Минфин хочет свернуть льготную ипотеку. Кто заплатит за эксперимент?

Минфин решил постепенно вернуть ипотеку «на рыночные рельсы». К 2030 году долю льготных программ хотят сократить с нынешних 90% выдач на первичном рынке до 25–30%. В ведомстве признают: многолетняя господдержка не только поддерживала спрос, но и разгоняла цены на жильё, делая квартиры всё менее доступными.

Но главная причина радикальных изменений — отсутствие денег и бесконечно растущий «пузырь» на рынке недвижимости, который уже невозможно «прокормить». Тем временем, за годы действия массовой льготной ипотеки новостройки подорожали в 1,7 раза! Только в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% пришлось на льготные программы.

Проблема в том, что рынок уже слишком привык к этим льготам. При нынешних ставках обычная ипотека для большинства семей остаётся практически недоступной, а строительная отрасль, которая даёт около 6% ВВП и тянет за собой десятки смежных производств, напрямую зависит от потока субсидируемых кредитов. Убрать поддержку быстро — значит резко обвалить спрос на новостройки.

Есть мнение, что льготную ипотеку не отменят, а просто сделают более узкой. Массовые программы будут постепенно заменять адресными — для семей с детьми, отдельных регионов и приоритетных категорий граждан. Но пока ставки остаются высокими, рынок оказался в ловушке.

В итоге главная интрига сегодня не в том, отменят ли льготы, а в том, кто в итоге заплатит за выход строительной отрасли из этой зависимости.

Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ