Склады строят, а спроса нет

По подсчётам NF Group, на данный момент в Московском регионе доля вакантных складских площадей с учетом субаренды составляет 6,1% (на 1,8% больше, чем в конце прошлого года), а в регионах – 5,5%.

Относительно благополучной остается ситуация в Петербурге и Ленобласти – 3,5%.

Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко отмечает:

Мы никогда не наблюдали за последние восемь лет такую большую долю вакантных площадей... У нас вводятся новые объекты, в том числе спекулятивные, появляются площади на вторичном рынке.

От себя добавим, что при растущем предложении спрос расти перестал (удивительное, конечно, явление в нынешней экономической ситуации).

В этих условиях эксперты ожидают продолжения роста доли пустующих складов (с учетом субаренды):

в Московском регионе – до 8,2%;
в регионах – до 5,9%;
в Петербурге и Ленобласти – до 4,7%.

Естественно, усиливается конкуренция за арендаторов, а цены ползут вниз.

Так средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А снизилась с конца 2025 года на 4% – до 10 500 руб. за кв.м в год.

А к концу года ожидается снижение ставок аренды до 10 тысяч. Что для логистических компаний, кстати, совсем неплохо.

Грузопоток в Telegram | в MAX