Строительство складов: недорого и невыгодно?

После бурного роста себестоимость строительства в этом сегменте практически замерла.

По данным IBC Real Estate, в Центральном федеральном округе в первом квартале она составила 69 100 руб. за квадратный метр - всего на 1,9% больше, чем годом ранее. Если же взять поправку на инфляцию, то получим снижение цен в реальном выражении.

Для сравнения: в 2025 году рост себестоимости составил 5%, а в ажиотажном 2024 году - 20%.

В компании Remain приводят несколько иные оценки (65 000 руб. за метр в этом году против 64 000 руб. годом ранее с ростом себестоимости на 1,6%).

Подтвердили тенденцию также Bright Rich | Corfac International, CORE.XP и «Аструм недвижимость», сообщают «Ведомости». А в NF Group даже фиксируют снижение себестоимости на 4% (правда, не в годовом выражении, а по сравнению с сентябрем 2025 года).

Одна из главных причин — дешевеющие стройматериалы. А вот стоимость инженерии продолжает расти.

Между тем относительно дешевое строительство пока не улучшает общую экономику складских проектов. На фоне рекордных темпов ввода складов и снижения спроса ставки аренды идут вниз не только в реальном, но и в номинальном выражении.

Грузопоток в Telegram | в MAX