🏠 Вторичка догоняет новостройки по ценам

В начале 2026 года рынок жилья в России резко поменял лидера по росту стоимости лотов, выяснили аналитики. В I квартале квадратный метр на вторичке подорожал сразу на 10,4% — до 144 тыс. рублей, тогда как в свежих ЖК рост составил всего 2% — до 219,5 тыс. Еще год назад картина была противоположной. За весь 2025-й готовое жилье прибавило лишь 3%, а первичка — 8,7%. Сейчас же эксперты главную причину видят в сдвиге самого спроса среди потребителей.

И цифры это подтверждают. В июле интерес к новостройкам был на 17% ниже, чем годом ранее, а к готовому жилью — на 45% выше. За I полугодие на вторичке продали 699,8 тыс. квартир, что на 21% больше, чем ранее. Снижение ключевой ставки тоже сыграло этому на руку, ведь при ставке ЦБ в 14% ипотечный рынок постепенно оживает, а доля рыночных кредитов в выдачах выросла с 19% до 37%. И именно вторичный рынок оказался главным бенефициаром этого восстановления.

Все потому, что здесь покупатель может быстрее провести сделку и сразу получить готовое жилье без ожидания сдачи дома. Но важнее другое. Пока ЦБ снижает ключ, обычная ипотека дешевле почти не становится. Банки все еще предлагают рыночные кредиты примерно под 18–19%. Поэтому массового возвращения спроса пока нет, что дополнительно тянет рост цен на вторичку, особенно в наиболее ликвидных квартирах.

В результате рынок движется к сближению ценовой динамики двух сегментов, но не к их быстрому уравниванию. Если ипотека продолжит дешеветь, вторичка, скорее всего, сохранит преимущество. Однако пространство для такого рывка ограничено из-за все еще слабой покупательной способности. Поэтому скачок цен на вторичное жилье — это в первую очередь эффект восстановления отложенного спроса.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX