили, что по указанным претензиям уже погашено 40% долга, а диалог со всеми заинтересованными сторонами остается открытым и конструктивным.

Ранее в Telegram-каналах появилась информация о возможной связи исков с задержкой выплат подрядчикам из-за оптимизации затрат девелопера.

Монолит

Максимальная стоимость аренды квартиры из топ-100 самых дорогих объектов по данным «Intermark Аренда» в Москве – это двухуровневая квартира в Хамовниках за 3,5 млн рублей в месяц. Средняя цена в этом сегменте по итогам первого полугодия составила 1,61 млн рублей в месяц, что на 2% больше, чем год назад. Рост показателя связан с появлением в рейтинге более дорогих лотов.

Лидерами по числу высокобюджетных предложений в июле стали районы Арбат-Кропоткинская (23%) и Фрунзенская (21%). Все квартиры из «сотки» сдаются от 1 млн рублей в месяц, при этом почти половину (46%) предлагают в диапазоне от 1 до 1,3 млн рублей.

Монолит

В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья: средняя ставка на однокомнатные квартиры в миллионниках в августе составила 28 200 руб., что на 3% ниже прошлогоднего показателя.

В 19 ключевых регионах снижение достигло 2%, при этом сезонный рост с мая по август оказался вдвое слабее, чем в 2023–2024 гг. (5% против 20–25%). Эксперты фиксируют минимальную годовую динамику: в «Этажах» отмечают падение ставок на 1,7%, а в Colife — на 5,7%.

Причиной стало резкое увеличение предложения на фоне снижения спроса. Даже в пик сезона цены практически не выросли — за месяц однушки подорожали лишь на 0,1%, а двушки остались на месте. Это подтверждает, что рынок перешел от ажиотажного роста к фазе стабилизации, где арендаторы получили больше выбора и возможность торговаться.

Монолит

Лидерами по спросу на новостройки бизнес- и элитного класса в Москве по итогам июня стали Даниловский район и Хорошево-Мневники – в Даниловском заключено 282 сделки со средним бюджетом 33 млн рублей и ценой 623 тыс. рублей за кв. м, в Хорошево-Мневниках — 149 сделок при самом высоком среднем бюджете среди лидеров — 45 млн рублей. Далее следуют Можайский район со 116 сделками, Покровское-Стрешнево со 102 и Войковский с 79 сделками.

Рынок премиальных новостроек все больше концентрируется в нескольких локациях: на Даниловский, Хорошево-Мневники и Можайский районы приходится 75% сделок в топ-5. За два года средний бюджет покупки в Даниловском и Хорошево-Мневниках вырос на 20–25%, а в Покровском-Стрешнево — более чем на 50%, при этом Войковский остается наиболее доступным среди пяти лидеров: средняя цена составляет 466 тыс. рублей за кв. м, а бюджет покупки — 27 млн рублей.

Монолит

Эксперты СИК «Девелопмент-Юг» оценили комфортный совокупный доход семьи для покупки квартиры в 110 тыс. рублей в месяц – показатель учитывает текущие цены на жилье и ипотечную нагрузку. Согласно опросу 1,2 тыс. россиян 25–55 лет, 81% респондентов считают главным условием покупки повышение зарплаты, причем 31% готовы ради этого сменить работу.

При меньшем доходе покупателям приходится дольше копить на взнос (средняя сумма — 1,5 млн руб.), привлекать родственников или выбирать жилье меньшей площади. Треть опрошенных признали, что накопление первоначального взноса займет у них более трех лет, 67% участников отметили необходимость улучшения ипотечных условий, например снижение первоначального взноса.

Монолит

За январь–июль 2026 года число ипотечных сделок на первичном рынке Москвы сократилось на 31% по сравнению с тем же периодом прошлого года до 19,1 тыс. договоров долевого участия. При этом их доля в общей структуре сделок сохранилась на уровне 42%, сообщило столичное управление Росреестра.

В июле зарегистрировано 2,7 тыс. таких ипотек, что на 5% меньше июньского показателя (2,8 тыс.). В ведомстве отметили, что летом активность традиционно низкая из-за отпусков, а июльский результат соответствует среднемесячным значениям с начала года — около 2,7 тыс. сделок и доля 41,5%.

Монолит

Новые нормативы Москвы по обеспеченности новостроек парковками, вступающие в силу с 5 августа, требуют закладывать от 0,8 до 1,6 машино-места на лот в зависимости от площади жилья. Это существенно выше текущего среднего показателя в 0,4–0,6 места на квартиру, что приведет к увеличению себестоимости строительства жилья до 18%.

По оценке девелоперов, столь серьезный пересмотр стандартов неизбежно отразится на конечной цене квадратного метра, так как застройщикам придется компенсировать затраты на обустройство дополнительных парковочных мест в проектах.

Монолит