Крупные склады сдают позиции «малышам»

На складском рынке все показатели говорят о снижении деловой активности. Помимо общего падения спроса и роста вакантности налицо еще одна важная тенденция. В структуре сделок (продажа и аренда) в Московском регионе резко снижается доля крупных складов в пользу относительно небольших помещений.

По данным CORE.XP, в первом квартале:

доля сделок со складами до 20 тыс. кв. м подскочила по сравнению с прошлым годом с 35% до 68%;
сделки со складами 20-30 тыс. кв. м просели с 33% до 19%;
в диапазоне 30-50 тыс. наблюдается резкое падение - с 33% до 13%.

По статистике NF Group, доля «малышей» еще выше (83%), показатель за год вырос на 26%. А «великаны» (30-50 тыс. кв. м) упали с 24% до 4%.

IBC Real Estate оценивает абсолютную долю малых складов в более скромные 62%, но динамика тоже резкая (+30 процентных пунктов).

Не столь отчетливо обозначает тенденцию Bright Rich | CorFac International. По его данным, небольшие склады получили 55,3% от рынка против 45,7% годом ранее. Но и здесь заметно сокращение в диапазоне 30-50 тыс. «квадратов» (с 30,3% до 17,3%), отмечают «Ведомости».

Среди ключевых тенденций, помимо очевидных (сокращение товарных запасов, экономия и т. д.), во многом тенденцию определяет резкое падение спроса со стороны маркетплейсов - по данным Bright Rich | CorFac International, доля сделок с их участием снизилась примерно вдвое, а по данным IBC Real Estate, еще сильнее - на 78%.

Директор NC Logistic Гарольд Власов также отмечает более избирательный подход со стороны инвесторов, вызванный сокращением доходности на рынке в целом.

Грузопоток в Telegram | в MAX