🏠Месяц начался без изменений в ипотеке

Ранее в Сети неожиданно появилась новость, что с первого июля условия программы кредитования могут сильно измениться. Для части семей ставки могли вырасти до 10–12%, льготный период — ограничиться 15 годами, а максимальная сумма кредита зависела бы от количества детей. Однако решение отложили до 1 октября, чтобы доработать механизм и оценить реакцию рынка.

Главными выгодоприобретателями отсрочки становятся застройщики и семьи, которые планировали покупку жилья в ближайшие месяцы. Девелоперы получают дополнительный квартал высокого спроса, а покупатели — возможность оформить ипотеку по действующим условиям. Не случайно после новостей о переносе акции отдельных строительных компаний в моменте прибавили до 15%. Рынок воспринял это как сигнал, что резкого охлаждения спроса пока не будет.

При этом вероятность ужесточения программы остается высокой. Около 60% потенциальных заемщиков являются семьи с одним ребенком, еще примерно треть — с двумя детьми. Именно для них новые параметры могут оказаться менее выгодными, тогда как многодетные семьи, напротив, сохранят максимальный объем господдержки. Фактически государство постепенно переводит программу из массовой в более адресную.

В такой обстановке ожидать резкого снижения цен на жилье ожидать не стоит. Если условия семейной ипотеки действительно ужесточат, спрос на новостройки может снизиться, однако девелоперы, скорее всего, будут компенсировать это собственными субсидиями, рассрочками и скидками, а не прямым снижением стоимости квадратного метра. Поэтому корректировка если и произойдет, то будет значительно слабее, чем сокращение спроса.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX