Ситуация на рынке жилья в России: текущие тенденции

На рынке жилья в России усиливается неравномерность: на фоне рекордных объёмов строительства сохраняются региональные дефициты и заметная концентрация новых проектов в крупных городах.

Региональный срез: дефицит и концентрация

В ряде регионов фиксируется нехватка новостроек — среди них Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская, Кировская области, а также ряд республик (Марий Эл, Карелия, Хакасия, Мордовия, Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Чувашия и другие).
Одновременно основная строительная активность сосредоточена в крупнейших агломерациях — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени, Новосибирске, Уфе и Казани, где формируется значительная часть предложения и спроса.

Несмотря на высокий объём запуска проектов, наблюдается неоднородный спрос: в крупных городах снижается доля распроданных квартир к моменту сдачи, тогда как в отдельных регионах сохраняются как дефицит, так и локальный избыток предложения.
Обеспеченность жильём в России остаётся ниже 30 кв. м на человека. Существенная часть населения проживает на площади менее 18 кв. м, при этом сохраняется доля жилья в ветхом и аварийном состоянии.

Отмечается рост запуска новых проектов, однако запуск не всегда означает завершение строительства в краткие сроки. Дополнительное влияние оказывают финансовые условия застройщиков и различия между регионами.
Рынок жилья всё чаще характеризуется как сфера с выраженной региональной неоднородностью: при высокой активности строительства в крупных городах часть регионов сталкивается с ограниченным предложением и разной динамикой спроса.

Разумная Россия