Ретейл пересдает склады

Тенденция роста субаренды логопарков набирает силу. Так, сразу две крупные сделки заключены на юге Подмосковья. В обоих случаях от лишних помещений избавились крупные ретейлеры:

«Всеинструменты.ру» сдали «Шинсервису» 38 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Данилово» на трассе М-4;
«Вкусвилл» уступил интернет-магазину мебели «Нонтон» 25 тыс. кв. м. в «NK Park Домодедово-2».

Опрошенные Ъ эксперты оценивают стоимость годовой аренды по каждому из этих объектов примерно в 300 млн рублей.

В целом по данным Remain в первом полугодии субаренда сформировала 18% складского поглощения Московском регионе, а предложение выросло в два раза и достигло 600 тыс. кв. м.

Выигрывают все:

субарендаторы получают помещения дешевле (экономия по сравнению с прямой арендой составляет 20-30% по оценке IBC Global);
ретейлеры сокращают издержки, пересдавая в основном логопарки, построенные под конкретного заказчика, где отказ от площадей обычно не возможен по условиям договора.

Вместе с тем эксперты не ждут сохранения тенденции в долгосрочном перспективе – с восстановлением потребительского спроса складские площади понадобятся уже самим ретейлейрам.

Так, по прогнозу NF Group уже к концу этого года объем предложения в Московском регионе сократится на 10–20% и составит 500–550 тыс. кв. м.

Грузопоток в Telegram | в MAX