Последнее напоминание, пыльный монстр уже ползет по вашей вентиляции

22 числа, в эту субботу, в 12:00 - подробности тут. @finskidomik1187
Кто упустил и хочет попасть, пишите мне в личку. @Alexey_Grishchenko

Про картинку. Нет, я не буду говорить про пыльных монстров из вентиляции, хотя про вентиляцию тоже можем поговорить 😂

Просто нейронка запуталась в запросах и вместо 2 разных картинок, сгенерировала одну, а мне понравилось 😂

Сколько стоит такой дом?

Минутка психологии.

Такой вопрос регулярно возникает в соцсетях под постами с какими-нибудь объектами, среди разговоров соседей по поселку, друзей, знакомых и т.п. Вопрос совершенно нормальный. Любопытство свойственно нам всем 😀

Но вот реальная ценность ответа "дом стоил 10 миллионов" примерно равна нулю.

Почему?

1. Дом строится не за один день, а цены меняются.
Если дом строили год назад, его точная стоимость сегодня уже мало что говорит. А если строили два-три года - тем более.

2. Даже актуальная цена для вас почти наверняка будет другой.

Другой участок, другое расстояние до объекта, другие транспортные расходы, грунты, фундамент, окна, инженерия, отделка, какие-то "опции"…

Даже типовой дом, просчитанный буквально до последнего гвоздя, в итоге может иметь другую стоимость.

3. "Все врут" - иногда совершенно неосознанно. 😀

Даже близкий друг не обязательно назовет вам реальную сумму.

Не потому, что хочет обмануть. Просто часть расходов со временем забывается, часть расходов со временем перестают считать, что-то покупалось отдельно, что-то делалось своими руками, а что-то вообще "как-то само получилось".

У компании ситуация еще интереснее: назвать красивую стартовую цифру несложно. А потом всегда найдется объяснение, почему именно для вас итог оказался выше.

4. "Построить дом" - понятие совершенно аморфное.

Для одного это коробка - фундамент + стены + крыша.

Для другого - теплый контур.

Для третьего - дом с инженерией.

А для четвертого - когда завезли мебель, повесили шторы и можно открыть холодильник.

Все четверо могут совершенно честно сказать: "Дом мне обошелся в 10 миллионов".

5. Два одинаковых дома могут быть вообще разными по начинке.

Снаружи они будут похожи, почти близнецы. А внутри - разное утепление, окна, инженерия, вентиляция, отопление, отделка, материалы.

Даже то, что видно на фотографии, может быть сделано из разных материалов, с разным качеством и, соответственно, с совершенно разной стоимостью.

6. Есть еще участок, который почему-то очень часто забывают.

Грунты, рельеф, подъезд, дренаж, земляные работы, расстояние до коммуникаций… Речь даже не про "ландшафт", а про подготовительные работы перед тем как на участке начнется стройка.

7. И наконец, скидки, старые цены и личный труд.

Кому-то достались материалы по
знакомству, кому-то сделали скидку, кто-то половину работ выполнил сам.

Повторить эту стоимость для другого человека может быть просто невозможно.


Поэтому спрашивать "сколько стоил дом?" можно и даже нужно - хотя бы из любопытства.

Но делать из этой цифры вывод "значит, и я построю такой дом за столько же", "эта компания строит дешевле, а эта дороже" - уже опасная игра.

Потому что цена дома без понимания того, что именно в нее вошло, - это не цена. Это просто цифра.

Поэтому гораздо полезнее спросить не: "Сколько стоил ваш дом?"
а: "Что именно вы получили за эти деньги?"

Вот с этого вопроса и начинается нормальный разговор о стоимости.
И, возможно, именно после этого вы впервые узнаете, сколько на самом деле стоит тот самый "дом за 10 миллионов".

@finskidomik

Подробности тут.
@finskidomik1187

Для записи пишите в сообщения канала или лично мне
@Alexey_Grishchenko

С кладкой может справится любая человекообразная обезьяна (с) Глеб Гринфилд 😊

Эту фразу я хорошо запомнил на "баттле" в Гудвуде. Я прекрасно отношусь и к Глебу и газобетону.
Но почему все газобетонщики и их заказчики мыслят "кладкой"?

Еще раз запомните - с кладкой обезьяна может и справится, но дом - это не только кладка.

Вверху фото одного газобетонного дома. Возможно с кладкой человекообразные справились. Ну почти. Зато все остальное им далось с огромным трудом.

К сожалению я не успел сам до туда доехать поснимать. Сейчас эти "красоты" уже во многом переделаны.

Дому - два или три года. Звоночки начались когда заехав, люди увидели иней зимой в районе потолка. Дальше, как это обычно бывает, потянули за ниточку и... чем дальше тем страшнее.

Сейчас они в судебном процессе с подрядчиком. Приезжавшие эксперты, в том числе и судебные - говорили, что такой концентрации рукожопства и "детских" ошибок в одном месте они не встречали уже давно. Практически все (кроме кладки 😀, хотя и к ней тоже вопросы) - что можно было сделать неправильно или на "от$#@"сь " - именно так и сделано.
Взять хотя бы "утепление армопояса" - если это можно назвать армопоясом и утеплением , чем попало под руку, фронтонные свесы кровли, висящие на обрешетке и многое другое, что к сожалению осталось за кадром 🙈

Дом конечно не под снос, но вложения в переделки и исправление косяков - очень существенные.

Ну а если вы, или ваши друзья и знакомые, верите что "газобетон лучше, так как там сложнее накосячить" ну ок... верьте дальше. ...
А можете переслать им этот пост.

Я же повторюсь - нет хорошей технологии, есть люди которые понимают как строить ДОМ, а не коробку, а есть которые не понимают. Технология возведения стен тут - вторична

@finskidomik

Приглашаю на практическую бесплатную экскурсию-консультацию

Какое то время назад мы делали открытую экскурсию на объект в ЛО.

Приехало неожиданно много семей,  некоторые были даже из МО.

Но тогда мы показывали почти готовый тёплый контур.

Это красиво, аккуратно… и, если честно, не так полезно.

Потому что главный вопрос у большинства не "как выглядит готовый дом", а "как вообще до него дойти".

А с этим сейчас всё стало только сложнее.

❌ Накопить - объективно,  для большинства это утопия

🆘 Рыночная ипотека - мягко говоря, дорогая история

🚸 Семейная - не для всех, и условия постоянно меняются

✅ И старый способ - строить по этапам, постепенно


Любопытно, но почти никто толком не понимает, как это делать. Хотя это абсолютно рабочий сценарий. Не самый быстрый, не самый "глянцевый", не получится похвастаться "я за 3 месяца построил дом под ключ" - но, он абсолютно реальный.

Сейчас у нас как раз есть такой дом.

Он не выглядит как "картинка мечты". Сейчас это базовый домокомплект на фундаменте. Дом без вау-эффекта, без «пинтереста».

Но есть главное: его владельцы уже живут не в мечтах, а в процессе.

И на таком доме можно разобрать самое ценное:

✅ С чего начать и какие этапы вас вообще ждут

✅ как разбить стройку, чтобы не сгореть по деньгам

✅ где можно остановиться и на сколько без последствий

✅ что лучше доверить компании, а что можно вынести "на сторону" или вообще сделать самостоятельно

✅ почему "дорого сразу" часто дешевле "дёшево по кускам"

✅ как перейти от "хочу дом" к внятному плану

✅ где экономия разумна, а где она потом встает боком

Формат простой. Это не публичная лекция, не "продажа со сцены".
Живая "экскурсия-консультация".

Посмотрим дом. Разберём этапы.
Я отвечу на ваши вопросы - общие и конкретно под вашу ситуацию.

Если успеем - покажу ещё один объект с поэтапной стройкой, но уже на другой стадии. Какой - пусть будет сюрприз.😜

И да, будет небольшой бонус.

Для всех, кто приедет - 30% скидка на первый этап (проектирование АР), при заключении договора до 1 октября.

Место: 10-15 минут от Мега Парнас
Время: 22 августа, 12:00

Если вы сейчас на стадии "хочу дом, но не понимаю, с чего начать" - вам точно стоит приехать.

Потому что разница между "когда-нибудь построю" и "начал строить"  обычно укладывается в один день и одно решение.

Желающие - пишите в личные сообщения мне или в сообщения канала. 📌✍

Любопытно, но тема вентиляции, похоже, даже актуальнее, чем само строительство дома.

Дом можно построить. А как в нем дышать - вспоминают потом.

Первую статью о видах вентиляции я написал более 10 лет назад - она до сих пор актуальна

Коротко для тех, кто не читает длинные тексты: 😀

Задача вентиляции - не "проветрить иногда", а постоянно снижать уровень CO2 (в первую очередь от дыхания) и убирать лишнюю влажность, особенно в "мокрых" зонах. Без неё - плохое самочувствие, плохой сон, духота и плесень.

Вентиляция - это не опция. Это базовая система, как отопление, электричество, канализация. Разница в том - что мы к ней еще не привыкли.

Не рассматриваем "дышащие стены", щели, естественные каналы и окна - в ИЖС это либо не работает, либо превращает жизнь в постоянное "открой-закрой".
Остается только механическая (с вентиляторами)

Любая механическая система состоит из двух частей:

👉 приток - как воздух приходит
👈 вытяжка - как уходит

Рассмотрим варианты:

1️⃣ Вытяжная. Стеновые клапаны в жилые помещения + механическое удаление из "грязных".

➕ работает, относительно недорого, лучше, чем ничего.
➖ чем больше дом, тем хуже работает. Сложно настроить, чтобы это реально работало, а не "на бумаге". Зимой - холодный воздух прямо в комнату.

❗️Вывод: компромисс. Подойдёт для дачи или эконом-ПМЖ. Но не для комфорта.

2️⃣ Приточная. То же самое, но наоборот. Вентилятор подаёт воздух - выходит как получится.

➕ плюсы обычно пытаются придумать, но по факту их нет.
➖ воздух холодный, подогрев дорогой, нужна сеть воздуховодов, конденсат, иней, "шуба" на вытяжных каналах зимой.

❗️Вывод: вариант из разряда "теоретически можно", но практически не нужно.


3️⃣ Покомнатная - бризеры, проветриватели, комнатные рекуператоры.

➕ - можно воткнуть в готовый дом, локальное управление, лучше, чем просто вытяжка.
➖ - шум (и вы его услышите ночью), цена "на круг" неожиданно растёт, обслуживание множится, нужны розетки, фасад и интерьер получают "украшение" из коробок.
Эффективность рекуператоров - под большим вопросом, простые бризеры - по факту "приток" с переходом к пункту 2.

❗️Вывод: вариант для тех, кто вспомнил о вентиляции, слишком поздно.

4️⃣ Приточно-вытяжная централизованная. Весь воздух проходит через одну систему.

➕ - тише, аккуратнее, без коробок в комнатах, меньше точек отказа. Рекуперация возвращает тепло - зимой в дом приходит не ледяной воздух, а уже "подогретый", причем бесплатно.
➖ - нужно думать заранее, ещё на стадии проекта. Дороже других вариантов. А если хотите "умный" покомнатный контроль - стоимость растёт.

❗️Вывод: несмотря на всё это, для дома уровня комфорт и выше - это основной вариант. Всё остальное - попытки сэкономить там, где это потом ощущается каждый день.

И главное: вентиляция - это инженерная система.
Не "потом разберёмся" или "окно откроем" или "ну как-нибудь будет тянуть".

Парадокс: Свежий воздух, в отличии от туалета, горячей воды, отопления - нам нужен в режиме 24/7 - но из всех инженерных систем - она на последнем месте в голове, ее оставляют "на потом".

А потом оказывается, что "потом" - это годы жизни с духотой, шумом, открытыми окнами зимой и костылями вместо системы.

Дом можно переделать. Отделку можно поменять. Даже отопление можно модернизировать.

А вот нормально внедрить вентиляцию в уже готовый дом - это дорого, больно и почти всегда компромисс.

Поэтому выбор простой: либо вы сразу решаете, чем будете дышать,
либо потом привыкаете дышать тем, что получилось.

@finskidomik

Любопытный феномен.

Есть тип "заказчиков", которых легко узнать по первым 10 минутам разговора.

Они приходят не строить дом, они приходят… ловить мошенников

Причём в их вселенной мошенники - это все. Естественно кроме них самих. Потому что они - на белом коне и в блестящих доспехах и никак иначе.


Разговор обычно выглядит так:

- Нам нужно 150 подписей, 300 печатей и желательно нотариуса на каждый чих.
- а чем вы докажете, а как вы подтвердите, а как вы нам гарантируете?
- Деньги будем платить так, чтобы вы не убежали.
- Штрафы пропишем. Сроки жёстко зафиксируем. Для вас.
- А ещё мы уже морально готовы судиться. Просто на всякий случай.

И сидят с таким лицом, как будто ты уже в чем то виновен. Они не верят тебе ни на йоту и уверены что твоя миссия - обязательно обмануть их.

Самое интересное - абсолютная уверенность в своей адекватности. Что это просто "осторожность" с их стороны

Нет господа. Вы не осторожные.
Вы - красный флаг с мигалкой. Причем не только для строительной компании, а для любого бизнеса

Потому что любой нормальный бизнес в этот момент думает не "как с вами работать", а "как бы максимально вежливо отказать".

Недоверие всегда работает в обе стороны, но почему-то, в таких случаях, только одна сторона это понимает.

Помню диалог с таким персонажем:

- Я оплачу последний этап (отделку) только в конце, по факту выполнения. Для подстраховки.
- А какие гарантии, что вы оплатите?
- Ну у вас же будет договор 🤷‍♂️
- Так у вас же с нами тоже договор. 🤷‍♂

И тут случается короткое замыкание. Повисла пауза и система зависла.
Потому что такой сценарий в их мире не предусмотрен.🙈 Вы не поверите, но на какое то время человек реально впал в ступор непонимания ситуации.

Любопытно то, что если ты им откажешь -
они только укрепятся в своей картине мира:

"Ну вот! Мы были правы, нас хотели кинуть и поэтому отказали!"

Нет. Вас не хотели кинуть. С вами просто не хотят связываться.

Вывод простой и неприятный:

Ваше недоверие - это не защита.
Это фильтр, который отсеивает нормальных подрядчиков
и оставляет вам только тех, кому уже нечего терять, а негативный сценарий, которого вы так боитесь - как раз имеет шансы стать реальностью

@finkidomik

Что общего между этими двумя фото?

На них - одинаковые по готовности дома.

Нет фасадов, коммуникаций какой-либо отделки, просто"коробки".

Но дальше происходит магия. Не на стройке, а в голове.

В первом случае люди говорят:
"Недострой… там еще делать и делать".

Во втором - те же самые коробки, но уже можно услышать :
"Мы построили дом всего за пару миллионов».

Видите разницу?
Факты и реальность - одинаковые.
А восприятие - прямо противоположное .

И вот тут начинается самое опасное.
Когда слышишь:
" Мы построили дом недорого" -
мозг дорисовывает картинку: уют, комфорт, жизнь в доме.

Но правда в том, что часто быает, что "построили дом" - это
поставили коробку, в которую ещё вливать и вливать деньги.

И если на этой иллюзии вы принимаете решение строить свой дом -
есть риск получить не мечту, а долгострой и финансовую яму.

Поэтому каждый раз, когда слышишь подобные истории, про недорого построенный дом - относитесь разумно.

Задайте простые вопросы:
- "А что именно уже сделано?"
- "И сколько ещё предстоит вложить?"

Потому что между "построили дом" и "можно жить" -
иногда пропасть в миллионы рублей и месяцы и годы стройки.

@finskidomik