Ввод складов на пике, ставки на дне

После строительных рекордов первого квартала эксперты ждут продолжения и по итогам полугодия. Ввод новых складских площадей ожидается на уровне 3 млн кв.м.

Это абсолютный максимум за всю историю наблюдений и на 28% больше, чем годом ранее, рассказал руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP Антон Алябьев.

Но аналитики агентства полагают, что на этом рекорды закончатся. По итогам года ожидается ввод «всего» 5,7 млн кв.м., что ниже рекордных показателей прошлого года (6 млн).

При этом доля Московского региона будет сокращаться (с 42% по итогам полугодия до 39% за весь год).

А по объему сделок к концу года ожидается более резкая разница:

-10% (до 1,5 млн кв. м.) в Московском регионе;
+55% (до 3,2 млн кв.м.) в остальных регионах (за счет экспансии маркетплейсов).

В целом логика достижения пика понятна. Сейчас рекорды бьются за счет заключенных ранее контрактов, а новых проектов становится меньше. Инвестиции в первом квартале сократились по сравнению с прошлым годом на 15% (до 17 млрд руб.).

Инвестиции же сокращаются вслед за спросом. Напомним, что по итогам первого квартала объем сделок в Подмосковье рухнул до пятилетнего минимума.

Ставки аренды тоже заметно упали. Но и здесь в CORE.XP ждут близкого разворота тренда и возвращения к росту. Правда, не сейчас, а в 2027-28 годах.

Грузопоток в Telegram | в MAX