Спрос на первичное жильё в Москве и Подмосковье продолжает снижаться: в мае 2025 года на первичном рынке столичного региона было зарегистрировано 8 402 сделки — на 38,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости». В помесячном выражении падение составило 21,3%.

По словам представителей компании, темпы снижения спроса ускоряются: если в апреле 2025 года продажи новостроек в годовом выражении упали на 12,7%, то в мае темпы снижения практически утроились. В последний раз столь резкое падение фиксировалось во время кризисных периодов.

Наиболее серьёзное сокращение продаж отмечено в границах старой Москвы — минус 42% в годовом выражении. В Подмосковье спрос упал на 17,7% по сравнению с апрелем — до 3 070 сделок.

По данным компании Est-a-Tet, суммарная площадь реализованного жилья в столице в мае составила 179,4 тыс. кв. м, что на 25,3% меньше, чем в апреле, и на 40,4% — чем в мае 2024 года. По словам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, объёмы менее 200 тыс. кв. м в месяц исторически наблюдались только в периоды серьёзных рыночных шоков.

В числе факторов, оказывающих давление на спрос, эксперты называют не только сезонность, связанную с майскими праздниками, но и продолжающийся рост цен на жильё. По данным Est-a-Tet, в июне средняя стоимость предложения в старой Москве достигла 744,7 тыс. руб. за кв. м, что на 30,8% выше, чем годом ранее. В Новой Москве цена составила 288 тыс. руб. (+16%), в Подмосковье — 214 тыс. руб. (+11,2%).

По оценке топ-брокера Whitewill Екатерины Левиной, дополнительное давление на рынок оказывает ограниченное число новых проектов. По мере приближения объектов к сдаче их стоимость также увеличивается.