За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Они изучили ситуацию на рынке жилья с июня 2024-го по июнь этого года в 16 российских городах-миллионниках.

«За этот период объемы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с ₽475 млрд до ₽167 млрд в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство крупнейших городов России увеличили объемы стройки на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами», — говорится в исследовании.

Так, согласно документу, рост показателя по соотношению распроданности возводимого жилья к его строительной готовности был зафиксирован только в двух городах: в Москве за год он вырос на 1% и в целом составил 95%, а в Санкт-Петербурге — на 3%, достигнув 92%.

В остальных городах аналитики зафиксировали его снижение. Хотя еще для четырех миллионников оно пока не критическое. Так, например, больше всего уменьшение объемов распроданности произошло в Нижнем Новгороде — на 36%. Однако с учетом данных 2024 года этот показатель остался на высоком уровне, сократившись с 146 до 110%.

Также пока не вызывает тревогу ситуация на рынке жилья в Екатеринбурге — сокращение на 25% (со 110 до 85%), в Ростове-на-Дону — на 28% (со 113 до 85%) и Казани — на 22% (со 105 до 83%).

При этом в зоне риска, согласно исследованию, оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе оказались Волгоград — за год минус 30% (со 100 до 70%), Пермь — минус 34% (со 103% до 69%), Тюмень — минус 28% (с 96 до 68%), Самара — минус 11% ( с 76 до 65%), Новосибирск — минус 27%( с 91 до 64%), Челябинск — минус 35% (с 98 до 63%), Омск — минус 15% (с 76 до 61%), Воронеж — минус 11% (с 68 до 57%), Уфа — минус 19% ( с 75 до 56%), Красноярск — минус 32% ( с 87 до 55%) и Краснодар — минус 25% (с 73 до 48%).

В конце мая «Известия» писали о том, что за апрель этого года продажи жилой недвижимости в России рухнули почти на 40%. Об этом говорилось в исследовании консалтинговой CORE.XP, аналитики которой сообщили, что тренд на понижение сохраниться и в следующем месяце. Кроме того, в исследовании отмечалось уменьшение на 50% инвестиций в строительство жилья — со ₽179 млрд до ₽90 млрд.

Проблемы в отрасли почувствовали еще раньше: ряд компаний в регионах стали банкротами или оказались на грани такой процедуры. Например, в Ростове-на Дону из-за долгов «Сбербанку» признана банкротом СК «Донстрой». В Чувашии банкротом была признана компания «Регионстрой», а во Владимирской области — «Капитал-строй».

По мнению экспертов, одной из мер, которые могли бы изменить ситуацию, могло бы стать распространение программы льготной семейной ипотеки на рынок вторичного жилья.

Темпы продаж рухнули с лета прошлого года, и май показал еще худшую динамику. Девелоперы вместе с банками вынуждены снижать темпы строительства, чтобы они коррелировали с темпами продаж, иначе потраченные кредиты сильно превысят сумму собранных средств на эскроу.

Также эксперты отмечают, что жилые комплексы, которые сегодня готовятся к вводу в эксплуатацию, проектировались по крайней мере 4-5 лет назад в совершенно другой социально-экономической реальности. За этот период цена квадратного метра в новостройках, например, Красноярска выросла в 2,5 раза, Нижнего Новгорода и Челябинска — втрое, а покупательная способность населения не успела за этим скачком.

При этом желание некоторых регионов сохранить темпы строительства жилья еще более усиливает риски для бизнеса, ведь в отсутствии спроса эти квадратные метры становятся дополнительной обузой. Девелоперы вынуждены нести дополнительные расходы по обслуживанию кредитов, а банки имеют по этим кредитам малоликвидный залог — все те же нераспроданные квартиры.