Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России переживает спад, пожалуй, даже более серьезный, чем вся отрасль жилищного строительства. По итогам четырех месяцев 2026 года строительство частных домов в России сократилось более чем на треть. Эксперты называют главными причинами охлаждения слишком дорогие кредиты и ужесточение правил работы небольших подрядчиков.

При этом, официальная поддержка сектора сохраняется. К примеру, на эффективное вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков направлен проект Росреестра «Земля для стройки». «С начала реализации этого проекта выявлено более 203 тыс. участков и территорий общей площадью около 231,2 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства», – сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По итогам работы Росреестра в этом направлении:
- из общего объема выявленных земель для многоквартирной застройки можно использовать 12,9 тыс. участков площадью 63,3 тыс. га;
- для индивидуального жилищного строительства – 190,1 тыс. участков площадью 167,8 тыс. га.

Ранее Минстрой анонсировал и другие меры по поддержке сектора ИЖС. В частности, с конца апреля было запущено кредитование подрядчиков ИЖС с использованием механизма зонтичного поручительства «Дом.РФ». То есть, при неисполнении подрядчиком обязательств по кредиту, госкорпорация компенсирует половину выданной суммы, но не более 20 млн рублей. Ожидается, что это позволит начать работать со счетами эскроу дополнительно 500–700 подрядчикам.

Пока же, несмотря на эти усилия, ввод нового частного жилья в России продолжает сокращаться. По состоянию на 1 мая 2026 года ввод жилья в РФ составил 29,43 млн кв. метров:
- из них 10,57 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома (МКД), что на 9,6% выше, чем годом ранее;
- строительство частных домов за тот же период обвалилось на 35%, до 18,86 млн кв. метров.

Российские власти падение ввода ИЖС объясняют с определенной выдумкой. К традиционным уже меньшему количеству рабочих дней и западным санкциям, прибавился фактор холодной зимы.

«Вот в ИЖС идет спад. Детально разбираемся с этой ситуацией. Я буквально недавно проводил штаб с регионами, задавал им вопрос, в чем причина. Вы знаете, одна из причин такая несколько странная: холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод», – объяснял в мае вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Тем не менее сезонный фактор не является ключевой причиной. «Ключевая – это все-таки высокая ставка и низкий процент кредитования ипотеки именно в ИЖС. В предыдущие годы в ИЖС у нас был объем ипотеки все-таки побольше, а за период охлаждения (льготной ипотеки. – «НГ»), за 2024–2025 годы, кредитование ИЖС упало на 70–80%», – рассказывал вице-премьер.

Эксперты и участники рынка считают, что рынок ИЖС в настоящее время переживает период охлаждения:
- сделки с домами снизились на 33% в годовом выражении;
- спрос на земельные участки – упал на 26%.

Падение ввода индивидуального жилья – итог снижения спроса на кредиты под ИЖС, говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. «Прежде всего рынок просел из-за резкого удорожания и сжатия ипотечного кредитования в 2024–2025 годах: тогда выдача ипотеки под ИЖС упала на 70–80%, а рыночные ставки превысили 20–21% к концу 2025 года. В связи с несколькими раундами снижения ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по кредитам на строительство домов (индивидуально или с подрядом) опустились в мае 2026 года в диапазон 18–19,5%», – отметил он.

@CottageOfCards