🏚Дефицит нового жилья ударил по регионам

В исследовании Macon и компании «Талан» говорится, что нехватка квартир наблюдается в 21 регионе — это почти четверть всех субъектов России. В их числе Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская, Кировская области, а также Марий Эл, Забайкалье, Карелия, Хакасия, Мордовия, Калмыкия, Алтайский край, Якутия, Бурятия и Чувашия.

В таких условиях растет разрыв между темпами продажи жилья и введением в эксплуатацию новых объектов. Основная причина кроется в структуре рынка. Регионы традиционно имеют меньше подготовленных площадок для строительства. К тому значительная часть спроса на квартиры в РФ концентрируется в нескольких городах.

Так, порядка 41% спроса приходится всего на девять крупных агломераций — Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, Новосибирск, Уфу и Казань. Однако из-за переизбытка предложения квартиры просто не успевают покупать — к 2026 году доля выкупа объектов к моменту ввода в эксплуатацию упала с 70% до 51%.

Без диалога между властью и бизнесом проблему не решить. Девелоперы хотят льготных условий, чтобы перевести стройку в другие субъекты. Но не все регионы могут позволить себе, например, устанавливать ипотечные программы с пониженной ставкой для покупки местного жилья.

Подпишись